В последнее время многие клиенты интересуются мнением риелторов, где сегодня дешевле, проще, быстрее приобрести новую благоустроенную квартиру: в Крыму или все-таки в Турции? Для ответа на этот вопрос обратимся к фактам.
Сразу оговоримся: в данной статье мы не обсуждаем и не даем никаких оценок политическим событиям, происходящим в Крыму, хотя, разумеется, эти проблемы имеют первостепенное значение для населения полуострова и для тех, кто планирует приобрести здесь дом или дачу. Но об этих проблемах много написано и кроме нас. Мы же специалисты в сфере недвижимости, и потому ограничимся рассмотрением только того, что происходит на рынке недвижимости полуострова Крым.
Отдых в Крыму пользуется особой популярностью у россиян с давних времен. Достаточно вспомнить, что в XIX веке именно южный берег Крыма был самым любимым местом отдыха правящих династий России. Здесь отдыхала практически вся знать. Отдыхать в Крыму было хорошим тоном и в советское время. Да и в последние десятилетия россияне стремились приобрести на украинском полуострове Крым недвижимость в качестве «дальней дачи». Хотя эта возможность была (и остается) по карману далеко не многим.
Судите сами. По самым последним экспертным оценкам сегодня средняя цена кв. метра на рынке недвижимости на южном берегу Крыма начинается с 430-440 евро в таких городах, как Евпатория и Феодосия. В Симферополе и Севастополе чуть дороже – от 500 до 720 евро за кв. метр. В самых популярных курортных крымских городах - Ялта, Алушта, Гурзуф, Алупка цена на вторичном рынке начинается от 1010-1150 евро за кв. метр
При этом нужно иметь в виду, что, как отмечают специалисты, в Крыму существует очень сильное «расслоение» рынка недвижимости: или квартиры в старом фонде (панельных серийных домах) или апартаменты в очень дорогих клубных комплексах. И при этом крайне мало предложений в «среднем сегменте» - так называемого жилья бизнес-класса, которое, к примеру, составляет основной массив турецкого рынка недвижимости. В Крыму такие предложения встречаются, пожалуй, только Ялте, Гурзуфе, Алупке. Здесь в новостройках, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, квадратный метр уже стоит 1010 – 1800 евро кв. метр в зависимости от расположения и без учета отделки. А вот цены на элитное жилье начинаются с 2160 евро за кв. метр на стадии земельных работ, готовые апартаменты элит-класса стоят не меньше 3600- 7200 евро за "квадрат".
Первичный рынок квартир в Крыму эксперты и до настоящего времени считали одним из самых изменчивых на Украине. Теперь же его, безусловно, ждут еще более глубокие, неизбежные при данных политических обстоятельствах, изменения. Вероятно, грядут изменения структуры инвестирования, землепользования, налогообложения, кредитования. И это никак нельзя не учитывать при принятии решения, где покупать сегодня «дальнюю дачу».
Стоит иметь в виду и тот факт, что хотя за последние несколько лет на полуострове было начато около 200 проектов, однако в большинстве случаев дома в той же, к примеру, Ялте стоят недостроенными и строительство заморожено уже не первый год. Некоторые новостройки, хотя сроки их сдачи уже давно истекли, до сих пор не сданы в эксплуатацию, потому что застройщикам не хватило средств на подключение инженерных коммуникаций, и, даже добросовестно оплатив свою квартиру и сделав в ней ремонт, покупатели не могут в них жить. Конечно, эти вопросы будут решаться властями Крыма, но очевидно, что на это потребуется немало времени.
Колебания цен на крымском рынке первичной недвижимости будут продолжаться, и, по мнению специалистов, вероятнее всего в сторону повышения. Скорее всего, они будут сопоставимы с ценами в российских рекреационных зонах ( для сравнения посмотрите соотношение стоимости турецкой недвижимости и недвижимости в Геленджике). Будем надеяться, что сейчас, когда крымские власти назвали агропромышленность, туризм и строительство приоритетными направлениями развития экономики региона, многое в Крыму будет меняться, но, во-первых, на это нужно время, во-вторых, в любом случае вряд ли крымские цены в ближайшем будущем опустятся ниже, чем сегодня стоит недвижимость в Анталии и Алании ( в среднем от 300 до 1000 евро за кв. метр).
Кроме этого, мы уже не раз писали: в России покупатель новой недвижимости приобретает в подавляющем большинстве случаев только стены и стяжку на полу. Точно так же обстоит дело и в Крыму. Правда, некоторые строительные компании сразу же предлагают дополнительные услуги дизайна и отделки купленных помещений, но за дополнительные услуги и плата дополнительная. Например, 30 метровую студию предлагается отделать за 8-10 тысяч евро. Меж тем в Турции покупатель за обозначенную в прайсе цену получает квартиру с полной чистовой отделкой, сантехникой и встроенной кухонной мебелью, а часто еще и с необходимой бытовой техникой и кондиционерами. На первичном рынке жилья даже новые полностью меблированные квартиры в Турции далеко не редкость.
И еще. В последние годы в Крыму сформировался спрос на новый сегмент недвижимости – апартаменты в жилых благоустроенных комплексах. И девелоперы, отреагировав на этот запрос, начали строить торговые и сервисные помещения на первых этажах, в цокольных помещениях новых жилых комплексов. Но, как отмечают сами украинские риэлторы, создать в большинстве комплексов инфраструктуру европейского уровня до настоящего времени было довольно сложно из-за недостаточной развитости инженерной инфраструктуры. Безусловно, элитные комплексы на Крымском полуострове есть, но они пока единичны и потому квартиры в них, как мы уже отмечали, весьма дороги. В то время как недвижимость в комплексах с развитой инфраструктурой в Турции – нечто само собой разумеющееся. Здесь строят именно так. Новый дом на морском побережье без бассейна, фитнес-центра, игровых площадок – в Турции сегодня расценивается как исключение из правил.
Мы привели Вам только некоторые факты. Безусловно, какие выбирать приоритеты, где жить и отдыхать, во что инвестировать свои сбережения каждый решает сам. И многое при этом зависит от убеждений, предпочтений, эмоций человека. Но мы будем рады, если наша информация поможет Вам принять взвешенное решение. Специалисты RestProperty готовы предложить Вам самые лучшие квартиры, апартаменты и дома в Турции. И если Вы все-таки примите решение купить недвижимость в Турции, наша компания готова организовать для Вас бесплатный ознакомительный тур в Турцию и оплатить Ваши расходы, связанные с перелетом и проживанием в одном из отелей.
Это может быть интересно:
Как дорого содержать жилье в Турции | Жилье на этапе строительства в Турции
