Какую цель преследуют люди, покупая жилье за границей? В чем смысл подобного поступка? Эксперты в области зарубежной недвижимости Tranio.ru провели исследование, которое помогает ответить на многие подобные вопросы при принятии решения о покупке дома за границей. Ведь инвестировать в недвижимость за рубежом перспективно, если правильно определить собственные приоритеты и не ошибиться в выборе страны.
Итак, с какой целью приобретают недвижимость за рубежом русскоговорящие покупатели – граждане бывшего СССР?
Таких целей, по мнению риэлторов, работающих на рынках Испании, Италии, Болгарии, Черногории, Германии, Турции, несколько.
Покупают жилье за рубежом, чтобы иметь возможность приватного отдыха. Чтобы работать и развивать бизнес. С перспективой на переезд в страну для постоянного проживания. Часто покупают квартиры и дома за границей, чтобы поселить там детей на период их учебы или ушедших на пенсию родителей.
Отдых называют в числе приоритетных причин покупок недвижимости за границей риэлторы, работающие в Болгарии, Латвии и Турции. К слову, именно в Турции подавляющее большинство покупателей принимают решение приобрести недвижимость после того, как отдохнули на курортах этой страны. Также по причине курортной привлекательности покупатели недвижимости в наибольшей степени рассчитывают на то, что смогут успешно сдавать свою квартиру за рубежом в аренду и получать таким образом прибыль.
Опять же именно в Болгарии, Турции, а также в Черногории многие покупатели рассчитывают на дальнейшее долговременное проживание. И более половины турецких риэлторов сообщили, что их клиенты планируют спокойно жить в старости.
Особо следует подчеркнуть, что если в целом эксперты указывают на слабую готовность русскоговорящих покупателей инвестировать в зарубежные объекты недвижимости на стадии строительства (почти 70% риэлторов заявили, что таких инвесторов нет), то в Турции картина иная: многие покупатели оценивают этап off-plan (этап строительства) как весьма привлекательное предложение. И тому есть объяснение: компании-застройщики в Турции на этом этапе активно применяют системы различных скидок, пролонгирования платежей. Банки с готовностью и без сложных процедур выдают иностранным инвесторам ипотечные кредиты. А если учесть, что строят в Турции быстро, и квартиры сдаются не просто с чистовой отделкой, а уже укомплектованными сантехникой, встроенной кухонной мебелью, нередко с бытовой техникой, то становится понятно, что купить квартиру за рубежом именно в Турции на этапе строительства инвестиционно выгодно. Можно получить прибыль только на покупке недвижимости на стадии off-plan и затем на перепродаже ее уже в готовом виде. Особенно перспективен этот вариант сделки, если речь идет о приобретении не одной, а двух-трех малогабаритных квартир в строящемся комплексе.
И еще один важный фактор в принятии решения купить недвижимость за границей – стоимость жилья.
На момент проведения исследования высший ценовой диапазон был характерен для Италии:47,1 % риелторов отмечают значительную долю сделок выше 500 000 долларов. Средняя ценовая категория (150 000 – 500 000 долларов) преобладала в Латвии, где её указали 92,9 % участников опроса, и в Испании (65,4 %).
В то же время эксперты и риэлторы отмечают, что большей степени русскоговорящие покупатели интересуются недвижимостью в низшей ценовой категории, стоимостью до 150 000 долларов. Подобная недвижимость доминирует в Болгарии и Турции. Быстро развивающаяся и мобильная строительная отрасль чутко прислушивается к рынку и в последние годы новые объекты возводятся именно с ориентацией на эту категорию покупателей, при этом строго придерживаясь высоких стандартов качества строительства и отделки. Можно уверенно утверждать, что соотношение цены и качества в турецких новостройках оптимально.
И наконец, кроме низких цен, одним из главных факторов, привлекающих покупателей недвижимости для проведения отдыха – визовое законодательство. Оно весьма демократично, особенно для лиц, имеющих в этой стране недвижимость. И это играет решающую роль при выборе между Болгарией и Турцией.
Это может быть интересно:
Квартиры в Турции | Виллы в Турции | Почему выгодно инвестировать в Турцию?
