Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу в 2026: полный гид без ошибок

Актуальные правила, безопасные схемы и скрытые риски — от первого шага до регистрации права.

📊 Что можно купить иностранцу

🏢 Кондоминиумы: самый простой вариант

• ✔ оформляется напрямую
• ✔ 100% собственность
• ✔ минимальные риски

🏡 Виллы: где начинаются нюансы

Можно купить дом, но: ❌ земля не оформляется на иностранца

📌 Поэтому используются 2 схемы:

• leasehold (аренда)
• регистрация компании

⚖ Freehold vs Leasehold (очень важный блок)

📌 Вывод: Freehold → максимально безопасно / Leasehold → нормально, если грамотно оформлено

⚠ Закон о земле: главный момент

🧾 Как проходит сделка

Простой алгоритм:

1. выбор объекта
2. бронирование
3. проверка документов
4. договор
5. оплата
6. регистрация

✅ Чек-лист покупки

• ✔ проверить застройщика
• ✔ проверить документы
• ✔ проверить договор
• ✔ правильно оформить перевод средств
• ✔ выбрать схему владения

💸 Как перевести деньги

⚠ Ошибки иностранцев

• ❌ перевели деньги неправильно
• ❌ купили у неизвестного застройщика
• ❌ не проверили договор
• ❌ выбрали «самый дешёвый вариант»
• ❌ не разобрались в формате владения

🌍 Сравнение: Таиланд vs Турция

🌐 Можно ли купить удалённо

⏱ Сколько времени занимает покупка

• вторичка: 1–3 дня
• новостройка: 1–2 недели

📊 Налоги и расходы

При покупке: регистрация: 2–3%, юридическое сопровождение: по ситуации.
При владении: налог минимальный.
📌 Один из самых мягких рынков по налогам

🚫 Можно ли получить ВНЖ через покупку

💼 RestProperty: как проходит безопасная покупка

Покупка недвижимости - это не «выбрать квартиру». Это юридическая сделка с рисками.
RestProperty работает с 2003 года и выстраивает процесс так, чтобы клиент не ошибся.

• проверяет застройщиков
• анализирует рынок
• структурирует сделки
• сопровождает на всех этапах
• помогает с управлением

🧠 Итог

❓ FAQ