🌍 ИНОСТРАННЫЙ РЫНОК РАСТЁТ, НЕСМОТРЯ НА СНИЖЕНИЕ ОБЩИХ ПРОДАЖ

В июле 2026 года в Турции было продано 123 603 жилых объекта. Общий объём сделок оказался на 17% ниже, чем в июле прошлого года.

При этом продажи иностранным гражданам выросли на 1,9% и достигли 2 120 объектов.

Таким образом, на фоне сокращения общего рынка иностранный сегмент показал небольшое восстановление, а российские покупатели продемонстрировали значительно более сильную динамику.

Однако важно учитывать более широкий контекст.

За январь–июль 2026 года иностранцы приобрели в Турции 11 203 объекта — на 7,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Поэтому текущую ситуацию правильнее называть не новым ажиотажем, а постепенным возвращением качественного и более осторожного спроса.

🤔 ПОЧЕМУ РОССИЙСКИЕ ПОКУПАТЕЛИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ К НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ?

Официальная статистика показывает рост количества сделок, но сама по себе не объясняет мотивацию каждого покупателя.

На практике интерес россиян может быть связан сразу с несколькими факторами.

1. Турция остаётся доступной для регулярных поездок

Для многих российских семей Турция — это не неизвестная зарубежная страна, а хорошо знакомое направление.

Покупатели знают Анталью и Аланью, понимают климат, инфраструктуру, стоимость жизни и часто уже имеют здесь друзей или родственников.

Недвижимость рассматривается не только как инвестиция, но и как:

• квартира для семейного отдыха;
• второй дом у моря;
• место для длительного зимнего проживания;
• жильё для родителей;
• запасной вариант для семьи;
• актив, который можно использовать самостоятельно и сдавать в аренду.

2. Покупатель стал осторожнее

Несколько лет назад часть иностранных клиентов принимала решение в основном по красивым визуализациям, обещанной доходности или размеру скидки.

В 2026 году этого уже недостаточно.

Сегодня серьёзный покупатель спрашивает:

• кому принадлежит земельный участок;
• есть ли готовый TAPU;
• существуют ли долги, ипотека или аресты;
• соответствует ли цена реальному рынку;
• сколько стоит обслуживание комплекса;
• можно ли официально сдавать объект;
• насколько легко будет продать квартиру через три–пять лет;
• каким способом безопасно перевести деньги;
• что произойдёт, если строительство задержится.

Это означает, что конкуренция между агентствами постепенно переходит из области скидок в область доверия, анализа и безопасности сделки.

3. Покупатели ищут ликвидную недвижимость, а не просто дешёвую

Низкая цена ещё не означает выгодную инвестицию.

Квартира может стоить дёшево, но при этом:

• находиться в слабой локации;
• иметь высокие ежемесячные расходы;
• быть сложной для перепродажи;
• не пользоваться спросом у арендаторов;
• располагаться в перенасыщенном новостройками районе;
• иметь юридические или технические ограничения.

Поэтому правильный вопрос звучит не так:

А так:

🌴 ПОЧЕМУ АЛАНЬЯ И АНТАЛЬЯ ПРОДОЛЖАЮТ ИНТЕРЕСОВАТЬ РОССИЯН?

Анталья и Аланья предлагают сочетание характеристик, которое сложно оценивать только через стоимость квадратного метра.

Покупатель получает:

• международное авиасообщение;
• продолжительный курортный сезон;
• развитую городскую инфраструктуру;
• частные и государственные медицинские учреждения;
• международные и частные школы;
• русскоязычное сообщество;
• широкий выбор нового и вторичного жилья;
• возможность использовать недвижимость для отдыха и проживания.

Но даже внутри Аланьи разные районы подходят для разных целей.

Например, объект для постоянного проживания семьи, квартира для летнего отдыха и инвестиционная недвижимость для аренды не должны выбираться по одинаковым критериям.

Именно поэтому покупателю не нужен каталог из 500 случайных квартир.

Ему необходим короткий список объектов, отобранных под конкретную задачу.

📊 ЧТО ОЗНАЧАЕТ РОСТ РОССИЙСКОГО СПРОСА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ?

Рост активности россиян не означает, что нужно срочно покупать первый предложенный объект.

Наоборот, повышение спроса делает правильный выбор ещё более важным.

В сильных и ликвидных проектах хорошие планировки могут продаваться быстрее. В то же время на рынке остаётся большое количество объектов, которые пытаются реализовать с помощью агрессивной рекламы, завышенных обещаний доходности и искусственных скидок.

Перед покупкой необходимо сравнить как минимум:

🏢 КАК RESTPROPERTY ОТБИРАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ РОССИЙСКИХ КЛИЕНТОВ?

Подход RestProperty строится не на демонстрации максимального количества объектов, а на предварительной фильтрации рынка.

После определения бюджета и цели клиента проводится сравнение подходящих вариантов.

В анализ могут входить:

• расположение и инфраструктура;
• реальная рыночная цена;
• качество строительства;
• юридический статус;
• наличие TAPU;
• надёжность застройщика;
• расходы на содержание;
• потенциал аренды;
• ликвидность;
• возможность перепродажи;
• пригодность для ВНЖ или гражданства, когда это требуется;
• порядок и безопасность оплаты.

Вместо сотен рекламных предложений клиент получает пять актуальных объектов, которые соответствуют его бюджету и задаче.

🛡️ RESTPROPERTY PROPERTY SAFETY CHECK

Перед принятием решения покупателю рекомендуется проверить не только саму квартиру, но и структуру всей сделки.

Предварительная проверка может включать:

Главная цель проверки — ответить на вопрос:

🛂 ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ И РОСТ РОССИЙСКОГО СПРОСА

Не каждая покупка недвижимости россиянами связана с гражданством.

Для многих клиентов на первом месте находятся качество жизни, второй дом, сохранение капитала или семейное использование.

Если целью является гражданство Турции через недвижимость, объект и структура сделки должны дополнительно соответствовать действующим официальным требованиям.

Недостаточно просто увидеть в рекламе фразу:

Необходимо проверить:

• реальную стоимость недвижимости;
• официальную оценку;
• банковскую платёжную цепочку;
• продавца;
• TAPU;
• отсутствие фиктивного cashback;
• соответствие объекта инвестиционным требованиям;
• корректность всех регистрационных документов.

Правильно подготовленная сделка должна быть понятной и документально защищённой не только в день покупки, но и при возможной проверке через несколько лет.

📈 ОЗНАЧАЕТ ЛИ РОСТ НА 25%, ЧТО ЦЕНЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО УВЕЛИЧАТСЯ?

Нет.

Рост количества покупок россиянами не является гарантией автоматического повышения цен на все объекты.

Стоимость конкретной недвижимости зависит от:

• района;
• качества проекта;
• стадии строительства;
• спроса на конкретный тип квартиры;
• объёма предложения;
• инфраструктуры;
• расходов на содержание;
• состояния здания;
• возможности аренды и перепродажи.

Поэтому статистику нельзя использовать как призыв:

Более правильный вывод:

❓ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

💡 ВЫВОД

Июльская статистика показывает важный сигнал: российские покупатели снова увеличивают активность на рынке недвижимости Турции.

Но современный российский клиент уже не хочет покупать только потому, что объект расположен у моря или продаётся со скидкой.

Он ищет:

• понятную цену;
• юридическую безопасность;
• ликвидность;
• качественную недвижимость;
• прозрачный платёж;
• надёжное сопровождение;
• возможность использовать и продать объект в будущем.

Именно поэтому главная задача покупателя — не найти максимальное количество предложений, а правильно отфильтровать рынок.