Дорогая квартира в Турции не всегда означает дополнительный налог
Дорогая квартира в Турции не всегда означает дополнительный налог
Иностранный покупатель видит квартиру стоимостью 20–30 млн TL и часто предполагает, что автоматически попадает под турецкий налог Değerli Konut Vergisi — налог на дорогое жильё. Это не совсем так.
В 2026 году объект попадает в сферу этого налога, если его bina vergi değeri — официальная налоговая стоимость здания — превышает 17 711 000 TL. Речь идёт не о рекламной цене, не о цене в договоре и не обязательно о рыночной стоимости. Налоговую стоимость можно получить в муниципалитете.
Будьте в курсе налоговых изменений и новостей недвижимости Турции!Присоединяйтесь к Telegram-каналу RestProperty!
Подписаться на TelegramСамая важная деталь: единственное жильё освобождается
Официальное руководство Налоговой администрации предусматривает очень важное исключение: если у собственника в Турции имеется только один объект жилой недвижимости, такой объект освобождается от Değerli Konut Vergisi.
Если у владельца несколько жилых объектов, из тех, которые подпадают под налог, один объект с самой низкой налоговой стоимостью также может быть освобождён при соблюдении процедуры уведомления.
💡 Именно поэтому два инвестора с одинаковыми квартирами стоимостью 25 млн TL могут иметь совершенно разную налоговую ситуацию.
Как рассчитывается налог в 2026 году
Для объектов, не подпадающих под освобождение, налог применяется только к части стоимости выше установленного порога.
| Налоговая стоимость | Ставка |
|---|---|
| 17 711 000 – 26 567 000 TL | 0,3% от суммы превышения |
| 26 567 000 – 35 425 000 TL | 26 568 TL + 0,6% от суммы превышения |
| Свыше 35 425 000 TL | 79 716 TL + 1% от суммы превышения |
* Ставки и пороги установлены в соответствии с Законом о недвижимости № 1319 и Генеральным коммюнике № 88.
📅 Сейчас особенно важен август
Налог оплачивается двумя равными частями — до конца февраля и до конца августа. Для обязательств 2026 года второй платёж должен быть произведён до 31 августа 2026 года.
Есть ещё один неожиданный нюанс: в официальном примере собственник продаёт облагаемую квартиру в мае 2026 года, но всё равно обязан оплатить вторую часть налога до 31 августа, поскольку налоговое обязательство уже возникло на 2026 год.
❓ Часто задаваемые вопросы о Değerli Konut Vergisi
Нет. Сначала проверяется именно налоговая стоимость (bina vergi değeri) объекта и наличие права на освобождение. Если это ваше единственное жильё в Турции, налог не взимается.
Да. Освобождение применяется, если у вас только один жилой объект в Турции. Недвижимость за пределами Турции не учитывается.
До 31 августа.
Налоговую стоимость (bina vergi değeri) можно получить в муниципалитете (Belediye) по месту нахождения объекта или через портал e-Devlet.
Да, согласно официальному разъяснению, если налог уже был начислен на 2026 год, вы обязаны оплатить все части, даже если продали объект до второго срока.
Освобождение зависит от количества объектов в Турции, а не от гражданства. Правила одинаковы для всех.
Одна квартира с самой низкой налоговой стоимостью может быть освобождена. Налог будет начислен только на более дорогую квартиру, если её налоговая стоимость превышает порог.
Да, налог взимается ежегодно. При этом сумма налога может пересматриваться в зависимости от изменения налоговой стоимости.
Перед покупкой дорогой квартиры RestProperty может включить в проверку
Не только TAPU и цену, но и актуальную bina vergi değeri, возможный Değerli Konut Vergisi и реальную ежегодную стоимость владения объектом.
- ✅ Проверка налоговой стоимости
- ✅ Расчёт Değerli Konut Vergisi
- ✅ Оценка ежегодных затрат на владение
