Купили дорогую квартиру в Турции? Не путайте её цену с покрытием DASK
Купили дорогую квартиру в Турции? Не путайте её цену с покрытием DASK
В августе 2026 года максимальная страховая сумма DASK составляет 2 451 062 TL на одно жилое помещение. Но DASK не покрывает рыночную стоимость объекта — только стоимость восстановления здания, без учёта земли. Что важно знать покупателям дорогой недвижимости.
В августе 2026 года максимальная страховая сумма обязательного страхования от землетрясения DASK составляет 2 451 062 TL на одно жилое помещение. Для железобетонных зданий расчётная стоимость в августовской тарифной таблице составляет 11 562 TL за квадратный метр.
Это особенно важно для иностранцев, покупающих дорогие квартиры и виллы.
DASK не страхует рыночную стоимость объекта вместе с землёй. Максимальная сумма рассчитывается с учётом стоимости восстановления здания, без стоимости земельного участка.
Будьте в курсе страховых изменений и новостей недвижимости Турции!Присоединяйтесь к Telegram-каналу RestProperty!
Подписаться на Telegram📋 TAPU на большую сумму не означает аналогичное страховое покрытие
Покупатель может приобрести недвижимость за очень крупную сумму и обнаружить, что стандартный обязательный полис покрывает лишь часть потенциальных расходов на восстановление.
Если восстановительная стоимость превышает лимит DASK, официальные правила допускают приобретение дополнительного добровольного страхования на превышающую часть.
📌 Важно: Максимальная сумма DASK покрывает только стоимость строительных конструкций (фундамент, стены, крыша), но не отделку, инженерные системы, ландшафтный дизайн и другие улучшения. Для дорогой недвижимости это особенно критично.
🚫 DASK не покрывает всё
Официальный перечень исключений особенно важен инвестору.
DASK не компенсирует, среди прочего, потерю арендного дохода, расходы на временное жильё, мебель и другие движимые вещи, простой бизнеса и другие косвенные убытки.
⚠️ Поэтому инвестиционная квартира, сдающаяся в аренду, имеет как минимум два разных риска: физическое повреждение здания и потерю денежного потока.
🔍 Страхование должно входить в due diligence
Для серьёзного инвестора проверка должна включать не только наличие действующего DASK, но и достаточность общей страховой защиты.
Особенно это актуально для дорогих вилл, пентхаусов, дизайнерской недвижимости и объектов с высокой арендной выручкой.
📋 Что проверять инвестору
- Актуальная страховая сумма DASK (обновляется ежемесячно)
- Соответствие страховой суммы реальной стоимости восстановления
- Наличие дополнительного добровольного страхования (konut sigortası)
- Покрытие потери арендного дохода (kira kaybı)
- Покрытие движимого имущества (мебель, техника)
❓ Часто задаваемые вопросы
2 451 062 TL на одно жильё.
Нет. При расчёте учитывается стоимость восстановления здания без стоимости земли.
Нет. Кира махрумийети прямо указана среди исключений.
Страховая сумма = площадь здания (м²) × стоимость 1 м² (зависит от типа здания) × региональный коэффициент × коэффициент пересчёта по индексу цен производителей (PPI). Максимальная сумма ограничена установленным лимитом.
Рекомендуется приобрести добровольное страхование жилья (konut sigortası) с расширенным покрытием, включая превышение лимита DASK, потерю арендного дохода и движимое имущество.
Максимальная сумма DASK ограничена законом. Однако коммерческое страхование может предложить покрытие на любую сумму для частей, не покрываемых DASK.
RestProperty может включить в проверку объекта не только наличие DASK, но и вопрос
«Какова реальная стоимость восстановления и какой финансовый риск остаётся незастрахованным?»
- ✅ Проверка актуальной страховой суммы DASK
- ✅ Расчёт реальной стоимости восстановления
- ✅ Оценка незастрахованных рисков
- ✅ Рекомендации по дополнительному страхованию
