🔍 ЧТО НЕОБХОДИМО ПРОВЕРИТЬ ДО ПЕРЕВОДА ДЕНЕГ?

1. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС НЕДВИЖИМОСТИ

Необходимо проверить:

• кто является официальным собственником;
• соответствуют ли данные продавца информации в ТАПУ;
• имеются ли ипотека, арест или судебные ограничения;
• существуют ли долги или обременения;
• соответствует ли объект строительным и регистрационным документам;
• нет ли юридических препятствий для передачи права собственности.

Проверка должна проводиться до внесения задатка и подписания окончательных документов.

2. СООТВЕТСТВИЕ ОБЪЕКТА ТРЕБОВАНИЯМ ГРАЖДАНСТВА

Недвижимость должна соответствовать официальным требованиям программы.

Обычная рекламная фраза:

не является официальным подтверждением.

Необходимо проверить:

• историю объекта;
• статус продавца;
• предыдущие сделки;
• юридические ограничения;
• возможность использования конкретной недвижимости в процедуре получения гражданства.

3. ОФИЦИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ СТОИМОСТИ

Для подачи на гражданство требуется официальный документ, подтверждающий стоимость недвижимости.

Важна не только цена, указанная продавцом или в рекламном объявлении.

Документы, платёжные операции и стоимость, принимаемая государственными органами, должны соответствовать установленному минимальному порогу.

Искусственное завышение цены объекта может создать серьёзные риски для покупателя.

4. DAB — ДОКУМЕНТ О ПРОДАЖЕ ВАЛЮТЫ БАНКУ

Денежная операция должна быть проведена в соответствии с правилами получения Döviz Alım Belgesi.

Ошибки в следующих данных могут создать проблемы:

• имя и фамилия покупателя;
• номер паспорта;
• данные продавца;
• информация об объекте;
• назначение валютной операции;
• сумма платежа.

Все сведения должны полностью соответствовать документам сделки.

5. БАНКОВСКИЙ ПЛАТЁЖНЫЙ ДОКУМЕНТ

Оплата недвижимости должна быть подтверждена банковским документом.

Данные платежа должны соответствовать:

• конкретному объекту;
• официальному продавцу;
• договору;
• документам, предоставляемым государственным органам;
• установленной схеме расчётов.

Передача значительных сумм наличными или перевод денег третьим лицам без юридического основания создаёт неприемлемый риск.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО НЕ ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ТРИ ГОДА

В земельный реестр вносится официальное ограничение на продажу объекта сроком на три года.

Досрочное снятие ограничения может привести к уведомлению государственных органов и создать риск для статуса гражданства.

Поэтому покупатель должен заранее понимать, что в течение установленного срока недвижимость нельзя свободно продать.

7. ПРОВЕРКА ДОГОВОРА И ПОЛНОЙ СХЕМЫ СДЕЛКИ

До внесения задатка необходимо проверить:

• предмет договора;
• полную стоимость недвижимости;
• график платежей;
• сроки передачи объекта;
• условия возврата денежных средств;
• штрафы;
• налоги;
• нотариальные расходы;
• расходы на оформление ТАПУ;
• ответственность продавца и покупателя;
• условия отмены сделки.

Нельзя полагаться только на устные обещания продавца, застройщика или сотрудника отдела продаж.

⚠️ ОСОБОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Согласно актуальным разъяснениям Главного управления земельного кадастра и регистрации, доли в недвижимости, приобретённые после 1 февраля 2023 года, не принимаются для подачи на гражданство по действующей процедуре.

Поэтому предложения купить:

• часть квартиры;
• долю объекта;
• определённый процент недвижимости;
• совместную собственность с другими инвесторами

необходимо рассматривать с особой осторожностью.

📌 МОЖНО ЛИ КУПИТЬ НЕСКОЛЬКО ОБЪЕКТОВ?

При прямой покупке допускается использование нескольких объектов при соблюдении установленных требований и достижении необходимой общей стоимости.

Однако для сделок на основании нотариального договора обещания продажи могут действовать отдельные требования, включая правило одного договора.

Структуру сделки необходимо проверить до оплаты.

🏢 ПОДХОД RESTPROPERTY

В RestProperty подбор недвижимости для получения гражданства должен начинаться не с презентации квартиры и не с обсуждения скидки.

Сначала необходимо проверить:

Только после этого объект может быть рекомендован покупателю.

💡 ВЫВОД

400 000 долларов — это минимальный инвестиционный порог, а не гарантия получения гражданства.

Безопасная процедура состоит из нескольких элементов:

• правильно выбранная недвижимость;
• проверенное ТАПУ;
• официальное подтверждение стоимости;
• корректный банковский платёж;
• правильно оформленный Döviz Alım Belgesi;
• трёхлетнее ограничение в земельном реестре;
• профессиональная проверка всех документов до оплаты.

Покупатель должен выбирать не просто квартиру стоимостью 400 000 долларов.

Он должен выбирать юридически безопасную недвижимость, которая действительно соответствует официальным требованиям программы.

❓ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ