На сайте 8539 предложений. Обновление цен от 7 июня 2020.
Тип объявления
Продажа
Аренда
Тип объекта
Комнат
  • -
  • 0+1
  • 1+1
  • 2+1
  • 3+1
  • 4+1
  • 5+1
  • 6+1
  • 7+1
Расположение
Алания
- Авсаллар
- Алания / центр
- Демирташ
- Джикджилли
- Каргыджак
- Кестель
- Конаклы
- Махмутлар
- Оба
- Окурджалар
- Тепе
- Тосмур
- Тюрклер
Газипаша
Анталия
- Дошемеальты
- Кепез
- Коньяалты
- Лара
- Центр
Стамбул
- Авджылар
- Арнавуткёй
- Атакёй
- Аташехир
- Багджылар
- Байрампаша
- Бакыркёй
- Басын Експрес
- Бахчелиэвлер
- Бахчешехир
- Башакшехир
- Бейкоз
- Бейликдюзю
- Бейоглу
- Бешикташ
- Бююкчекмедже
- Газиосманпаша
- Гюнгёрен
- Зейтинбурну
- Кадыкёй
- Каракёй
- Картал
- Кючюкчекмедже
- Кягытхане
- Левент
- Малтепе
- Маслак
- Пендик
- Санджактепе
- Сапанджа
- Сарыер
- Силиври
- Султанбейли
- Султангази
- Таксим
- Тузла
- Умрание
- Ускюдар
- Фатих
- Чекмекёй
- Шиле
- Шишли
- Эсенлер
- Эсеньюрт
- Эюп
Кипр
- Алсанджак
- Газиверен
- Кирения
- Фамагуста
- Эсентепе
Другие города
- Белек
- Бодрум
- Измир
- Калкан
- Кемер
- Сиде
- Фетхие
Расположение
ID
Цена
Площадь (м2)
Этаж
Преимущества (advantages)
Год Строительства
До моря (м)
До Аэропорта (м)
Инфраструктура
Выбрать
больше фильтров
Сбросить фильтр

Турция и Болгария: что выбрать?

11.05.2013
5644
Турция и Болгария: что выбрать?

Ежегодно только жители России приобретают недвижимость за рубежом на сумму не менее 10 млрд долларов. При этом основной целью является покупка «летнего дома», то есть недвижимости для отдыха, хотя и сохраняется доля людей, чья цель – исключительно вложение средств. Это не случайно, особенно для жителей двух столиц: покупка дачи за городом обойдется дороже и добираться до нее в пятничный вечер даже на «Бэнтли» придется не меньше 6 часов, а в Турции можно купить дешевле, да и полет туда бизнес-классом 3-4 часа сам по себе будет отдыхом. Что ж, сейчас – самое время отправиться на выбор заграничной «дачи», не так жарко, а туристы уже не атакуют билеты на рейсы до Анталии.

Для тех, кто уже задумывался о покупке, часто встает выбор между несколькими странами. Как правило, это Турция, Болгария, Испания и Черногория. Черногория среди этих четырех стран, пожалуй, слабейший конкурент, так как ее курорты находятся на побережье холодного Адриатического моря. Болгария– традиционное место назначения желающих купить самую бюджетную недвижимость для отдыха россиян. Возможно, сказывается генетическая память, которая подсказывает, что Болгария – самая чудесная страна (что так и было для большинства рожденных в СССР).

Официальная статистика гласит, что в Болгарии недвижимостью владеет более 300 000 россиян. Существуют, конечно, и плюсы покупки жилья в этой стране:

  • так называемая культурная близость местного населения, хотя молодые люди уже не говорят по-русски, а даже если и говорят, то редко это демонстрируют;
  • невысокие цены (за 1,5 млн. руб., которые дают «в подарок» при покупке двухкомнатной квартиры в Измайлово, можно купить 42 кв.м на горнолыжном курорте Пампорово);
  • пенсионное обеспечение для пожилых в статусе ПМЖ.

К минусам можно отнести

  • общую экономическую отсталость (недаром болгарские турки всеми силами стараются легализоваться на исторической Родине),
  • сложность как в трудоустройстве по найму, так и с развитием собственного бизнеса,
  • проблематичность сдачи купленного жилья в аренду, довольно низкая его ликвидность,
  • сложность получения гражданства
  • снижающуюся транспортную доступность из-за повысившихся цен на авиаперелет.

Любителям сельской местности, стремящимся купить домик в тихом месте за пределами шумных курортов, стоит задуматься, так как в Болгарии инфраструктура за пределами городов развита очень слабо. Что же касается природных преимуществ, то не стоит забывать, что Черное море есть Черное море – с его довольно коротким сезоном (в сравнении со Средиземным и Красным, например), хотя горы подходят для начинающих и любителей спокойных длинных пологих трасс.

Покупка недвижимости в Болгарии не дает права на получение не только статуса ПМЖ, но даже вида на жительство, а мультивиза дает право находиться в стране не более полугода в году, так что тем, для кого цель покупки недвижимости за рубежом – получить двойное гражданство, следует подумать. Лишь после пятилетнего непрерывного продления этого статуса можно подавать документы на ПМЖ, а по истечение еще пяти лет – на гражданство.

Болгарские власти разрешают приобретать практически любую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения и в этом сегменте ограничения очень жесткие, поэтому следует проверить статус земли, прежде чем приобретать участок с целью построить дом самостоятельно.

А вот хорошо исследованная российскими путешественниками «пляжная» турецкая территория в последние несколько лет стала крайне популярна с точки зрения покупки недвижимости. И если среди людей с достатком выше среднего отдыхать на турецком Средиземноморском побережье уже считается не очень престижным , то купить виллу на том же Средиземном или Эгейском море – очень даже неплохо. В Турции пока можно по цене однокомнатной квартиры где-нибудь в средней полосе России ($40-60 тыс.) купить вполне приличные апартаменты в 15-минутной доступности от пляжа, в полутора часах езды от горнолыжной трассы и достойным ремонтом.

Несмотря на ценовые преимущества, рынок недвижимости в Турции мало раскручен в нашей стране, особенно в регионах, именно с этим связано большое количество стереотипов. Не стоит удивляться, что местные риэлторы сразу называют цену квартиры, а не квадратного метра – здесь так принято. Цена на квартиры в одном доме, одного метража и планировки может варьироваться до $100 тыс. в зависимости от этажа и вида (чем выше, тем дороже). Также встречаются на рынке и недобросовестные строители, хотя специалисты замечают, что реже, чем в России. В связи с этим очень важно выбрать достойного представителя своих интересов.

Турецкие власти с целью привлечения иностранных инвесторов дают право получения вида на жительства собственникам недвижимости в стране и членам их семей от одного года до пяти лет. Имеющий непрерывно продляемый на протяжении пяти лет ВНЖ и проживающий не менее полугода в году иностранец-собственник недвижимости может подать документы на получение гражданства. Если исправно платить налоги и избегать встреч с полицией, шансы получения турецкого паспорта почти 100%.

Юридическая сторона вопроса приобретения жилья иностранцами очень проста – в Турции действует принцип взаимности. Для россиян купить недвижимость в Турции даже проще, чем на Родине. Для получения жилья в собственность (получения местного свидетельства о регистрации недвижимого имущества – т.н. «тапу») требуется только действительный заграничный паспорт. Приехать в страну нужно лишь дважды: для подписания договора купли-продажи и внесения стартовой суммы и затем для получения свидетельства собственности Тапу. ВНЖ на год обойдется примерно в $300, а за оформление Тапу возьмут единоразовый налог в размере от 0.1 до 0.3% от номинальной стоимости жилья. Примечательно, что по документам иностранец, равно как и гражданин Турции, является владельцем пая земли, даже покупая квартиру. Это гарантирует правовую защищенность в случае, если земля потребуется для государственных нужд или жилье пойдет под снос.

Как правило, русские приобретают в Турции жилье в охраняемых комплексах с бассейнами, тренажерными центрами, саунами и кусочком собственного (на правах долгосрочной аренды) пляжа. Ежемесячное обслуживание в таких комплексах, куда включена уборка территории, вывоз мусора, уборка подъездов, обслуживание всех коммуникаций обычно стоит около $30. На всей территории Турции последние 2 года обязательна страховка недвижимости на случай землетрясения (ставки фиксированные, в зависимости от количества квадратных метров – от $200 до $500 в год ). Плюс во время пользования квартирой или виллой придется платить за воду и электричество. Вода стоит примерно также, как и в России, а электричество – немного дороже, хотя учитывая тарификацию по 4-м периодам в сутки, выходит приблизительно то же самое. А вот таких коммунальных услуг как «отопление» и «горячая вода» на большей части Турции не предусмотрено (используется индивидуальная система обогрева воды и сплит-системы для отопления), в итоге услуги ЖКХ обойдутся в 2-3 раза дешевле, чем в Москве.

В большинстве турецких домов летом горячая вода нагревается от солнца, газ привозят в баллонах, однако иностранцы предпочитают пользоваться электрическими плитами. В последнее время все активнее развивается Алания, где появился собственный аэропорт, запланировано амбициозное строительство гольф-полей и идет постоянно благоустройство города с целью стать областным центром. Район Эгейского моря менее популярен, так как считается элитным и недвижимость там дороже в 1,5-2 раза, чем на побережье Средиземного моря.

Резюмируя, хотелось бы кратко отметить основные отличия покупки недвижимости в Турции и Болгарии:

  • Большую развитость инфраструктуры в Турции по сравнению с Болгарией: без хлеба трудно остаться даже в самых «сельских районах»;
  • Более низкие цены на авиаперелет в Анталию, чем в Бургас, приблизительно на 30-40%;
  • Купальный сезон в Средиземном море – 6-7 месяцев, тогда как на Черном – лишь 4;
  • Лояльность государства при получении ПМЖ и гражднства несложно понять: в Болгарии собственник максимум претендует на мультивизу и лишь через 5 лет может подать документы на ПМЖ, в Турции через 5 лет можно уже получить гражданство;
  • Экономика Турции куда более динамична, да и открыть свое дело или устроиться на работу по найму в Турции русскоговорящим куда проще.

Решение всегда остается за Вами, а мы всегда рады помочь определиться с выбором недвижимости!

Дата публикации:

Автор: RestProperty

Все материалы и статьи, опубликованные на сайте www.restproperty.ru, являются собственностью агентства RestProperty, защищены авторскими правами. Полное или частичное копирование, перепечатка и размещение в средствах массовой информации и интернете, без согласия компании RestProperty запрещена. После того как согласие получено, материалы могут быть опубликованы в сети интернет — и только при наличии активной ссылки на наш сайт.

Это тоже может быть интересно:

Квартира в Турции: что значит +1?

назад к статьям о недвижимости в Турции

Читайте также
Все Статьи
Остались вопросы?
Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.
Подписаться на новости
Заявка успешно отправленна
Спасибо за проявленный интерес. Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время