Турция:
+90 532 777 27 77
Алматы:
+7 (727) 350 53 52
Россия:
8 (800) 5555 315
Сравнение
Сравнение
Сравнение
Тип объявления
Продажа
Аренда
Тип объекта
Выбрать
Комнат
  • -
  • 0+1
  • 1+1
  • 2+1
  • 3+1
  • 3+2
  • 4+1
  • 5+1
  • 6+1
  • 7+1
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Город
Выбрать
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Цена
ID
Площадь (м2)
Этаж
Преимущества (advantages)
Выбрать
Инфраструктура
Выбрать
Год Строительства
До моря (м)
До Аэропорта (м)
больше фильтров
Сбросить фильтр
Турция или Греция: недвижимость, налоги и прочие особенности стран Турция или Греция: недвижимость, налоги и прочие особенности стран Турция или Греция: недвижимость, налоги и прочие особенности стран 25.04.2018 Restproperty Restproperty +90 (532) 673 63 50 info@restproperty.ru Бакыркёй, бизнес центр Dünya Ticaret Merkezi, блок B2, №38-39 34149 Стамбул

Турция, страна, население которой составляет более 80 миллионов человек. Государство расположено в Европе и Азии. У Турции достаточно большая территория, которая находится на пересечении важнейших торговых путей, связывающих Азию и Европу.
Турция имеет общую границу с Грецией, протяженностью почти 200 км.
Греция, страна, население которой составляет более 11 миллионов человек. Государство расположено в Южной Европе. Особенностью его является то, что 20% территории страны — это острова. Всего их более двух тысяч, от совсем крошечных, до таких больших и известных, как Крит, Эвбея и Лесбос. Кстати, до последнего можно добраться на пароме из Турции меньше, чем за полтора часа.

В Турции и Греции почти одинаковые климатические пояса, невероятно красивая природа, роскошные пляжи и, конечно, бесконечное число достопримечательностей, рассказывающих об истории человечества. Государства находятся в непосредственной близости друг от друга, поэтому у тех, кто хочет купить недвижимость на море, вопрос «Выбрать Турцию или Грецию?», стоит очень остро. На самом деле выбор довольно прост, для наглядности, достаточно сравнить обе страны, условия жизни в них и недвижимость.

Жизнь в Турции и Греции
В обеих странах живет довольно много иностранцев и приезжает ежегодно огромное количество туристов. Местное население доброжелательно относится к приезжим. Что касается уровня жизни, то Греция все еще переживает последствия серьезнейшего финансового кризиса, в который попала несколько лет назад. Это сказывается на уровне жизни: высокие налоги, дорогие продукты питания и проблемы с трудоустройством, особенно для иностранцев. В Турции экономическая ситуация в десятки раз лучше. Здесь невысокая стоимость жизни, особенно в небольших городах, просто создать свой бизнес, а зарегистрировать его иностранец сможет буквально за 1-2 дня. Основной источник дохода в Греции — туризм. В Турции же прекрасно развиты многие сферы: сельское хозяйство, автомобилестроение, промышленность и пр.

В Греции, опять же из-за кризиса, темпы жилищного строительства не просто снизились, а упали. В Турции, наоборот, возведение жилых объектов на всей территории страны ведется масштабное, поэтому выбор квартир и вилл в сотни раз больше, чем в Греции.

Что касается ослепительно прекрасных греческих островов, то жизнь на большинстве из них кипит только в туристический сезон. На остальное время греки переезжают на материк — пронзительные морские ветра буквально выдувают тепло и уют из дома. Поэтому, если вы хотите поселиться на каком-нибудь острове, следует подготовиться к холоду и практически полному отсутствию инфраструктуры зимой. Кроме того, стоимость жизни на островах значительно выше, чем на материковой части Греции. Поскольку даже вода на большинстве из них привозная, будьте готовы и к большим расходам.

Недвижимость в Турции и Греции
Место покупки недвижимости в Турции и Греции зависит от ее целей. Если квартиру или виллу предполагается сдавать, то лучше рассмотреть варианты у самого моря. Жилье на первой линии в обеих странах стоит дороже, чем в глубине материка. Для тех, кто хочет постоянно жить в Турции или Греции, лучше рассмотреть варианты покупки в городах, где есть вся необходимая инфраструктура. Кстати, такие квартиры, особенно если они находятся рядом с вузами, тоже можно вполне удачно сдавать.

В Турции и в Греции есть как баснословно дорогие объекты, так и совсем бюджетные по цене. В этом смысле рынок недвижимости в обеих странах схож и цены на жилье приблизительно одинаковые.

Что касается стоимости коммунальных платежей, то в квартирах стоят счетчики, поэтому расходы зависят только от владельца. В обеих странах центральное отопление есть по большей части только в крупных городах. Зимой, которая длится 1-2 месяца, помещения отапливаются с помощью кондиционеров, обогревателей и пр.

В Греции покупать недвижимость иностранцам можно далеко не везде. Продажи объектов запрещены в приграничных территориях — этот момент обязательно стоит уточнять при покупке.

Правила покупки недвижимости в Турции и Греции
Согласно греческим законам, если стоимость недвижимости больше 11.750 евро, то чистота сделки проверяется адвокатом (его услуги оплачиваются покупателем). Также нужно будет представить документы в Земельный реестр, а сама сделка совершается только с нотариусом. Документы на объект недвижимости обязательно должны пройти проверку в одном из греческих муниципальных отделов: там определяют законно и по всем ли правилам построен дом. Без этой процедуры впоследствии может оказаться, что здание построено с нарушениями и собственнику предстоят долгие судебные разбирательства. В Турции в этой процедуре нет необходимости: застройщики, еще перед строительством, должны предоставить соответствующие документы, в которых прописано соответствие всем правилам, регламентированным государством.

В целом, процесс получения свидетельства о праве собственности занимает в Греции до полугода. В Турции адвокатов и нотариусов не требуется, а оформление недвижимости в собственность занимает всего несколько дней.

Еще одним важным моментом является заявление «Потен Есхес» — налоговая декларация. В течение года, после покупки недвижимости в Греции, нужно будет предоставить документ, в котором будет указываться, откуда у вас деньги на покупку, а точнее законно ли вы их получили на территории страны. Для того, чтобы избежать проблем, проще всего задекларировать сумму, которая ввозится из-за рубежа для покупки квартиры, в аэропорту. По выписке будет ясно, что деньги ввезены в страну на законных основаниях. В Турции у иностранца никто и никогда не спросит, откуда у него та или иная сумма для покупки недвижимости. Деньги можно снять в банкомате, привезти с собой — власти этот процесс не отслеживают.

Налоги на недвижимость в Греции и Турции
Единовременные налоги в Греции. При покупке греческой недвижимости выплачивается единовременный налог в 3% на объекты недвижимости, разрешение на строительство которых было получено до 2006 года, а также на вторичное жилье. Если разрешение на строительство было выдано после 2006 года, то налог составит 24% от стоимости недвижимости. Проще говоря, за квартиру-новостройку придется отдать почти четверть ее стоимости в качестве налога.

За регистрацию в Земельном реестре нужно будет заплатить 0,5% от стоимости объекта недвижимости, а также 23% НДС. Далее оплачивается нотариальный сбор, сумма его зависит от стоимости покупки. Если недвижимость дешевле 120 тыс евро, то заплатить нужно будет 1%. Чем дороже недвижимость, тем меньше процентная ставка. Со всех этих выплат, также берется НДС в размере 23%. И это еще не все! Нужно будет заплатить от 100 до 200 евро за проверку в муниципальном отделе, около 200 евро за сертификат на владение имуществом и копии договоров по купле-продаже, за адвоката. Стоимость его услуг, кстати, тоже привязана к стоимости объекта. К примеру, если речь идет о покупке недвижимости в 100 тысяч евро, на адвоката придется потратить порядка 800 евро. Надо ли говорить, что все эти расходы дополнительно облагаются НДС в 23%.

В Турции единовременно выплачивается 4% от кадастровой стоимости жилья, которая, кстати, всегда существенно ниже рыночной. Агентства по продаже недвижимости берут порядка 1-2% от кадастровой стоимости жилья. В эту сумму включаются все услуги, сбор документов, регистрация собственности и пр.

Но и это еще не все! В обеих странах нужно платить и ежегодные налоги на недвижимость. В Турции все просто: для жилой недвижимости налог составляет 0,1% или 0,2%, для коммерческой от 0,2 или 0,4% и для земельных участков с разрешением на застройку 0,3 или 0,6%. Разница в том, где находится объект —для больших городов ставка выше.

В Греции ежегодный налог на недвижимость рассчитывается от базовой ставки, которая составляет от 2 до 16 евро за 1 кв метр и зависит от возраста здания, его месторасположения и стоимости недвижимости. Также оплачивается муниципальный налог, который составляет от 0,025% до 0,035% кадастровой стоимости объекта. Если стоимость недвижимости больше 300 тысяч евро, то платится дополнительный налог в размере от 0.1% до 1%.

Обращаем ваше внимание на то, что все цифры актуальны на время выхода материала! В Греции налоговая система находится в весьма нестабильном состоянии и суммы сборов меняются буквально каждый год, а иногда и чаще. Сами греки сейчас продают недвижимость, оставляя только самое необходимое, не в состоянии оплачивать все растущие налоги. При таких условиях недвижимость падает в цене. Однако, покупая недорогие виллы и квартиры, обязательно задумайтесь, во сколько обойдется вам их содержание и сможете ли вы их потом продать.

Сдача недвижимости в аренду
Из-за высоких налогов, сдавать недвижимость в Греции сейчас не самое прибыльное дело. В среднем, доход будет составлять 3 с небольшим процента, при условии, что вы найдете желающих снять жилье, особенно в зимний сезон. В Турции прибыль от сдачи недвижимости составляет от 5 до 7%, при этом полное управление квартирой или виллой обычно берет на себя компания, в который вы купили жилье — вам останется лишь получать деньги.

ВНЖ и гражданство в Турции и Греции
Получение ВНЖ и ПМЖ в Турции и Греции практически одинаковые. Выдают их на основании учебы и работы в стране, с целью воссоединения с семьей, а также тем, кто хочет открыть свой бизнес.

Что касается получения ВНЖ при покупке недвижимости, то условия следующие.

При покупке недвижимости стоимостью от 250 тысяч евро в Греции, иностранец получает ВНЖ, также, как и члены его семьи. При этом им запрещено работать в Греции, а владелец недвижимости может открыть свой бизнес.

В Турции ВНЖ дают при покупке недвижимости на любую сумму. При покупке апартаментов стоимостью от 1 миллиона долларов можно получить гражданство страны. В Греции покупка недвижимости не играет большой роли — гражданство дают только на общих основаниях.


tr-vs-bu.jpg tr-vs-sp.jpg

Копирование материалов сайта www.restproperty.ru без активной гиперссылки на оригинал запрещено!


Турция или Греция: недвижимость, налоги и прочие особенности стран

25.04.2018
5162
Турция или Греция: недвижимость, налоги и прочие особенности стран

Турция, страна, население которой составляет более 80 миллионов человек. Государство расположено в Европе и Азии. У Турции достаточно большая территория, которая находится на пересечении важнейших торговых путей, связывающих Азию и Европу.
Турция имеет общую границу с Грецией, протяженностью почти 200 км.
Греция, страна, население которой составляет более 11 миллионов человек. Государство расположено в Южной Европе. Особенностью его является то, что 20% территории страны — это острова. Всего их более двух тысяч, от совсем крошечных, до таких больших и известных, как Крит, Эвбея и Лесбос. Кстати, до последнего можно добраться на пароме из Турции меньше, чем за полтора часа.

В Турции и Греции почти одинаковые климатические пояса, невероятно красивая природа, роскошные пляжи и, конечно, бесконечное число достопримечательностей, рассказывающих об истории человечества. Государства находятся в непосредственной близости друг от друга, поэтому у тех, кто хочет купить недвижимость на море, вопрос «Выбрать Турцию или Грецию?», стоит очень остро. На самом деле выбор довольно прост, для наглядности, достаточно сравнить обе страны, условия жизни в них и недвижимость.

Жизнь в Турции и Греции
В обеих странах живет довольно много иностранцев и приезжает ежегодно огромное количество туристов. Местное население доброжелательно относится к приезжим. Что касается уровня жизни, то Греция все еще переживает последствия серьезнейшего финансового кризиса, в который попала несколько лет назад. Это сказывается на уровне жизни: высокие налоги, дорогие продукты питания и проблемы с трудоустройством, особенно для иностранцев. В Турции экономическая ситуация в десятки раз лучше. Здесь невысокая стоимость жизни, особенно в небольших городах, просто создать свой бизнес, а зарегистрировать его иностранец сможет буквально за 1-2 дня. Основной источник дохода в Греции — туризм. В Турции же прекрасно развиты многие сферы: сельское хозяйство, автомобилестроение, промышленность и пр.

В Греции, опять же из-за кризиса, темпы жилищного строительства не просто снизились, а упали. В Турции, наоборот, возведение жилых объектов на всей территории страны ведется масштабное, поэтому выбор квартир и вилл в сотни раз больше, чем в Греции.

Что касается ослепительно прекрасных греческих островов, то жизнь на большинстве из них кипит только в туристический сезон. На остальное время греки переезжают на материк — пронзительные морские ветра буквально выдувают тепло и уют из дома. Поэтому, если вы хотите поселиться на каком-нибудь острове, следует подготовиться к холоду и практически полному отсутствию инфраструктуры зимой. Кроме того, стоимость жизни на островах значительно выше, чем на материковой части Греции. Поскольку даже вода на большинстве из них привозная, будьте готовы и к большим расходам.

Недвижимость в Турции и Греции
Место покупки недвижимости в Турции и Греции зависит от ее целей. Если квартиру или виллу предполагается сдавать, то лучше рассмотреть варианты у самого моря. Жилье на первой линии в обеих странах стоит дороже, чем в глубине материка. Для тех, кто хочет постоянно жить в Турции или Греции, лучше рассмотреть варианты покупки в городах, где есть вся необходимая инфраструктура. Кстати, такие квартиры, особенно если они находятся рядом с вузами, тоже можно вполне удачно сдавать.

В Турции и в Греции есть как баснословно дорогие объекты, так и совсем бюджетные по цене. В этом смысле рынок недвижимости в обеих странах схож и цены на жилье приблизительно одинаковые.

Что касается стоимости коммунальных платежей, то в квартирах стоят счетчики, поэтому расходы зависят только от владельца. В обеих странах центральное отопление есть по большей части только в крупных городах. Зимой, которая длится 1-2 месяца, помещения отапливаются с помощью кондиционеров, обогревателей и пр.

В Греции покупать недвижимость иностранцам можно далеко не везде. Продажи объектов запрещены в приграничных территориях — этот момент обязательно стоит уточнять при покупке.

Правила покупки недвижимости в Турции и Греции
Согласно греческим законам, если стоимость недвижимости больше 11.750 евро, то чистота сделки проверяется адвокатом (его услуги оплачиваются покупателем). Также нужно будет представить документы в Земельный реестр, а сама сделка совершается только с нотариусом. Документы на объект недвижимости обязательно должны пройти проверку в одном из греческих муниципальных отделов: там определяют законно и по всем ли правилам построен дом. Без этой процедуры впоследствии может оказаться, что здание построено с нарушениями и собственнику предстоят долгие судебные разбирательства. В Турции в этой процедуре нет необходимости: застройщики, еще перед строительством, должны предоставить соответствующие документы, в которых прописано соответствие всем правилам, регламентированным государством.

В целом, процесс получения свидетельства о праве собственности занимает в Греции до полугода. В Турции адвокатов и нотариусов не требуется, а оформление недвижимости в собственность занимает всего несколько дней.

Еще одним важным моментом является заявление «Потен Есхес» — налоговая декларация. В течение года, после покупки недвижимости в Греции, нужно будет предоставить документ, в котором будет указываться, откуда у вас деньги на покупку, а точнее законно ли вы их получили на территории страны. Для того, чтобы избежать проблем, проще всего задекларировать сумму, которая ввозится из-за рубежа для покупки квартиры, в аэропорту. По выписке будет ясно, что деньги ввезены в страну на законных основаниях. В Турции у иностранца никто и никогда не спросит, откуда у него та или иная сумма для покупки недвижимости. Деньги можно снять в банкомате, привезти с собой — власти этот процесс не отслеживают.

Налоги на недвижимость в Греции и Турции
Единовременные налоги в Греции. При покупке греческой недвижимости выплачивается единовременный налог в 3% на объекты недвижимости, разрешение на строительство которых было получено до 2006 года, а также на вторичное жилье. Если разрешение на строительство было выдано после 2006 года, то налог составит 24% от стоимости недвижимости. Проще говоря, за квартиру-новостройку придется отдать почти четверть ее стоимости в качестве налога.

За регистрацию в Земельном реестре нужно будет заплатить 0,5% от стоимости объекта недвижимости, а также 23% НДС. Далее оплачивается нотариальный сбор, сумма его зависит от стоимости покупки. Если недвижимость дешевле 120 тыс евро, то заплатить нужно будет 1%. Чем дороже недвижимость, тем меньше процентная ставка. Со всех этих выплат, также берется НДС в размере 23%. И это еще не все! Нужно будет заплатить от 100 до 200 евро за проверку в муниципальном отделе, около 200 евро за сертификат на владение имуществом и копии договоров по купле-продаже, за адвоката. Стоимость его услуг, кстати, тоже привязана к стоимости объекта. К примеру, если речь идет о покупке недвижимости в 100 тысяч евро, на адвоката придется потратить порядка 800 евро. Надо ли говорить, что все эти расходы дополнительно облагаются НДС в 23%.

В Турции единовременно выплачивается 4% от кадастровой стоимости жилья, которая, кстати, всегда существенно ниже рыночной. Агентства по продаже недвижимости берут порядка 1-2% от кадастровой стоимости жилья. В эту сумму включаются все услуги, сбор документов, регистрация собственности и пр.

Но и это еще не все! В обеих странах нужно платить и ежегодные налоги на недвижимость. В Турции все просто: для жилой недвижимости налог составляет 0,1% или 0,2%, для коммерческой от 0,2 или 0,4% и для земельных участков с разрешением на застройку 0,3 или 0,6%. Разница в том, где находится объект —для больших городов ставка выше.

В Греции ежегодный налог на недвижимость рассчитывается от базовой ставки, которая составляет от 2 до 16 евро за 1 кв метр и зависит от возраста здания, его месторасположения и стоимости недвижимости. Также оплачивается муниципальный налог, который составляет от 0,025% до 0,035% кадастровой стоимости объекта. Если стоимость недвижимости больше 300 тысяч евро, то платится дополнительный налог в размере от 0.1% до 1%.

Обращаем ваше внимание на то, что все цифры актуальны на время выхода материала! В Греции налоговая система находится в весьма нестабильном состоянии и суммы сборов меняются буквально каждый год, а иногда и чаще. Сами греки сейчас продают недвижимость, оставляя только самое необходимое, не в состоянии оплачивать все растущие налоги. При таких условиях недвижимость падает в цене. Однако, покупая недорогие виллы и квартиры, обязательно задумайтесь, во сколько обойдется вам их содержание и сможете ли вы их потом продать.

Сдача недвижимости в аренду
Из-за высоких налогов, сдавать недвижимость в Греции сейчас не самое прибыльное дело. В среднем, доход будет составлять 3 с небольшим процента, при условии, что вы найдете желающих снять жилье, особенно в зимний сезон. В Турции прибыль от сдачи недвижимости составляет от 5 до 7%, при этом полное управление квартирой или виллой обычно берет на себя компания, в который вы купили жилье — вам останется лишь получать деньги.

ВНЖ и гражданство в Турции и Греции
Получение ВНЖ и ПМЖ в Турции и Греции практически одинаковые. Выдают их на основании учебы и работы в стране, с целью воссоединения с семьей, а также тем, кто хочет открыть свой бизнес.

Что касается получения ВНЖ при покупке недвижимости, то условия следующие.

При покупке недвижимости стоимостью от 250 тысяч евро в Греции, иностранец получает ВНЖ, также, как и члены его семьи. При этом им запрещено работать в Греции, а владелец недвижимости может открыть свой бизнес.

В Турции ВНЖ дают при покупке недвижимости на любую сумму. При покупке апартаментов стоимостью от 1 миллиона долларов можно получить гражданство страны. В Греции покупка недвижимости не играет большой роли — гражданство дают только на общих основаниях.


tr-vs-bu.jpg tr-vs-sp.jpg

Копирование материалов сайта www.restproperty.ru без активной гиперссылки на оригинал запрещено!


Читайте также
Все Статьи
Заявка успешно отправленна
Спасибо за проявленный интерес. Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время