• +90 532 450 07 05
  • в Турции
    +90 532 450 07 05
  • в Киеве
    +380 44 383 61 40
  • в Казахстане (Алматы)
    +7 (727) 350 53 52
  • в Казахстане (Астана)
    +7 (717) 247 29 73
  • в Москве
    +7 (495) 668 06 85
  • Бесплатный по россии
    8 800 5555 315
  • +90 532 450 07 05
  • в Турции
    +90 532 450 07 05
  • в Киеве
    +380 44 383 61 40
  • в Казахстане (Алматы)
    +7 (727) 350 53 52
  • в Казахстане (Астана)
    +7 (717) 247 29 73
  • в Москве
    +7 (495) 668 06 85
  • Бесплатный по россии
    8 800 5555 315
  • info@restproperty.ru
Турецкая версия сайта
Арабская версия сайта
Немецкая версия сайта
Английская версия сайта
Русская версия сайта
  • info@restproperty.ru
  • Закрыть
  • в Турции +90 532 450 07 05
  • в Киеве +380 44 383 61 40
  • в Казахстане (Алматы) +7 (727) 350 53 52
  • в Казахстане (Астана) +7 (717) 247 29 73
  • в Москве +7 (495) 668 06 85
  • Бесплатный по России 8 800 5555 315
  • Закрыть
  • +90 532 450 07 05
  • в Турции
    +90 532 450 07 05
  • в Киеве
    +380 44 383 61 40
  • в Казахстане (Алматы)
    +7 (727) 350 53 52
  • в Казахстане (Астана)
    +7 (717) 247 29 73
  • в Москве
    +7 (495) 668 06 85
  • Бесплатный по россии
    8 800 5555 315
  • +90 532 450 07 05
  • в Турции
    +90 532 450 07 05
  • в Киеве
    +380 44 383 61 40
  • в Казахстане (Алматы)
    +7 (727) 350 53 52
  • в Казахстане (Астана)
    +7 (717) 247 29 73
  • в Москве
    +7 (495) 668 06 85
  • Бесплатный по россии
    8 800 5555 315
  • Закрыть
  • info@restproperty.ru
  • Закрыть

Консультация юриста 

Компания RestProperty стремится быть максимально открытой для своих клиентов. Мы турецкая компания, наши специалисты живут Турции и постоянно в курсе всего происходящего в стране и в сфере недвижимости. Наши менеджеры внимательно следят за изменениями законодательства, проводят мониторинг рынка, отслеживают новые акции и интересные предложения  застройщиков.  А в наиболее сложных, с правовой точки зрения, ситуациях на помощь менеджерам приходит профессиональный опытный юрист.  

Юрист компании RestProperty госпожа Гамзе Чолак имеет диплом Унивеситета Чанкая (Çankaya Üniversitesi, Анкара) и внушительный профессиональный опыт, связанный с продажей турецкой недвижимости иностранным гражданам.  Г-жа Гамзе Чолак – авторитетный специалист, она член ALTSO (Торгово-Промышленной Палаты города Алания).

У вас возникли юридические вопросы по  покупке и регистрации недвижимости в Турции? Наш юрист проконсультирует вас по всем аспектам покупки недвижимости.

Укажите свой e-mail – и в максимально короткий срок Вы получите письмо с исчерпывающим ответом.

Элементы 1—10 из 21.

Вопрос или отзыв от: Виктор 20.08.2014 02:14:00

Добрый день, уважаемая госпожа Gamze Çolak! Наша знакомая приобрела апартаменты в Анталии. В ТАПУ (оно красного цвета) в графе "Kat Irtifaki" у нее проставлена отметка. Это означает, что по какой то причине дом не сдан в эксплуатацию. Продавец объяснил, что 90% жителей в Турции живут в таких домах. У меня есть опасение, что при приобретении квартиры можно попасть в такую же ситуацию. Прошу объяснить какие правовые последствия наступают для владельца, если он такую квартиру приобретает? Получит ли он разрешение на воду и электричество? Влияет ли это на право собственности? Заранее благодарен за ответ. С уважением, Виктор.

Ответ специалиста:

Добрый день, Виктор. На оформление недвижимости в жилой фонд (katmulkiyeti) законодательством, отводится срок в 2 года с момента оформления Genel Iskan. Хотя, согласно статистике, сегодня почти у 70% владельцев ТАПУ всё ещё стоит пометка «х» в графе (kat irtifaki). Несмотря на то, что закон, требующий от собственника обязательной регистрации надвижимости в жилом фонде, действует уже шестой год, перерегистрация и постановка на учет в жилищный фонд всей турецкой недвижимости, разумеется, вопрос непростой. Поэтому, если вы имеете ТАПУ с katirtifaki, это еще не повод для паники. Оформить абоненты на воду и электричество это не помешает.

С уважением, Гамзе Чолак

Вопрос или отзыв от: Татьяна 19.08.2014 05:07:00

Здравствуйте решили купить квартиру в Турции . Нужно ли для получения ВНЖ иметь какую-то сумму на банковском счете,?

Ответ специалиста:

Добрый день, Татьяна! Приобретение недвижимости и получение ВНЖ – 2 не связанных между собой действия. Сначала оформляется Тапу (свидетельство на право собственности), а потом уже на основании Тапу собственники, а также их родственники, могут оформить ВНЖ. Для оформления ВНЖ, на самом деле, нужно иметь 6000 долларов на счете, исходя из 500 долл/мес. Также нужна медицинская страховка и внутренний паспорт. Подробно обо всей процедуре можете прочесть, перейдя по ссылке: http://www.restproperty.ru/article/ikamet

С уважением, Гамзе Чолак

Вопрос или отзыв от: Александр 01.07.2014 01:47:00

Здравствуйте, Rest Property Два года назад перечислил аванс на покупку квартиры в Алании. Позже вынужден был отказаться от покупки по семейным обстоятельствам. Аванс до сих пор вернуть не могу. долго обещали, переносили, теперь не отвечают, хотя фирма вроде солидная. Можете посоветовать, что делать?

Ответ специалиста:

Здравствуйте Александр! К сожалению не зная условий вашего договора точный ответ по сложившейся ситуации не могу. Могу посоветовать обратиться к одному из наших адвокатов Гамзе Чолак. Она сможет вас проконсультировать по данному вопросу предварительно ознакомившись со всеми условиями сделки и документами.

С уважением, Людмила Туфан

Вопрос или отзыв от: Татьяна 27.05.2014 12:01:00

Будьте добры подскажите пожалуйста: по новым правилам получения ВНЖ требуют мед.страховку-сколько она стоит?имеет ли место возраст?страховку покупать надо только в Турции? Какие возможности она дает?Раньше ВНЖ год от года увеличивался,мы живем уже 4 года в этом году ждали 2-х годичного разрешения,а теперь будет только год?Большое спасибо.С уважением Татьяна

Ответ специалиста:

Добрый день! Да, мед страховка обязательна и оформляется в страховой компании, ее стоимость рассчитывается именно там, исходя из возраста и наличия хронических заболеваний. Кроме того, стоимость страховки зависит от Вашего гражданства. В среднем она обходится в сумму от 450 до 700 турецких лир. Страховку можно оформить и на родине, только с обязательной формулировкой "покрытия стоимости госпитализации и лекарственных препаратов". Теперь ВНЖ выдается сроком на год, все верно. 

С уважением, Гамзе Чолак

Вопрос или отзыв от: Наталья 27.05.2014 11:57:00

Доброе время суток! Скажите мне пожалуйста, по туристическому вид на жительству ( аренда квартиры) можно купить и оформить машину на себя ?

Ответ специалиста:

Добрый день, Наталья!
Да, по туристическому виду на жительство машину приобрести можно. Главное - чтобы у Вас был номер T.C., который указывается в ВНЖ.

С уважением, Гамзе Чолак

Вопрос или отзыв от: Виктория 09.05.2014 12:00:00

Добрый день. У нашей бабушки есть квартира в Турции, купленная через Ваше агентство (орион). Бабушка желает завешать квартиру внучке. В связи с этим вопрос : где лучше оформить завещание в Турции или в России. Какова процедура вступления в наследство в Турции а так же каков налог.

Ответ специалиста:

Здравствуйте Виктория! Если Ваша бабушка все же планирует приехать в Турцию хотя бы дня на два то конечно же завещание лучше оформить в Турции у нотариуса. Процедура вступления довольно проста главное подать документы в течении 6 месяцев после смерти ( свидетельство о смерти и решение суда, завещание) налог от стоимости 180000 лир 1% . До этой стоимости оплачиваются только бланки официальные, точные расценки могу уточнить в Кадастровом управлении.

С уважением, Гамзе Чолак

Вопрос или отзыв от: Инна 12.02.2014 12:53:00

Здравствуйте! Мы граждане РФ. хотим преобрести квартиру в Анталии и периехать жить в Турцию.Дело в том, что нашему ребенку не подходит наш климат и мы вынуждены периехать. Скажите пожалуйста какие у нас прова и обязанности проживая на территории Турции? Не возникнут ли проблемы со школой и работай? С уважением Инна и Намик.

Ответ специалиста:

Добрый день!
Конечно, приобретая квартиру в Турции, Вы и Ваш ребенок имеете право на получение вида на жительство и он может посещать как муниципальную, так и частную школу. Однако для взрослых такой вид на жительство не дает автоматически права на работу, в первые несколько лет только работодатель может оформить Вам рабочую визу, по которой Вы сможете легально работать и за Вас будут совершаться пенсионные накопления. Подробнее о школах мы писали в статье article143 о работе и рабочих визах - article161

С уважением, Гамзе Чолак


Вопрос или отзыв от: Наталья 12.02.2014 12:51:00

Здравствуйте. Меня зовут Наталья. Я гражданка России. Я хотела бы приобрести квартиру на территории Турции. Я состою в браке с Турецким гражданином, брак зарегистрирован на территории России, в Турции брак не легализован. Мой супруг настаивает на легализации брака в Турции.Я хотела бы узнать, стоит -ли мне легализовать брак в Турции до покупки недвижимости, т.к. недвижимость я планирую покупать на собственные средства, или не торопиться, чтобы не возникло проблем, если вдруг брак распадётся? Может быть в законодательстве Турции, существуют пункты, которые защитят мою недвижимость,и мне не стоит волноваться, и легализовать брак до покупки квартиры.

Ответ специалиста:

Здравствуйте Наталья!
Если вы не заинтересованы в разделе имущества приобретенного вами на территории Турции соответственно законодательству о разделе имущества приобретенного в период совместного брака, то совет от нашего юриста первым оформите недвижимость в собственность на территории Турции не легализируя свой брак с турецким гражданином. Сейчас процедура оформления упростилась и при выборе готового объекта или строящегося объекта 50 % которого уже построены вы можете в течении 15 дней максимум оформить жилье в собственность. И уже после оформления документов в Кадастровом управлении на собственность можете вступать официально в брак на территории Турции. Недвижимое имущество приобретенное на территории Турции до официального брака не подлежит разделу при разводе. 

С уважением, Гамзе Чолак

Вопрос или отзыв от: Людмила 12.02.2014 12:50:00

Здравствуйте!При покупке недвижимости в Турции сумма в договоре купли- продажи 50.000 еврор а при оформлении тапу другая? Это правильно или нет? Как тогда при продаже жилья? Как быть в таких случаях? Кто оценивает стоимость жилья и с чем это связано? Ответьте пожалуйста. За раннее вам благодарна.

Ответ специалиста:

Здравствуйте Людмила!
В Турции как в прочем и в России есть понятие рыночная стоимость и кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость обычно ниже в два раза или же на одну треть в зависимости от некоторых факторов :
Новое жилье более высоко оценивается государственными структурами , так же к примеру кадастровая стоимость выше у тех объектов где уже полностью оформлены все документы Искан на здание, Искан на квартиру ( своего рода технический паспорт выдают в мэрии) а также к примеру апартаменты новые в центр города Алании выше стоимостью чем к примеру в Махумтларе ( в связи со стоимостью земельных участков)
Каждый год ваша недвижимость дорожает и в мэрии все это фиксируется, узнать какая ваша оценочная стоимость со стороны государства можно в мэрии оплатив все задолженности по недвижимости ( налоги вода и пр. ) вы получаете бумагу raiş değieri в которой именно и прописывается стоимость оценочная государством. Именно эту бумагу и берут при продаже собственности
По поводу налогообложения при продаже недвижимости: как для иностранных граждан так и для турецкий действительна одна система налогообложения при продаже объектов недвижимости. Для вас важно отметить два пункта:
Если в течении года вы продали 1-2 объекта недвижимости – налог на прибыль не выплачиваете. Причина: только после трех продаж собственности государство считает что вы продаете с целью прибыли и с данных продаж вы обязаны платить налог.
Кроме того если вы решили продать свою недвижимость после 5 лет владения также нет строгого налогообложения.

С уважением, Гамзе Чолак

Вопрос или отзыв от: Ann 30.11.2013 11:51:00

Купили с другом квартиру,оформили на двоих.Он и я в разводе,но есть совешеннолетние дети ,у него3 и у меня1 .В случае смерти,не дай бог одного из нас,как будет происходить раздел квартиры?Спасибо

Ответ специалиста:

Здравствуйте Анн!
Вы оставили сообщение на нашем сайте:
Поскольку вы оформили собственность на двоих, в не зависимости в каком процентном соотношении - вы являетесь полноправными владельцами каждый своей долей и соответственно после смерти любого из вас, в долю будут вступать дети того кому эта доля и принадлежала вне зависимости от другого владельца доли. Если же вы хотите чтобы кто –то конкретно из детей получил эту долю недвижимости то можете оформить завещание нотариально заверенное. Но ни в коем случае дети другого совладельца не могут претендовать на вашу долю.
Каждый из Вас может продать свою долю недвижимости по отдельности но если вы хотите продать эту недвижимость полностью то при продаже в кадастровом управлении необходима подпись Вас обоих.

С уважением, Гамзе Чолак


11 - 20 из 21
Перейти к странице:
DMCA.com Protection Status
Рейтинг@Mail.ru