Rental Pool что это

Rental Pool что это - соглашение о разделе использования имущества, а также доход от аренды и расходы, связанные с владением и обслуживанием. В программе Rental Pool собственник получает доход от фактической сдачи, а не фиксированную сумму, как при гарантированном доходе.

Отельный оператор объединяет квартиры одинаковой категории в пулы (группы), например, квартиры с видом на море, на сад или у бассейна. В конце года отель подводит итоги арендного дохода, часть из которого забирает себе, а остальное распределяет между собственниками квартир в соответствующем пуле. Существует две схемы распределения дохода: Profit Sharing (деление прибыли) и Revenue Sharing (деление общего дохода), и ключевой момент — это то, кто несет расходы на маркетинг и управление.

Profit Sharing:

В этой модели отель рассчитывает общий доход пула, вычитает расходы на маркетинг и управление, а затем делит оставшуюся сумму: 20-30% остается отелю, а 70-80% распределяется между собственниками.

Подводные камни:

Если качество сервиса ухудшается, управляющая компания может увеличить затраты на маркетинг для поддержания заполняемости. Если в контракте не установлен лимит таких расходов, то через несколько лет собственники могут получить всего 80% от нулевого дохода. При предложении модели Profit Sharing важно внимательно читать договор и учитывать опыт управляющей компании.

Revenue Sharing:

В модели Revenue Sharing отель рассчитывает доход и делит его с собственниками. Все расходы на управление и маркетинг покрываются из доли отеля, который обычно получает 30-40%, а клиент — 60-70%. Эта схема применяется профессиональными операторами в лучших локациях и подходит тем, кто ценит стабильность и прозрачность финансовых отношений.

Плюсы и минусы:

Плюс: при качественном управлении доход будет значительно выше гарантированного. Минус: при плохом управлении доход может быть ниже гарантированного. В течение 20 лет наша компания RestProperty помогает клиентам получать стабильный доход от инвестиций в недвижимость. Мы знаем, как оптимизировать ваши расходы и увеличить капитал. Свяжитесь с нами для консультации и уверенно управляйте своими вложениями