Многие покупатели недвижимости на турецком Средиземноморье мечтают о привилегии отдыхать на пляже, который является собственностью комплекса, в котором они живут. Много ли таких комплексов с собственным пляжем на средиземноморском побережье Турции?
О пляжах и влиянии близости моря на привлекательность и цену недвижимости мы уже писали в статье «Пляжи Анталии». Сегодня речь пойдет о комплексах, имеющих собственный пляж. Это необязательно недвижимость на первой береговой линии. Хотя начнем мы все-таки с разговора о первой береговой линии.
Политика властей Турции, делающих ставку на развитие туристического сектора, такова, что деление участков на курортном побережье проводится, прежде всего, с учетом интересов именно сектора туризма. В связи с этим почти во всех курортных районах
(Кемер, Белек, Анталия) первая линия отведена под постройку туристических комплексов.
Например, в Белеке первая линия полностью занята пятизвездными отелями с арендованной у государства землей. А все жилые комплексы Белека расположены как минимум в километре от моря и не привязаны к отелям, что означает отсутствие личного пляжа. Жители этих комплексов пользуются бесплатными общественными пляжами или пляжами отелей, но за отдельную плату. Можно привести и другие подобные примеры.
Поэтому, казалось бы, первый вариант приобрести квартиру в комплексе с собственным пляжем – это приобрести апартаменты в отельном комплексе на первой береговой линии. Но, во-первых, таких предложений немного. Во-вторых, при этом нередко возникает ряд проблем. К примеру, прямо на берегу Эгейского моря есть уникальный спа-курорт - окруженный садовыми угодьями и лесом поселок вилл с территорией отельного комплекса в Бодруме. Но в зимний период отель закрывается, а до ближайшего городка 6 км, поэтому в курортный сезон отдыхать здесь прекрасно, но комфортное проживание в зимние месяцы под вопросом.
Кроме этого, если отель расположен на первой береговой линии, возникают юридические нюансы, о которых стоит знать заранее. Дело в том, что земельные участки с линией пляжа в курортных регионах соответственно генплану отмечены как Тurizm alanı, т.е. «область туризма». При этом, земельный участок туристического назначения, по закону, нельзя полностью разделить на отдельные Тапу. Поэтому следует знать, что Вы можете приобрести в собственность комнату или апартаменты в отельном комплексе на первой береговой линии с собственным пляжем, но только в том случае, если участок отеля отделен от участка с жилыми постройками, а объединены они только проектом. Или же земельный участок должен иметь отметку ТК ( turizm alanı и konut – т.е. «область туризма и жилья»).
Как же быть, если понравившиеся Вам апартаменты находятся на участке с разрешением на строительства только туристического комплекса? В этом случае Вы можете оформить в собственность только долю от этого туристического комплекса и иметь право на общий участок без прописывания точно, какой единицей Вы владеете. Но знайте: это будет недвижимость без отдельного ТАПУ. А отсутствие ТАПУ означает, что вид на жительство сроком на год вам не удастся оформить.
Безусловно, разобраться во всех этих тонкостях на деле можно только с помощью опытного и добросовестного риэлтора. Специалисты RestProperty всегда готовы помочь Вам.
Второй вариант иметь квартиру с пляжем в придачу – это приобрести апартаменты в комфортабельном комплексе, в инфраструктуру которого входит и собственный пляж. Сделать это, например, в Анталии практически невозможно, так как комплексов, расположенных прямо у пляжа, в этом городе просто нет, поскольку пляжная линия отделена от жилых кварталов дорогой.
Но такие предложения есть в Алании, в том числе, и в самом центре курортного города на первой береговой линии. Например, прекрасный комплекс Селчуклу конаклары имеет собственный пляжный клуб, соединенный с территорией комплекса подземным переходом.
В Алании же есть варианты апартаментов в комплексах, хотя и не находящихся на первой линии, но, тем не менее, имеющих собственный пляж. Например, общественные пляжи есть у комплексов проекта Кристалл (конкретное фото этого пляжа на фото вверху) в престижном центральном районе Алании Джикджилли и у строящегося элитного комплекса в Обе. А в пригороде Алании поселка Авсаллар рекомендуем обратить пристальное внимание на великолепные комплексы проекта Орион. Все они имеют собственные пляжи (конкретное фото этого пляжа справа), до которых от самих комплексов рукой подать. Здесь же, в Авсалларе, можно найти и вторичное жилье в комплексах прямо у моря с личной территорией пляжа, арендованной у государства.
Это может быть интересно:
