Часто кажется, что убрав посредников со своего пути к заветной цели, мы достигнем её быстрее и с наименьшими финансовыми затратами. Всегда ли это так?
Покупка квартиры или дома в Турции становится все привлекательнее для иностранцев, в том числе и для граждан стран – бывших республик Советского Союза. Нередко при этом потенциальные инвесторы стремятся действовать самостоятельно по аналогии с тем, как они покупали бы квартиру, допустим, в России: сами находят, сами оформляют документы. Цель, разумеется одна: сэкономить на комиссионных риэлтору. Но что получается на практике, когда речь идет о покупке недвижимости в Турции.
Выбрать дом или квартиру в Турции без посредника, конечно можно – заходи на любой сайт с предложениями о продаже турецкой недвижимости, рассматривай фото, читай описания – и выбирай, что понравится. Но ведь потом все равно необходимо эту недвижимость осмотреть и оценить самому, желательно сравнить с другими предложениями, чтобы выбрать лучшее по цене и качеству. Значит, нужно ехать в Турцию и смотреть все на месте. Компания по продаже недвижимости организует с этой целью ознакомительные туры. В самой Турции предоставляет транспорт, своего специалиста, владеющего и турецким языком и тем, на котором удобно вести переговоры Вам, в то время как при «самостоятельном плавании» даже расходы на такси для поездки по объектам будут весьма существенны.
Если Вы не владеете турецким, то для общения с продавцом Вам будет просто необходим переводчик, а это при любом раскладе, дополнительные расходы. Кстати, квалифицированный переводчик при покупке турецкой недвижимости без посредника Вам потребуется на всех стадиях оформления сделки купли-продажи, ведь и общаться во всех государственных учреждениях и документы переводить на турецкий Вам тоже придется при его помощи. Учтите эти расходы.
Еще один момент. Допустим, Вы, минуя всех посредников, договорились о рассмотрении предложения одной из компаний-застройщиц. И Вас обещали обеспечить транспортом и гидом для осмотра объекта. Xорошо, но при этом Вы лишаетесь возможности сравнения и выбора. Вам если и покажут не один, а два объекта для сравнения, то это будут так же только свои объекты. В то время как агентство в равной мере заинтересовано в продвижении разных партнеров и Вас провезут по объектам разных застройщиков и разных владельцев.
Но разумеется, главное для Вас в покупке недвижимости в Турции без посредников все-таки не свобода выбора, а экономия средств. Многие покупатели уверены, что прямые предложения от застройщика дешевле, чем те же предложения от агентства по продаже недвижимости. Это далеко не так (во всяком случае, далеко не всегда так). Например, агентство RestProperty, имеющее десятилетием наработанные партнерские связи с ведущими компаниями-застройщиками, продает объекты по той же цене, что и сами застройщики. В этом несложно убедиться, сравнив наши прайсы. Откуда такой альтруизм? – спросите Вы. Всё очень просто: мы получаем не комиссионные с покупателей, а заработанные долгим безупречным сотрудничеством скидки от партнеров-застройщиков. На кошельке покупателей это никак не отражается.
И еще о чем стоит подумать, собираясь купить дом в Турции без посредника, так это об экономической и юридической безопасности. Важно знать с самого начала, что в Турции процедура получения иностранцем всех разрешений в государственных органах на покупку любой недвижимости, подписание договора и получение Тапу может занять значительное время. Государство очень лояльно к иностранным инвесторам, поэтому делается все возможное для упрощения бюрократических процедур. В случае, если на данном участке уже были оформлены документы иностранцам (принципиально наличие разрешения из Измира, т.н. Эге Орду), то все будет готово в течение 2-10 дней, а если собственников-иностранцев еще не было или последнее разрешение было получено до 2011 года, что встречается довольно редко, то оформление займет не меньше месяца.
За это время покупатель уже должен оплатить продавцу большую часть стоимости недвижимости. Безусловно, такая ситуация создает определенные риски. И здесь очень важен договор купли-продажи, подписанный кроме покупателя и продавца еще и авторитетным и надежным агентством-посредником. Именно квалифицированный посредник помогает и регламентировать поведение сторон и снизить риски. По договору агентство обязуется защищать права покупателя и продавца, а также полностью содействовать в получении всей необходимой документации для оформления собственности на имя покупателя (по крайней мере, именно такая практика существует в агентстве RestProperty).
Подведем итоги. Можно ли купить недвижимость в Турции без посредника? Можно. Но навряд ли это принесет Вам что то, кроме головной боли, рисков и дополнительных расходов.
Это может быть интересно:
Квартиры в Турции | Недвижимость на этапе строительства | Почему выгодно инвестировать в Турцию?
