Цены на турецкую недвижимость упорно растут. По недавнему заявлению Центрального банка Турции, рост цен на недвижимость в стране намного опередил средний уровень инфляции. Если с февраля 2010 года по февраль 2014-го уровень инфляции поднялся на 33%, то цены на жилье выросли на 80%. Согласно данным Института статистики Турции, цены на недвижимость в июне выросли на 12.05% в сравнении с июнем 2013 года. Согласно этим же данным, объем продаж недвижимости иностранцам в первом полугодии 2014 года увеличился на 60% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Среди факторов, влияющих на рост цен – называются повышение цен на строительные материалы, что отражается на себестоимости новых объектов, а также увеличение с 1% до 18% НДС, которым облагаются объекты, разрешение на строительство которых получено после 1 января 2013 года.
Впрочем, растущий интерес иностранцев к турецкой недвижимости имеет не только экономические предпосылки. Безусловно, свою положительную роль играют и изменения в турецком законодательстве, направленные на создание комфортных условий иностранным покупателям.
Так с октября прошлого года упрощена процедура оформления права собственности при сделках с участием иностранцев. Теперь, если разрешение военного ведомства уже было выдано хотя бы одному иностранному покупателю, купившему объект в жилом комплексе после 5 мая 2011 года, остальные иностранцы при покупке квартир в этом же комплексе освобождаются от получения данного разрешения. Также иностранцы могут получить ипотеку по достаточно низкой процентной ставке в любом турецком банке по достаточно низкой процентной ставке. И что еще весьма не маловажно, сегодняшняя Турция открыта и доброжелательна по отношению к различным культурам и вероисповеданиям. В стране комфортно чувствуют себя и европейцы и выходцы из стран Востока.
Россияне в числе наиболее активных покупателей турецкой недвижимости. Особой популярностью у российских граждан пользуются регионы Средиземноморского побережья Турции, города Анталия и Алания.
По оценкам экспертов, россияне, приобретая недвижимость прежде всего для отдыха, отдают предпочтение квартирам самого высокого и самого низкого ценового сегмента. Иными словами, это либо элитные апартаменты с, как минимум, тремя спальными комнатами, либо квартиры 1+1 в комплексах с бассейнами и достаточно развитой инфраструктурой.
Квартира в новом комплексе в Анталии с одной спальной комнатой и гостиной, объединенной с кухонной зоной, сегодня стоит в среднем €65 000. Разумеется, есть и более дешевые и более дорогие предложения. Например, квартиры в новом комплексе в районе Лара рядом с водопадом Дюден стоят от €114 000, а в комплексе апартаментов непосредственно на берегу Средиземного моря, в шаговой доступности от торговых и развлекательных центров района Коньяалты цены начинаются от € 143 000.
Квартиры в Алании с ее бурно развивающимся рынком недвижимости в среднем стоят дешевле, чем в Анталии. Здесь, в зависимости от уровня запросов квартиру 1+1 на стадии строительства можно приобрести и за €35 000. Но большая часть предложений колеблется в диапазоне €40000-60000.
Еще одно отличие Алании от Анталии – в Алании значительно больше предложений в сегменте дорого жилья. Квартиры в новых элитных комплексах с великолепной инфраструктурой предлагаются по цене €130 000-280 000. Большой выбор и элитных апартаментов на вторичном рынке в этом же ценовом диапазоне.
Квартиры 3+1 в зависимости от месторасположения, инфраструктуры и степени готовности комплекса можно купить по цене от €100000 до 250000.
Что касается вилл, то в Алании этот сегмент рынка значительно шире, чем в Анталии. Виллы в Алании строят как в самом городе, так и в быстро развивающихся пригородных поселках, на склонах гор и около моря. Есть виллы от владельцев по весьма умеренным (в пределах €100 000) ценам и шикарные дорогие (до €450 000) особняки в строящихся комплексах.
Кроме Анталии и Алании россияне отдают предпочтения недвижимости в Белеке, а также апартаментам и виллам в Кемере.
Это может быть интересно:
