Покупая зарубежную недвижимость, необходимо четко знать, какие налоги вам придется платить в этой стране.
Налог при покупке недвижимости в Турции.
При получении свидетельства о собственности (ТАПУ) покупателем недвижимости в Турции оплачивается налог, составляющий 4 % от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ (в среднем 1000-2000 евро).
Налог на полученную прибыль с продажи недвижимости в Турции.
При продаже недвижимости налог на прибыль оплачивается только в том случае, если физическое лицо в течение года продает более 2-х единиц недвижимости, собственником которых оно являлось менее 5-ти лет. Прибыль определяется как разница между указанной в ТАПУ стоимостью объекта, по которой Вы его купили, и ценой, по которой продаете. Если прибыль не более 8 800 лир, размер налога составляет 15%, если прибыль до 22 000 турецких лир - увеличивается до 20%, от 22 000 до 50 000 турецких лир - до 35%.
В том случае, если владельцем недвижимости является юридическое лицо, налог на полученную прибыль с продажи недвижимости составляет 20% при любом размере полученной прибыли.
Налог на доход от сдачи недвижимости в Турции в аренду.
В данном случае налогообложение для физических лиц так же зависит от суммы получаемой прибыли. Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду не взимается, если годовой доход собственника от сдачи жилой недвижимости в аренду не превышает 3 700 ТЛ (данная цифра индексируется и может измениться руководством государства). При большем доходе размер налога изменяется от 20 до 45 процентов в зависимости от дохода.
Для коммерческой недвижимости, находящейся в собственности физического лица, не облагаемый налогом доход составляет 14 000 турецких лир.
Для юридических лиц размер налога всегда составляет 20%.
Ежегодный налог на недвижимость в Турции.
Ежегодный налог на недвижимость в Турции рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости, заявленной при покупке и указанной в Тапу:
с жилой недвижимости – 0,1 - 0,2% (в крупных городах может быть выше);
с коммерческой недвижимости – 0,4%;
с сельскохозяйственных участков – 0,2%;
с участков земли, имеющих разрешение на строительство коммерческих объектов, – 0,6%.
Таким образом, сегодня сумма налога в среднем составляет: для квартир 50-60 евро в год, для вилл – 100 евро в год.
Это может быть интересно:
Виллы в Турции | Как дорого содержать жилье в Турции | Жилье на этапе строительства в Турции
