phone +90 532 777 27 77
Турция
Telegram Telegram Instagram Telegram
eur
RU RU
Меню
Международная недвижимость
Услуги
Компания
Полезное
Турция
Сравнение Избранное Поиск
Все города Алания Анталия Белек Бодрум Газипаша Измир Калкан Кемер Мерсин Сиде Стамбул Фетхие
Международная недвижимость
Услуги
Компания
Полезное
Партнёрам Гражданство ВНЖ Отзывы Контакты Задать вопрос
eur
RU RU
Центр гражданства Турции RestProperty

Гражданство Турции через недвижимость для всей семьи

Подберём и проверим недвижимость, соответствующую требованиям программы гражданства Турции. В нашей базе - готовые объекты и специальные пакеты, в том числе с рассрочкой. RestProperty работает в Турции с 2003 года.

Получить консультацию специалиста Получить предварительный анализ → Написать специалисту в Telegram →
Сначала стратегия и проверка. Затем объект и оплата. Для инвестиционных бюджетов от 400 000 $ до 1 млн $ и выше.
23 ГОДА ДОВЕРИЯ
30+ СТРАН
20,000+ ОБЪЕКТОВ
ПЕРСОНАЛЬНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Живой специалист RestProperty

Задайте вопрос человеку, а не только онлайн-системе

Специалист ответит по гражданству, ипотеке, документам, срокам, районам и конкретным объектам. Можно сразу описать вашу ситуацию и приложить ссылку на понравившуюся недвижимость.

Получить консультацию в WhatsApp Написать специалисту в Telegram

Важно: персональные консультации не проводятся анонимно. Для получения расчётов, подборки объектов и юридической информации необходимо указать действующий номер телефона. При обращении через Telegram отправьте номер в первом сообщении.

Актуальная подборка RestProperty

Актуальные предложения под гражданство

MOYE Residence — квартира с личным садом и бассейном MOYE Residence Главное предложение
Алания · европейский район Оба

Квартира с личным садом и бассейном + отдельная квартира 1+1

Пространство уровня частной виллы внутри современной резиденции: собственный бассейн, приватный сад и отдельная квартира 1+1 для ваших гостей, родственников или сдачи в аренду.

Садовый дуплекс №6 420 000 €
Квартира 1+1 №8 145 000 €
Обычная стоимость пакета 565 000 €
Специальная цена 400 000 €
Ваша экономия 165 000 €
Детальная информация о пакете
Получить презентацию пакета
Видеообзор MOYE Residence

Посмотрите квартиру с личным садом и бассейном

Видео помогает оценить приватность, планировку, качество отделки и атмосферу проекта до личного просмотра.

Получить полную презентацию
Премиальный семейный пакет недвижимости в Алании Premium Family Для большой семьи
Элитный семейный формат

Премиальный пакет: просторная квартира 4+1 для семьи и отдельная 1+1 для аренды

Большая семейная квартира с отдельной кухней и гардеробной, дополненная независимой квартирой 1+1 для сдачи в аренду, размещения родственников или персонала.

Пространство, приватность и дополнительный доход Квартира 4+1 с отдельной кухней и гардеробной + квартира 1+1
Специальная цена пакета 530 000 €
555 000 € Экономия 25 000 €
Посмотреть состав пакета
Получить персональную презентацию
Меблированная квартира с красивым видом в премиальном семейном проекте Premium Family Готова к проживанию
Меблированный семейный формат

Квартира 3+1 с мебелью и красивым видом + отдельная квартира 1+1 для аренды

Более компактная альтернатива пакету 4+1 для семьи, которой важны готовая мебель, видовые характеристики и возможность сразу использовать второй объект для аренды.

Готовое решение для жизни и дополнительного дохода Полностью меблированная квартира 3+1 с красивым видом + квартира 1+1
Стоимость пакета 520 000 €
Два объекта в одном пакете
Посмотреть состав пакета
Получить персональную презентацию
Это только часть актуальных предложений В базе RestProperty значительно больше объектов и пакетов под разные бюджеты и семейные задачи.
Получить полную подборку →
Отдельное направление

Большой выбор вилл под гражданство

В базе RestProperty представлены семейные и премиальные виллы: с собственным бассейном, садом, панорамными видами и приватной территорией. Подбор формируется индивидуально по бюджету, составу семьи и требованиям к локации.

Получить подборку вилл
Независимая проверка объекта

Нашли недвижимость самостоятельно? Пришлите нам ссылку

Даже если объект не представлен в нашей базе, специалисты RestProperty бесплатно проведут предварительную проверку продавца, документов, заявленной цены и соответствия недвижимости требованиям программы гражданства.

Отправить объект на проверку

На странице показана только часть актуальных предложений. В базе RestProperty доступно значительно больше квартир, вилл и готовых пакетов под разные бюджеты и семейные задачи. Наличие, цены и условия оплаты подтверждаются в день обращения.

Предварительный расчёт

Расходы на покупку недвижимости

Калькулятор учитывает налог ТАПУ и единый пакет расходов на оценку, переводы и нотариальное оформление.

Параметры сделки

Предварительные расходы по сделке
18 900 $
Общий бюджет вместе с недвижимостью: 418 900 $
Налог ТАПУ, 4% 16 000 $
Оценка, переводы и нотариальные расходы 2 900 $

Расчёт для одного объекта.

Уточнить расходы у специалиста
Оформление гражданства

Расходы на оформление гражданства

Юридическое сопровождение адвокатом

Процедуру получения гражданства сопровождает адвокат. Стоимость юридического сопровождения рассчитывается отдельно и зависит от города оформления, состава семьи и сложности досье.

Выбранный город: Стамбул

Стоимость оформления гражданства не включена в предварительный итог калькулятора. Точная сумма определяется после проверки состава семьи, документов, города подачи и сложности досье.

Преимущества турецкого гражданства

Через 3 года недвижимость можно продать. Гражданство остаётся с вами.

После завершения обязательного трёхлетнего срока объект можно продать. Последующая продажа недвижимости сама по себе не отменяет уже приобретённое гражданство.

Инвестиция от 400 000 $
Обязательный срок 3 года
Налоговый режим до 20 лет
Международные возможности E-2 · Китай · 110+
Статус и семья
01

Право жить, работать и учиться в Турции

После получения гражданства инвестор и включённые в заявление члены семьи получают полноценный статус граждан Турции без необходимости продлевать ВНЖ.

02

Гражданство для всей семьи

В заявление могут быть включены супруг или супруга, а также дети, соответствующие требованиям действующего законодательства.

03

Множественное гражданство

Турецкое законодательство допускает наличие другого гражданства. Обязанности перед страной первого гражданства проверяются отдельно.

04

Нет требования постоянно жить в Турции

Инвестиционный маршрут не требует многолетнего проживания до подачи заявления на гражданство.

Капитал и мобильность
05

До 20 лет налоговой льготы на зарубежные доходы

Для лиц, переезжающих в Турцию и соответствующих условиям нового режима, возможно освобождение зарубежных доходов от подоходного налога на срок до 20 лет.

06

Возможность подачи на визу E-2 в США

Граждане Турции могут подаваться на визу инвестора E-2 при покупке или создании действующего бизнеса в США.

07

Китай и азиатские направления

Турецкий паспорт расширяет визовые возможности для поездок в Китай и другие страны Азии. Срок и многократность визы определяются консульством.

08

Более 110 направлений для поездок

Безвизовый въезд, электронные визы или визы по прибытии во многие страны мира.

Образование и медицина

Доступ к государственной школьной системе и медицинскому обслуживанию через SGK/GSS в соответствии со страховым статусом семьи.

Инвестиционный актив

Недвижимость остаётся в собственности инвестора и может использоваться для жизни или аренды при соблюдении действующего регулирования.

Налоговые льготы, визовые возможности, медицинское покрытие и состав семьи требуют индивидуальной проверки.

Персональный ИИ-консультант

Получите предварительный анализ перед консультацией

Система выбирает один из пяти сценариев и адаптирует его под бюджет, детей, город и ипотеку. Итог проверяет живой специалист RestProperty.

Шаг 1. Расскажите о вашей ситуации

После анализа вы сможете сразу обсудить результат с живым специалистом в WhatsApp.

Персональный ИИ-консультант Нихата Туфана

Ваш персональный анализ появится здесь

ГОТОВ К АНАЛИЗУ

После анализа вы получите конкретный сценарий, структуру бюджета, города для сравнения, риски, ипотечные условия и следующий шаг.

Подтверждённая банковская модель

Ипотечный калькулятор в долларах и евро

Расчёт построен по платёжным планам Ziraat Katılım от 20 июля 2026 года: месячная ставка 1,15%, максимальный срок 120 месяцев.

Понравился объект, но не хватает части суммы?

Банковская ипотека может закрыть недостающую часть стоимости. Для гражданства важно другое: после вычета кредита подтверждённые собственные средства должны составлять не менее 400 000 USD.

Формула проверки Подтверждённая стоимость объекта − ипотечный кредит ≥ 400 000 USD
1 EUR = USD
1,15% подтверждено банком
36 месяцев
Кредит не должен превышать 50% банковской оценки.
Предварительный результат
Ежемесячный платёж 0
Расчётная сумма кредита 0
Собственные средства на объект 0
Налог ТАПУ 4% 0
Общая выплата банку 0
Прибыль банка за срок 0
Разовые банковские комиссии 0
Средства к покупке, ориентир 0
Собственные средства для гражданства 0
Эквивалент собственных средств в USD 0
Проверка гражданства Введите стоимость объекта и сумму кредита.
Остаток основного долга 0
Штраф за досрочное закрытие 2% 0
Сумма для досрочного закрытия 0
Ориентировочно сэкономленная будущая прибыль 0

Семейная стратегия

Переезд с детьми требует выбора района, а не только квартиры

Подберём объекты, которые подходят одновременно для гражданства и постоянной жизни семьи, рядом со школами, клиниками и повседневной инфраструктурой.

  • международные и частные школы;
  • больницы и детские клиники;
  • безопасные круглогодичные районы;
  • реальные расходы семьи после переезда.
Получить семейную консультацию
Переезд с детьми и гражданство
Стратегия выхода

Гражданство и возможность ликвидной перепродажи

Проверим, насколько легко объект будет продать после обязательного срока владения, кто станет его будущим покупателем и не завышена ли цена сегодня.

  • рыночная цена без «наценки за гражданство»;
  • спрос со стороны местных и иностранцев;
  • универсальная планировка и площадь;
  • понятные эксплуатационные расходы.
Обсудить ликвидные варианты
Ликвидный выход
Доход во время владения

Жить в одном объекте или создать арендный портфель

Сравним две стратегии: семейное жильё плюс второй объект под аренду или несколько компактных квартир для долгосрочного дохода.

Жить в одном — второй сдавать

Семья живёт в собственной квартире, а второй объект помогает покрывать часть ежегодных расходов.

  • семейное жильё;
  • компактная квартира под аренду;
  • меблировка и поиск арендатора;
  • единый расчёт денежного потока.

Пассивный доход и гражданство

Портфель ликвидных объектов с профессиональным управлением и регулярной отчётностью.

  • реальные арендные ставки;
  • обслуживание и возможные простои;
  • контроль платежей;
  • чистый доход собственника.

Хотите понять, сколько действительно будет приносить недвижимость?

Подготовим расчёт покупки, меблировки, налогов, обслуживания, возможных простоев и чистого дохода.

Получить расчёт дохода
Отдых и управление

Собственный дом в Турции, который не простаивает

Вы приезжаете в собственную квартиру на отдых, а команда контролирует объект, оплачивает счета и организует управление в ваше отсутствие.

  • курортная локация;
  • календарь личного использования;
  • законная модель аренды;
  • уборка, обслуживание и консьерж.
Подобрать объект для отдыха
Отдых, гражданство и доход
Персональное сопровождение

Конфиденциальное сопровождение для публичных клиентов

Персональный руководитель сделки, ограниченный круг сотрудников с доступом к информации, соглашение о конфиденциальности, закрытые показы и координация с юристом, налоговым консультантом и специалистом по наследованию.

Обсудить конфиденциальное сопровождение
Юридическая безопасность

Цена выше 400 000 $ ещё не означает, что объект подходит

История объекта

Предыдущие сделки и статус продавца могут повлиять на использование объекта.

Депозит до проверки

Давление «бронируйте сегодня» не должно заменять юридическую экспертизу.

Структура платежей

Неверный получатель или отсутствие подтверждений создают риск для дела.

Обременения

Аресты, залоги, долги и долевая собственность выявляются до договора.

Объекты-приманки

Низкая цена может использоваться только для получения контакта клиента.

Ложные гарантии

Никто не должен обещать решение государственного органа вместо государства.

Уже нашли объект самостоятельно?

Проверим ТАПУ, продавца, историю объекта, рыночную стоимость и структуру платежей до внесения депозита.

Проверить объект со специалистом
Порядок оформления

Путь к гражданству без юридической перегрузки

Восемь понятных шагов: от проверки семьи и объекта до подачи досье и получения турецких документов.

Проверка → Оценка TTB → Оплата и DAB → ТАПУ → TYTB → ВНЖ → VAT-4 → Решение и паспорт
01
До сделки

Стратегия семьи и проверка объекта

1. Анализ семьи Определяем основного инвестора, супруга, детей, особые случаи и комплект документов.
2. Юридическая и коммерческая проверка Проверяем продавца, историю ТАПУ, обременения, строительные документы и пригодность для программы.
3. TTB и оценка Официальная стоимость должна подтверждать инвестиционный порог.
02
Сделка

Банковская оплата и оформление ТАПУ

4. DAB и банковский перевод Формируем прозрачную цепочку оплаты от покупателя к продавцу.
5. ТАПУ и налог 4% Покупатель оплачивает налог ТАПУ 4%. В реестр вносится обязательство не продавать объект три года.
03
Подтверждение инвестиции

TYTB и инвестиционный ВНЖ

6. TYTB / Uygunluk Belgesi Уполномоченный орган проверяет оценку, оплату, объект и трёхлетнюю запись.
7. ВНЖ 31/1-j Обычное рассмотрение на практике может занимать 2–4 месяца. В Стамбуле для полного досье может быть доступна ускоренная организация процедуры через специализированный офис.
04
Гражданство

VAT-4, государственная проверка и документы

8. Подача досье Заявление VAT-4, проверка личности и безопасности, решение государства, затем удостоверение личности и паспорт.
Гражданство не предоставляется автоматически. Итоговое решение принимает государство после проверки.
Инвестиционный ВНЖ

Обычный порядок или ускоренное оформление в Стамбуле

После получения документа о соответствии инвестиции основной инвестор оформляет краткосрочный ВНЖ категории 31/1-j. Для клиентов, которым важна скорость, предусмотрен отдельный маршрут через специализированный совместный офис.

Обычный порядок

Стандартное рассмотрение

2–4 месяца, практический ориентир

Срок зависит от города, полноты документов, загрузки миграционного управления и дополнительных проверок.

  • обычная запись и подача;
  • проверка досье в общем порядке;
  • срок не является фиксированным нормативом;
  • подходит, если срочность не критична.
Ускоренный формат · Стамбул

Организация процедуры за 1 рабочий день

1 день при полном досье и доступности специализированного офиса

Закрытый формат подачи для инвесторов на гражданство: предварительная проверка, персональное сопровождение и отсутствие массового приёма.

  • работает через специализированный совместный офис в Стамбуле;
  • подготовка и проверка документов до визита;
  • индивидуальное сопровождение заявителя и семьи;
  • подходит клиентам, которые хотят максимально сократить этап ВНЖ.
Основной заявитель 1 000 USD + НДС 20%
Каждый член семьи 500 USD + НДС 20%
Юридически корректная формулировка: ускоренный формат не означает безусловную гарантию решения государства за один день. Это организация приоритетной подачи и сопровождения через специализированный офис. Возможность, дата, тариф и итоговый срок подтверждаются перед подачей после проверки полного комплекта документов.

Государственные специальные совместные офисы для иностранных инвесторов действуют в Стамбуле и Анкаре. Официальная информация NVI. Указанные стоимость и однодневный формат относятся к текущему тарифу и практике юридического партнёра и подлежат подтверждению.

Документы семьи

Что подготовить для гражданства

Комплект документов зависит от состава семьи, возраста детей, семейного положения и страны выдачи документов.

Главное правило: документы из страны гражданства подготавливаются с апостилем или требуемой легализацией. Перевод и нотариальное заверение организуются в Турции.
A Базовый комплект семьи Нужен в большинстве заявлений
  • паспорта всех заявителей;
  • свидетельства о рождении родителей и детей;
  • свидетельство о браке;
  • справка о действующем браке, обычно сроком до 6 месяцев;
  • справка о составе семьи;
  • справки об отсутствии судимости для взрослых.
B Дети и прошлые браки Только если относится к вашей ситуации
  • документы о прошлом браке и разводе;
  • решение суда об опеке;
  • согласие второго родителя на ВНЖ и гражданство ребёнка;
  • если ребёнок родился до брака: дополнительные справки о семейном положении родителей;
  • при смерти родителя: свидетельство о смерти;
  • для совершеннолетнего зависимого ребёнка: подтверждение фактической зависимости.
TR Документы, оформляемые в Турции Организует сопровождающая команда
  • нотариальные переводы паспортов;
  • турецкие налоговые номера;
  • биометрические фотографии;
  • TTB, DAB, ТАПУ и TYTB/Uygunluk Belgesi;
  • инвестиционный ВНЖ категории 31/1-j;
  • заявление VAT-4 на гражданство.
До приезда Собрать оригиналы, проверить написание имён, получить апостили и справки.
В Турции Переводы, нотариус, налоговый номер, банк, оценка, ТАПУ и государственные заявления.
Особый контроль Дети, которым скоро исполнится 18 лет, опека, прошлые браки и различия в написании ФИО.
Команда по гражданству

Вашу сделку сопровождает команда RestProperty

На странице представлена часть команды, которая участвует в сделках для получения гражданства Турции. За клиентом закрепляется персональный эксперт, а руководители и профильные сотрудники подключаются на соответствующих этапах.

01

Стратегия и контроль сделки

Руководители контролируют стратегию, финансовую структуру и качество сопровождения клиента.

Нихат Туфан

Нихат Туфан

Основатель RestProperty

Стратегический контроль сделок для гражданства и стандарты сопровождения иностранных инвесторов.

Али Озпелит

Али Озпелит

Заместитель генерального директора

Координация подразделений и контроль прохождения ключевых этапов сделки.

Марина Енилмез

Марина Енилмез

Управляющий директор

Персональная стратегия клиента и контроль качества сопровождения.

Мехмет Озмен

Мехмет Озмен

Финансовый директор

Структура платежей, расходы и финансовые документы сделки.

02

Подбор недвижимости для гражданства

Специалисты уточняют состав семьи, бюджет и цель покупки, сравнивают объекты, районы и ликвидность, организуют просмотры и сопровождают переговоры.

Малика Оразбаева
Объекты для гражданства

Малика Оразбаева

Руководитель отдела продаж

Имиль Киреев
Объекты для гражданства

Имиль Киреев

Эксперт по недвижимости

Альма Гадеева
Объекты для гражданства

Альма Гадеева

Эксперт по недвижимости

Диана Хусихаджиева
Объекты для гражданства

Диана Хусихаджиева

Эксперт по недвижимости

Ярослава Ольховская
Объекты для гражданства

Ярослава Ольховская

Эксперт по недвижимости

Марина Бакланская
Объекты для гражданства

Марина Бакланская

Эксперт по недвижимости

Проведите по карточкам, чтобы посмотреть специалистов
03

Сопровождение после получения ТАПУ

Помощь после оформления собственности, переоформление коммунальных счетов, организация сервисных услуг и координация дальнейших вопросов собственника.

Ислам Эртем

Ислам Эртем

Послепродажный сервис
Хасан Тимучин

Хасан Тимучин

Послепродажный сервис
Сергей Козлов

Сергей Козлов

Послепродажный сервис

Получите консультацию по гражданству

После обращения мы назначим персонального эксперта и подключим профильных сотрудников в соответствии с вашей задачей.

Получить консультацию Посмотреть всю команду RestProperty

Основатель компании

Нихат Туфан
Нихат Туфан

Основатель и генеральный директор RestProperty.

Формирует стратегию развития компании, международные стандарты сервиса и работу с иностранными покупателями.

Подробнее →

Лицензии компании

Лицензированная деятельность и официальные документы подтверждают надежность и юридическую прозрачность компании.

Лицензии компании
Смотреть лицензии компании →
Доверие клиентов

Наши счастливые клиенты

Клиенты RestProperty после успешного завершения сделки и получения документов на недвижимость в Турции.

Вопросы и ответы

Вопросы, которые задают до покупки

Для недвижимости действует порог от 400 000 долларов США или эквивалента. Конкретная сделка должна соответствовать всем актуальным требованиям.
Да. Для участия в программе можно приобрести как один объект, так и пакет из нескольких квартир, общая стоимость которых соответствует установленным требованиям. В базе RestProperty представлены отдельные объекты и готовые пакеты недвижимости для гражданства. Такой формат особенно востребован у семей: одну квартиру приобретают для собственного проживания, а вторую сдают в аренду.
Недвижимость можно продать после завершения обязательного трёхлетнего срока. После снятия ограничения объект свободен к продаже, а турецкое гражданство при этом сохраняется.
Подбор, проверку и часть подготовки можно провести дистанционно. Личное присутствие зависит от актуальной процедуры и этапа.
RestProperty гарантирует соответствие недвижимости требованиям программы гражданства, но решение по заявителю принимает государство. До сделки мы проверяем не только объект, но и документы клиента. При нестандартной ситуации заранее формируем расширенное досье, чтобы максимально снизить риск дополнительных запросов и повторной подачи.
Налоги, государственные сборы, оценка, нотариальные действия, переводы и юридическое сопровождение.
Стамбул чаще выбирают для ликвидности, Анталью и Аланию для жизни, Бодрум для премиального владения.
Предварительная оценка исходных данных и список документов и рисков, которые нужно проверить до депозита.
Персональное сопровождение инвесторов в Турции

Обсудите вашу задачу с живым специалистом RestProperty

Опишите бюджет, состав семьи, цель покупки и интересующий город. Специалист ответит на вопросы и предложит следующий шаг без давления и обязательств.

Получить консультацию в WhatsApp Написать специалисту в Telegram

Персональные консультации не проводятся анонимно. Для получения информации необходимо указать действующий номер телефона. При обращении через Telegram отправьте номер в первом сообщении.

Персональный анализ сформирован Результат готов. Следующий шаг: сохранить PDF или обсудить стратегию с экспертом RestProperty.
>