Турция:
+90 532 777 27 77
Алматы:
+7 (727) 350 53 52
Россия:
8 (800) 5555 315
Сравнение
Сравнение
Сравнение
Тип объявления
Продажа
Аренда
Тип объекта
Выбрать
Комнат
  • -
  • 0+1
  • 1+1
  • 2+1
  • 3+1
  • 3+2
  • 4+1
  • 5+1
  • 6+1
  • 7+1
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Город
Выбрать
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Цена
ID
Площадь (м2)
Этаж
Преимущества (advantages)
Выбрать
Инфраструктура
Выбрать
Год Строительства
До моря (м)
До Аэропорта (м)
больше фильтров
Сбросить фильтр
Айдат и управление недвижимостью в Турции Айдат и управление недвижимостью в Турции Айдат и управление недвижимостью в Турции 12.07.2016 Restproperty Restproperty +90 (532) 673 63 50 info@restproperty.ru Бакыркёй, бизнес центр Dünya Ticaret Merkezi, блок B2, №38-39 34149 Стамбул

Покупая недвижимость в Турции, иностранцы впервые сталкиваются с таким понятием как «айдат». Айдат – это ежемесячное обслуживание комплекса, сумма, которую абсолютно все собственники должны платить регулярно. Отсюда возникает закономерный вопрос за что нужно платить айдат, куда собственно расходуются деньги, и как осуществляется управление недвижимостью в Турции. Об этом мы решили рассказать подробнее.

Из чего складывается айдат?
Есть одна простая закономерность – чем «обширнее» инфраструктура комплекса, тем выше айдат. Он складывается из следующих статей расходов:

Во-первых, это зарплата персонала, обслуживающего комплекс. Это может быть один человек – капыджи (консьерж), который следит за чистотой бассейна, стрижет газоны, убирает в подъезде, да и вообще к нему можно обратиться почти по любому вопросу, связанному с жилым комплексом; а может быть и несколько (все зависит от размера комплекса и объема необходимых работ. Понятно, что если комплекс большой, то одному капыджи не справиться со всеми задачами) – садовники, хаус-кипинг, охрана и так далее, соответственно и зарплату нужно платить каждому, как следствие – повышение стоимости обслуживания комплекса.

Во-вторых, это инфраструктура. За воду в бассейне, жар в сауне, тепло в хамаме и подсветку территории тоже надо платить. Поэтому и получается, что те, кто живет в комплексе с одним небольшим бассейном, тратят меньше, нежели те, кто приобретает недвижимость в комплексе с отельной инфраструктурой.

В-третьих, в айдат входят все «текущие» расходы, такие как вывоз мусора, обслуживание лифтов.

Все расходы суммируются и делятся на количество квартир в комплексе. Отсюда и получается сумма ежемесячного обслуживания. Платить айдат собственники должны регулярно, вне зависимости от того, живут ли они на данный момент в апартаментах или нет.

Как происходит управление комплексом?
Теперь возникает следующий закономерный вопрос: могут ли владельцы недвижимости влиять на управление комплексом и каким образом?

Согласно закону о кондоминиуме, действующему в Турции, собственники могут принимать непосредственное участие в управлении недвижимостью. Для этого существуют собрания жильцов, на которых обсуждаются те или иные вопросы. Собрание планируется заранее, также на него приглашаются все собственники квартир в комплексе. Приглашения на такие обычно вывешиваются в самом комплексе, на доске объявлений и обязательно высылаются на почту. Решения принимаются голосованием и только по тем вопросам, которые вынесены на повестку дня.

Если собственник не может присутствовать на собрании, он может оставить доверенность на кого-то из друзей или знакомых.
По одному вопросу собрание может проводиться дважды. На первое собрание должно прийти больше половины всех собственников недвижимости (51%). Если этого не произошло, то назначается второе собрание, где уже количество пришедших не играет никакой роли.

Систематически в начале года обычно проводятся ежегодные собрания, на которых обсуждаются основные вопросы, в частности размер айдата и выбор управляющего комплекса (капыджи).

Также на ежегодных собраниях управляющая компания отчитывается перед жильцами, куда были потрачены деньги, полученные на обслуживание комплекса. Отсюда принимается решение – оставлять айдат на прежнем уровне или же повышать его.

После каждого собрания составляется протокол на двух языках, который в обязательном порядке подписывается всеми участниками.

Все решения, принятые на таких собраниях должны исполняться всеми владельцами недвижимости.

Таким образом мы видим, что каждый жилец может влиять на принятие решений в управлении комплексом по средствам проводимых управляющей компанией собственников жилья.

Это может быть интересно:
Почему в Турции стабильно дорожает жилье?
Кредит на покупку недвижимости в Турции в рублях – реальность!
Читать все статьи

Айдат и управление недвижимостью в Турции

12.07.2016
4511
Айдат и управление недвижимостью в Турции

Покупая недвижимость в Турции, иностранцы впервые сталкиваются с таким понятием как «айдат». Айдат – это ежемесячное обслуживание комплекса, сумма, которую абсолютно все собственники должны платить регулярно. Отсюда возникает закономерный вопрос за что нужно платить айдат, куда собственно расходуются деньги, и как осуществляется управление недвижимостью в Турции. Об этом мы решили рассказать подробнее.

Из чего складывается айдат?
Есть одна простая закономерность – чем «обширнее» инфраструктура комплекса, тем выше айдат. Он складывается из следующих статей расходов:

Во-первых, это зарплата персонала, обслуживающего комплекс. Это может быть один человек – капыджи (консьерж), который следит за чистотой бассейна, стрижет газоны, убирает в подъезде, да и вообще к нему можно обратиться почти по любому вопросу, связанному с жилым комплексом; а может быть и несколько (все зависит от размера комплекса и объема необходимых работ. Понятно, что если комплекс большой, то одному капыджи не справиться со всеми задачами) – садовники, хаус-кипинг, охрана и так далее, соответственно и зарплату нужно платить каждому, как следствие – повышение стоимости обслуживания комплекса.

Во-вторых, это инфраструктура. За воду в бассейне, жар в сауне, тепло в хамаме и подсветку территории тоже надо платить. Поэтому и получается, что те, кто живет в комплексе с одним небольшим бассейном, тратят меньше, нежели те, кто приобретает недвижимость в комплексе с отельной инфраструктурой.

В-третьих, в айдат входят все «текущие» расходы, такие как вывоз мусора, обслуживание лифтов.

Все расходы суммируются и делятся на количество квартир в комплексе. Отсюда и получается сумма ежемесячного обслуживания. Платить айдат собственники должны регулярно, вне зависимости от того, живут ли они на данный момент в апартаментах или нет.

Как происходит управление комплексом?
Теперь возникает следующий закономерный вопрос: могут ли владельцы недвижимости влиять на управление комплексом и каким образом?

Согласно закону о кондоминиуме, действующему в Турции, собственники могут принимать непосредственное участие в управлении недвижимостью. Для этого существуют собрания жильцов, на которых обсуждаются те или иные вопросы. Собрание планируется заранее, также на него приглашаются все собственники квартир в комплексе. Приглашения на такие обычно вывешиваются в самом комплексе, на доске объявлений и обязательно высылаются на почту. Решения принимаются голосованием и только по тем вопросам, которые вынесены на повестку дня.

Если собственник не может присутствовать на собрании, он может оставить доверенность на кого-то из друзей или знакомых.
По одному вопросу собрание может проводиться дважды. На первое собрание должно прийти больше половины всех собственников недвижимости (51%). Если этого не произошло, то назначается второе собрание, где уже количество пришедших не играет никакой роли.

Систематически в начале года обычно проводятся ежегодные собрания, на которых обсуждаются основные вопросы, в частности размер айдата и выбор управляющего комплекса (капыджи).

Также на ежегодных собраниях управляющая компания отчитывается перед жильцами, куда были потрачены деньги, полученные на обслуживание комплекса. Отсюда принимается решение – оставлять айдат на прежнем уровне или же повышать его.

После каждого собрания составляется протокол на двух языках, который в обязательном порядке подписывается всеми участниками.

Все решения, принятые на таких собраниях должны исполняться всеми владельцами недвижимости.

Таким образом мы видим, что каждый жилец может влиять на принятие решений в управлении комплексом по средствам проводимых управляющей компанией собственников жилья.

Это может быть интересно:
Почему в Турции стабильно дорожает жилье?
Кредит на покупку недвижимости в Турции в рублях – реальность!
Читать все статьи

Читайте также
Все Статьи
Заявка успешно отправленна
Спасибо за проявленный интерес. Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время