В Турции приобрести недвижимость можно в рассрочку. Причем сделать это могут не только жители и граждане страны, но и иностранцы, покупающие жилье. И это очень удобная практика, особенно в свете того, что купить недвижимость в ипотеку сейчас иностранцы не могут. Хотя на самом деле у покупки жилья в рассрочку гораздо больше плюсов, чем у покупки его в ипотеку.
Как правило, в Турции купить в рассрочку предлагается недвижимость на стадии строительства. Эта опция есть почти у всех застройщиков. Но в отдельных случаях можно купить на таких условиях и квартиру в новостройке.
Рассрочка представляет собой платеж, который разбивается на несколько частей. Сначала платится первоначальный взнос и далее выплачивается остальная сумма. Обычно платежи проводятся ежемесячно, равными долями. Огромное преимущество рассрочки в том, что проценты при этом не платятся. То есть вы выплачиваете стоимость квартиры без дополнительной процентной нагрузки. Также, в ряде случаев платежи бывают поквартальными или даже привязанными к определенным этапам строительства. Все это обговаривается индивидуально с застройщиком и определяется тот вариант, который устраивает продавца недвижимости и покупателя.
Очень важно внимательно составлять и изучать договор, в котором прописываются все нюансы платежей. В договоре обязательно должны быть график платежей, размеры выплат, штрафные санкции для нарушителей договора, предусмотренные для обеих сторон. Также обязательно должна быть прописана стоимость жилья, которая является фиксированной. Договор должен быть составлен не только на турецком, но и переведен на родной язык покупателя.
Порядок покупки жилья на условиях беспроцентной рассрочки
Выбирается объект.
Достигается договоренность по цене и по выплатам.
Составляется договор.
Выплачивается первоначальный взнос (он может быть от 20 до 70%. Чаще всего это 30-40% от стоимости объекта).
Производятся выплаты (деньги перечисляются на счет продавца в лирах, либо отдаются наличные с обязательным подтверждением платежей).
Оформляется ТАПУ. Тут тоже есть нюансы. Обычно документ оформляется после полного погашения рассрочки. Но может быть ТАПУ выдано и когда выплачена основная часть денег. При этом на него накладывается обременение, так что собственник не сможет продать или как-то по-другому распорядиться своей недвижимостью, пока полностью не рассчитается. После полной оплаты обременение снимается.
Особенности покупки жилья в рассрочку
Для оформления договора купли-продажи нужен только загранпаспорт.
Рассрочка дается обычно на срок от 1 до 3 лет.
Не нужны поручители и справки о доходах.
Есть возможность досрочного погашения без штрафов и других санкций.
Покупка недвижимости в Турции в рассрочку - это очень выгодно и надежно. В Турции застройщиков контролирует государство, так что о том, чтобы дом оказался долгостроем или недостроем речи не идет. При таком порядке расчетов можно не переживать за инфляционные риски, сумма в договоре не изменится, чтобы не случилось. Более того, такой способ покупки позволяет и хорошо сэкономить. Стоимость недвижимости постоянно растет, но тех, кто покупает жилье в рассрочку это не касается. Как бы застройщик не поднял цены на квартиры в построенном объекте, для тех, кто купил апартаменты в рассрочку на стадии строительства, стоимость не изменится.
Наша компания поможет вам приобрести недвижимость в Турции в рассрочку на самых выгодных для вас условиях. Мы работаем с множеством застройщиков и обязательно подберем вариант, который вас устроит. Мы поможем составить договор, поможем оформить ТАПУ. Обращайтесь и вы сможете стать счастливым владельцем своего "домика у моря" прямо сейчас, даже не имея на руках всей суммы на покупку!
