Правило «3×» в Турции: важная налоговая деталь, которую легко понять неправильно
Правило «3×» в Турции: важная налоговая деталь, которую легко понять неправильно
Закон № 7566 ограничил налоговую стоимость недвижимости на 2026 год трёхкратным размером от уровня 2025 года. Но это ограничение не даёт права занижать реальную цену сделки. Разбираем, что нужно знать покупателям.
В конце 2025 года Турция изменила порядок расчёта налоговой стоимости недвижимости на 2026 год.
Закон № 7566 установил, что рассчитанная для 2026 года налоговая стоимость здания или земли не может превышать налоговую стоимость 2025 года более чем на «две дополнительные величины». Официальное разъяснение Налоговой администрации показывает, что на практике потолок рассчитывается как 2025 стоимость + два её размера, то есть максимум тройная стоимость 2025 года.
Например, в официальном примере стоимость 900 000 TL превращается не в потенциальные 6 млн TL, а ограничивается уровнем 2,7 млн TL.
Будьте в курсе налоговых изменений и новостей недвижимости Турции!Присоединяйтесь к Telegram-каналу RestProperty!
Подписаться на Telegram💡 Почему это касается не только ежегодного налога
Особенно важна ещё одна строка официального разъяснения.
Налоговая администрация указывает, что значения, рассчитанные с учётом данного ограничения, используются также для налогов, сборов и других финансовых обязательств, база которых зависит от emlak vergi değeri (налоговой стоимости недвижимости).
Это делает правило актуальным не только для владельца квартиры, но и для покупателя.
⚠️ Это не разрешение занижать цену при продаже
Закон одновременно уточнил формулировку по государственной пошлине TAPU: при продаже используется заявленная фактическая стоимость приобретения и передачи, причём она не может быть ниже налоговой стоимости недвижимости.
Другими словами:
Налоговая стоимость — это нижний порог, а не разрешённая «официальная цена», если реальная сделка дороже.
⚠️ Если квартира фактически продаётся за 10 млн TL, наличие более низкой налоговой стоимости не превращает её автоматически в законную базу для заявления 3 млн TL.
📋 Что гласит закон
| Положение | Детали |
|---|---|
| Правовая основа | Закон № 7566 (Общий закон), опубликован 19 декабря 2025 г. |
| Потолок 2026 года | Налоговая стоимость недвижимости в 2026 году не может превышать трёхкратную стоимость 2025 года |
| Официальный пример | Стоимость 2025 года: 900 000 TL → потолок в 2026: 2,7 млн TL |
| База для пошлины TAPU | Заявленная стоимость приобретения, не ниже налоговой стоимости |
| Риск занижения | Штраф увеличен в 4 раза — 100% от неуплаченного налога (Закон № 7566) |
📌 Что должен запросить покупатель
💡 До сделки иностранцу полезно получить текущую emlak vergi değeri в соответствующей муниципальной системе и сравнить её с реальной договорной стоимостью.
Это позволяет заранее понять налоговую и TAPU-структуру сделки и не обнаруживать дополнительную сумму расходов в день регистрации.
Нет. Официальные примеры показывают формулу «стоимость 2025 + два её размера», то есть потолок в три раза от уровня 2025 года.
Да, если соответствующий налог или сбор рассчитывается на основе emlak vergi değeri.
Не если фактическая цена выше. Закон исходит из заявленной реальной стоимости сделки, которая не может быть ниже налоговой стоимости.
RestProperty может до TAPU подготовить для иностранного покупателя расчёт реальной цены сделки, налоговой стоимости, предполагаемых сборов и банковских платежей
Чтобы финансовая структура была понятна до подписания.
- ✅ Расчёт реальной цены сделки
- ✅ Проверка налоговой стоимости
- ✅ Планирование пошлины TAPU и банковских платежей
