Динамичное развитие и высокая инвестиционная привлекательность турецкого сектора девелопмента требуют от государственных институтов постоянного совершенствования нормативно-правовой базы. Прозрачность и стопроцентная безопасность проведения крупных транзакций выступают базовыми приоритетами для поддержания доверия со стороны зарубежных и локальных покупателей капитала.

В рамках разработки масштабной правовой реформы, получившей в правительственных кругах наименование 12-го Судебного пакета, Министерство юстиции Турции совместно с Коллегией адвокатов сформировало резонансное предложение. Законопроект предусматривает внедрение обязательного участия сертифицированных юристов со стороны как покупателя, так и продавца при оформлении перехода права собственности (регистрации ТАПУ) на объекты, общая рыночная или кадастровая стоимость которых составляет 30 миллионов турецких лир и более.

Цели государственного регулирования и текущий юридический статус

Главная декларируемая цель планируемых нововведений — тотальное искоренение любых потенциально мошеннических проявлений (использование фальсифицированных доверенностей, подмена документов) и резкое снижение объемов последующих судебных споров, связанных с разделом или изъятием имущества. Профессиональный адвокатский аудит на предпродажном этапе будет включать в себя глубокую верификацию параметров объекта: проверку на наличие скрытых залогов, ипотек, судебных арестов (Haciz), а также правовой статус действующих арендаторов.

Поскольку данная инициатива вызвала широкую волну слухов о том, что новые правила уже начали действовать, эксперты отдельно подчеркивают необходимость опираться исключительно на официальные государственные источники:

• Taslak Aşaması (Стадия проекта): Текст реформы на текущий момент представляет собой исключительно законодательный проект и инициативу ведомства;
• Отсутствие публикации в вестнике: Нормативный акт на сегодняшний день не прошел финальное голосование в Парламенте и не опубликован в официальном государственном бюллетене Resmî Gazete;
• Преждевременность слухов: Распространяемая в некоторых неофициальных пабликах информация о вступлении ограничений в силу в ближайшие дни юридически полностью несостоятельна;
• Действующий регламент: В настоящее время абсолютно все сделки с недвижимостью любого ценового диапазона проводятся по стандартной классической схеме через Кадастровые управления (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

Институциональные стандарты безопасности и правовой защиты

Независимо от того, когда именно и в каком финальном виде законопроект Минюста пройдет утверждение, клиенты холдинга RestProperty находятся под абсолютной правовой защитой. Внутренние корпоративные регламенты компании изначально, задолго до появления законодательных инициатив, базируются на принципах максимального юридического контроля. Профессиональный внутренний юридический департамент компании проводит тотальный аудит каждого договора, проверяет стопроцентную чистоту документов девелоперов и осуществляет полное сопровождение инвесторов на всех этапах — от открытия счета до получения свидетельства собственности и оформления инвестиционного гражданства, гарантируя безопасность проведения сделок любого ценового масштаба.