Стамбул · недвижимость · гражданство

Лучшие проекты под гражданство в Стамбуле — выбор RestProperty

Мы открыто показываем названия жилых комплексов, но не представляем интересы одного застройщика. RestProperty сравнивает проекты, проверяет конкретные квартиры и формирует одну покупку или пакет, которые подходят под программу гражданства, жизнь семьи и дальнейшую перепродажу.

Получить актуальную подборку Написать в Telegram +90 532 777 27 77 Условия подачи в Стамбуле

Как мы проверяем предложения

Не просто цена — вся логика сделки

Перед рекомендацией конкретной квартиры специалист RestProperty сверяет документы, соответствие программе, расходы, условия оплаты и возможность будущей аренды или перепродажи.

Tapu и юридическая проверкаПроверяем объект и схему оформления до бронирования.

Точная конфигурация под программуСразу показываем планировку и стоимость одной квартиры или готового пакета.

Полное сопровождение семьиСделка, оценка, Tapu, документы и подача на гражданство.

Независимый подбор и защита покупателя

Застройщик продаёт свой проект. RestProperty выбирает лучший вариант для вас.

Мы не скрываем названия жилых комплексов: серьёзная покупка должна быть прозрачной и проверяемой. Но наша работа начинается там, где заканчивается презентация застройщика — мы сравниваем разные проекты, проверяем конкретную квартиру и строим безопасную стратегию покупки под задачи вашей семьи.

Сравниваем разные проекты

Не ограничиваем выбор объектами одного застройщика. Сопоставляем районы, цены, готовность, инфраструктуру, арендный спрос и перспективы перепродажи.

Проверяем конкретную квартиру

Изучаем Tapu, продавца, статус строительства, юридическую историю, банковскую схему оплаты и документы выбранного лота до внесения брони.

Формируем сумму под программу

Подбираем одну квартиру, виллу или пакет из двух объектов так, чтобы конфигурация соответствовала условиям гражданства и задачам семьи.

Контролируем цену и расходы

Сравниваем предложение с другими лотами проекта и рынком района, отдельно показываем Tapu, оценку, налоги, переводы и сопутствующие платежи.

Ведём сделку до паспорта

Координируем бронирование, банковскую оплату, DAB, оценку, Tapu, сертификат соответствия, инвестиционный ВНЖ и подачу досье.

Остаёмся после покупки

Помогаем с приёмкой, подключением услуг, меблировкой, сдачей в аренду, управлением и подготовкой недвижимости к будущей продаже.

Получите не рекламный прайс, а персональную таблицу подходящих лотов

С планировками, стоимостью именно под гражданство, условиями оплаты, сроками сдачи и сравнением сильных и слабых сторон. Внутренние номера квартир и актуальные остатки отправляются персонально после уточнения вашей задачи.

Получить сравнение Написать в Telegram

RestProperty не публикует контакты отделов продаж застройщиков, внутренние коды лотов и полные таблицы остатков на открытой странице. Это позволяет сохранить актуальность данных и провести повторную проверку предложения перед бронированием.

Популярный формат

Пакеты под гражданство: две квартиры

Для части проектов порог программы формируется покупкой двух квартир. Одну квартиру можно использовать для жизни, вторую — для долгосрочной аренды или как отдельный семейный актив.

Получить подборку пакетов

Flat 24 1+1 + 1+1 от 410 000 $ общая стоимость двух квартир Dünya Şehir Maltepe 1+1 + 1+1 от 460 000 $ также доступна одна квартира 2+1 от 420 000 $ Luna Dragos 1+1 + 1+1 от 460 000 $ общая стоимость двух квартир

Готовая вилла Kılıç Ceylan Country в Силиври

Готово к заселению Силиври — Селимпаша · европейская сторона

Готовые виллы · выбор RestProperty

Kılıç Ceylan Country Villas

Под гражданство от 686 000 $

Готовые семейные виллы 5+1 в Силиври с собственным бассейном, просторным садом и оформленным Tapu. Подходят для постоянного проживания и подачи на гражданство Турции.

Готовый вариант под гражданство

5+1от 686 000 $площадь предложения — 574 м²

Личный бассейнПросторный садTapu готовМожно заселяться

СтатусГотовый объект · ключи и Tapu готовы

ЛокацияСиливри — Селимпаша, европейская сторона

Формат5+1 · вилла с частным бассейном и садом

ПрограммаСтоимость выше официального порога гражданства

Объект можно использовать для проживания сразу после завершения сделки.
На Tapu вносится обязательство не продавать недвижимость в течение трёх лет.
Юридическая проверка объекта и соответствия программе проводится до депозита.
Финальная цена и расходы подтверждаются после проверки конкретной виллы.

Параметры и условия предложения +

Планировка5+1

Площадь574 м² по актуальному предложению

Ценаот 686 000 $

Готовностьготово к заселению

Право собственностиTapu готов; налог и сопутствующие расходы рассчитываются отдельно

Цена и наличие могут меняться. Перед внесением депозита RestProperty письменно подтверждает выбранную виллу, стоимость, расходы и соответствие требованиям программы.

Проверить готовые виллы Написать в Telegram

Сдача через 1 месяц Махмутбей · европейская сторона

Выбор RestProperty

Hayat City

Под гражданство от 440 000 $

Городской проект Özak GYO рядом с метро, университетом и клиникой — практичный выбор для жизни, аренды и оформления гражданства.

Подходящая планировка под гражданство

2+1от 440 000 $одна квартира

Оплата50% первоначальный взнос · рассрочка до 12 месяцев

ОформлениеГотовый Tapu · расходы и НДС включены

Проект GYO от крупного турецкого девелопера
Готовый Tapu и оформление без дополнительного налога по условиям предложения
Высокий арендный спрос благодаря метро и деловой локации
До аэропорта Стамбула около 20 минут
Подходит для формирования пакета под гражданство

Варианты, подходящие под гражданство +

2+1от 440 000 $ · одна квартира

Стоимость указана для вариантов под гражданство. Наличие и финальная цена подтверждаются перед бронированием.

Проверить наличие Написать в Telegram

Краткосрочная аренда Бейоглу · площадь Таксим

Выбор RestProperty

Taksim 360

Под гражданство от 555 000 $

Редкий формат недвижимости в самом центре: историческая архитектура, постоянный туристический поток и возможность краткосрочной аренды.

Подходящая планировка под гражданство

1+1от 555 000 $одна квартира

Оплата30% первоначальный взнос · рассрочка до 36 месяцев

ОформлениеГотовый Tapu · подходит для гражданства

Несколько минут до площади Таксим и улицы Истикляль
Разрешена краткосрочная аренда по концепции проекта
Стабильный спрос на аренду в течение всего года
Готовые квартиры и готовые документы на собственность
Высокая ликвидность центральной недвижимости

Варианты, подходящие под гражданство +

1+1от 555 000 $ · одна квартира

Проверить наличие Написать в Telegram

Маслак · премиум Маслак · деловой центр

Выбор RestProperty

RAMS Park House

Под гражданство от 400 000 $

Премиальная резиденция международного девелопера в Маслаке: близость к бизнес-центрам сочетается с видами и доступом к Белградскому лесу.

Подходящая планировка под гражданство

1+1от 400 000 $одна квартира

ОплатаИндивидуальный график оплаты уточняется по выбранной квартире

Оформление0% расходов на Tapu по условиям проекта

Престижная деловая локация Маслак
Инфраструктура и сервис уровня пятизвёздочной резиденции
Рядом Белградский лес — крупнейшая зелёная зона города
Высокий потенциал аренды среди специалистов и руководителей
Плановая передача квартир — декабрь 2027 года

Варианты, подходящие под гражданство +

1+1от 400 000 $ · одна квартира

Проверить наличие Написать в Telegram

Центральная локация Топкапы · исторический центр

Выбор RestProperty

Topkapı 29

Под гражданство от 530 000 $

Масштабный проект «город в городе» рядом с историческим полуостровом, метро, университетами, медицинскими учреждениями и торговыми центрами.

Подходящая планировка под гражданство

2+1от 530 000 $одна квартира

ОплатаАктуальные скидки и график оплаты рассчитываются индивидуально

Оформление0% расходов на Tapu по условиям предложения

Быстрый доступ к историческому центру Стамбула
Концепция с жильём, отелем, коммерческой улицей и сервисами
Высокий спрос на долгосрочную аренду
Рядом метро и основные городские магистрали
Подходит для гражданства и сохранения капитала

Варианты, подходящие под гражданство +

2+1от 530 000 $ · одна квартира

Проверить наличие Написать в Telegram

Marmaray на территории Картал · первая береговая линия

Выбор RestProperty

Peron İstanbul

Под гражданство от 430 000 $

Первая береговая линия, собственный выход к Marmaray, квартиры, офисы, коммерческие помещения и отель Hilton в единой концепции.

Подходящая планировка под гражданство

2+1от 430 000 $одна квартира

Оплата45% взнос · до 23 месяцев без процентов в турецких лирах

ОформлениеГотовый Tapu · 0% расходов на оформление

Собственная станция Marmaray на территории комплекса
Первая линия Мраморного моря и панорамные виды
Hilton Hotel внутри проекта повышает статус и спрос
15% скидка при полной оплате по предоставленному прайсу
Подходит для гражданства и долгосрочной аренды

Варианты, подходящие под гражданство +

2+1от 430 000 $ · одна квартира

Проверить наличие Написать в Telegram

Спецпредложения Шишли · европейская сторона

Выбор RestProperty

Avrupa Konutları Şişli 2

Под гражданство от 490 000 $

Современный семейный комплекс в центре Шишли с быстрым доступом к Левенту, Маслаку, Бешикташу, Нишанташи и Таксиму.

Подходящая планировка под гражданство

1+1от 490 000 $одна квартира

ОплатаДля готовой фазы: 50% взнос · остаток до 12 месяцев

ОформлениеTapu готов · по условиям предложения оценка не требуется

Центральная локация рядом с бизнес-кварталами
Метро, метробус и крупные магистрали поблизости
Просторные зелёные зоны и премиальная инфраструктура
Готовая фаза и новый этап с передачей в июле 2027 года
Специальные цены на ограниченный пул квартир

Варианты, подходящие под гражданство +

1+1от 490 000 $ · одна квартира

Проверить наличие Написать в Telegram

Bomonti Residences by Rotana — фото проекта

Готово к заселению Бомонти · Шишли

Выбор RestProperty

Bomonti Residences by Rotana

Под гражданство от 460 000 $

Брендовая резиденция под управлением Rotana в быстрорастущем районе Бомонти — премиальный сервис, статус и высокий арендный потенциал.

Подходящая планировка под гражданство

1+1от 460 000 $одна квартира

ОплатаУсловия оплаты и возможная скидка подтверждаются по выбранному лоту

ОформлениеГотовый Tapu · подходит для гражданства

Управление международным гостиничным брендом Rotana
Близость к Нишанташи, Таксиму, Бешикташу и центру Шишли
Бассейн, SPA, фитнес, рестораны и консьерж-сервис
Готовые квартиры — можно заселиться или сдавать сразу
Высокий спрос на аренду премиум-класса

Варианты, подходящие под гражданство +

1+1от 460 000 $ · одна квартира

Проверить наличие Написать в Telegram

Семейная концепция Гюнешли · европейская сторона

Выбор RestProperty

Avrupa Konutları Güneşli

Под гражданство от 405 000 $

Большой жилой комплекс от одного из ведущих застройщиков Турции: просторные квартиры, зелёные зоны и удобный доступ к метро и магистралям.

Подходящая планировка под гражданство

2+1от 405 000 $одна квартира

Оплата60% взнос · остаток до 6 платежей

ОформлениеTapu и соответствие программе проверяются по конкретной квартире

Проект семейного формата с развитой внутренней инфраструктурой
Рядом метро, магистрали, торговые и деловые центры
Широкий выбор планировок от 1+1 до 3+1
Передача запланирована на июль 2027 года
Перспективный район с устойчивым арендным спросом

Варианты, подходящие под гражданство +

2+1от 405 000 $ · одна квартира

Проверить наличие Написать в Telegram

Готовый проект Европейская сторона · транспортный узел

Выбор RestProperty

Flat 24

Под гражданство от 410 000 $

Готовая резиденция с гибким использованием квартир: для проживания, аренды, home office или офиса — рядом метро, метробус, TEM и E-5.

Пакет под гражданство: две квартиры

1+1 + 1+1от 410 000 $пакет из двух квартир

ОплатаПолная оплата · индивидуальные условия обсуждаются по выбранному лоту

ОформлениеГотовый проект и Tapu · можно сдавать сразу

Готовые квартиры — быстрый выход на аренду
Возможность проживания и делового использования
Метро, метробус и основные магистрали рядом
Бассейн, фитнес, подземный паркинг и охрана
Для гражданства формируется подходящая квартира или пакет

Варианты, подходящие под гражданство +

1+1 + 1+1от 410 000 $ · пакет из двух квартир

Рассчитать пакет Написать в Telegram

Премиальный Бешикташ Фулья · Бешикташ

Выбор RestProperty

Polat Fulya

Под гражданство от 490 000 $

Камерный премиальный проект в Фулье, рядом с Нишанташи, Левентом, Zorlu Center, Cevahir Mall и ведущими частными клиниками.

Подходящая планировка под гражданство

1+1от 490 000 $одна квартира

Оплата50% первоначальный взнос · рассрочка до 12 месяцев

ОформлениеГотовый Tapu · подходит для гражданства

Один из самых востребованных районов центрального Стамбула
Метро Fulya примерно в пешей доступности
Всего 124 квартиры — более камерный формат проживания
Открытый бассейн и современная инфраструктура
Плановая передача — декабрь 2026 года

Варианты, подходящие под гражданство +

1+1от 490 000 $ · одна квартира

Проверить наличие Написать в Telegram

Метро в 1 минуте Малтепе · азиатская сторона

Выбор RestProperty

Dünya Şehir Maltepe

Под гражданство от 420 000 $

Масштабный зелёный комплекс в Малтепе рядом с метро и торговыми центрами, с видами на Мраморное море и Принцевы острова.

Два варианта под гражданство

2+1от 420 000 $одна квартира

1+1 + 1+1от 460 000 $пакет из двух квартир

ОплатаДля 2+1 и больше: 50% взнос · рассрочка до 36 месяцев

ОформлениеГотовый Tapu · без дополнительных расходов по предложению

Около минуты пешком до метро и двух торговых центров
Большая территория: 60% отведено под зелёные пространства
Виды на море и Принцевы острова в отдельных квартирах
Развитая семейная инфраструктура
Долгая беспроцентная рассрочка на подходящие типы квартир

Варианты, подходящие под гражданство +

2+1от 420 000 $ · одна квартира

1+1 + 1+1от 460 000 $ · пакет из двух квартир

Рассчитать пакет Написать в Telegram

Море и острова Драгос · Малтепе

Выбор RestProperty

Luna Dragos

Под гражданство от 460 000 $

Прибрежная резиденция в Драгосе с просторными балконами, панорамными видами на Мраморное море и Принцевы острова.

Пакет под гражданство: две квартиры

1+1 + 1+1от 460 000 $пакет из двух квартир

Оплата50% первоначальный взнос · рассрочка до 24 месяцев

ОформлениеГотовый Tapu · НДС включён

Престижная прибрежная локация Драгос
Квартиры с балконами около 15 м² и морскими видами
Быстрый доступ к Marmaray, метро, E-5 и аэропорту Сабиха Гёкчен
Бассейн, фитнес, сауна, паркинг и охрана
Передача заявлена ориентировочно через 5 месяцев

Варианты, подходящие под гражданство +

1+1 + 1+1от 460 000 $ · пакет из двух квартир

Рассчитать пакет Написать в Telegram

Рядом с IFC Аташехир · Международный финансовый центр

Выбор RestProperty

Sinpaş Finans Şehir

Под гражданство от 435 000 $

Проект Sinpaş GYO рядом с Международным финансовым центром Стамбула — сильная деловая локация с растущим спросом на аренду.

Подходящая планировка под гражданство

1+1от 435 000 $одна квартира

Оплата35% первоначальный взнос · до 24 месяцев в турецких лирах

ОформлениеTapu готов · подходит для гражданства

Один из ближайших жилых комплексов к İstanbul Finance Center
Пешая доступность до новой линии метро M12
Пересадки на Marmaray и линии M5/M4
Развитая семейная инфраструктура и зелёные зоны
По условиям предложения не требуется отдельный нотариальный договор

Варианты, подходящие под гражданство +

1+1от 435 000 $ · одна квартира

Проверить наличие Написать в Telegram

По выбранному фильтру предложений не найдено.

Подача в Стамбуле

Полный порядок оформления гражданства после покупки недвижимости

RestProperty сопровождает подбор и проверку объекта, банковскую оплату, Tapu и подготовку досье совместно с профильным адвокатом. Ниже сохранены этапы, сроки, основные документы и ориентировочные расходы из предоставленного юридического регламента.

Выбор недвижимости и юридическая экспертиза

Проверяются Tapu, данные реестра, статус застройки, разрешительные документы, юридическая история и соответствие конкретного объекта требованиям программы.

Экспертный отчёт об оценке

Лицензированная организация готовит официальный отчёт о рыночной стоимости. Для проектов, реализуемых государством, экспертная оценка может не требоваться.

Банковская оплата и DAB

Инвестиционная сумма конвертируется в турецкие лиры через банк в Турции. Банк оформляет свидетельство о покупке иностранной валюты DAB; также сохраняются квитанции перевода средств продавцу.

Передача Tapu и запрет продажи

Право собственности регистрируется на инвестора. В реестр вносится официальная отметка о запрете продажи приобретённой недвижимости в течение трёх лет.

Сертификат соответствия

Генеральное управление по вопросам земельной собственности и кадастра проверяет инвестицию и выдаёт сертификат, подтверждающий соответствие требованиям программы.

Подача на инвестиционный ВНЖ

Подача: 1 день

Подаётся заявление на вид на жительство инвестора. Заявитель находится в Турции, лично обращается в соответствующее управление и проходит биометрию или сдачу отпечатков пальцев.

Рассмотрение заявления на ВНЖ

1–2 недели · премиум: 1 день

Стандартное рассмотрение занимает ориентировочно одну–две недели. При доступности отдельной премиум-процедуры срок может составлять один день.

Подача заявления на гражданство

Подача: 1 день

После подготовки полного досье подаётся заявление на гражданство. На момент подачи заявитель должен находиться в Турции и пройти предусмотренную личную процедуру.

Рассмотрение досье

Ориентировочно 5–12 месяцев

Государственные органы проводят проверку безопасности, архивную проверку и подтверждают соответствие заявления законодательству.

Получение гражданства

После положительного завершения рассмотрения турецкое гражданство получают инвестор, супруг или супруга и дети младше 18 лет, включённые в заявление и соответствующие условиям.

Адрес, ID-карта и паспорт

После одобрения оформляются регистрация по месту жительства, удостоверение личности и турецкий паспорт. Для этого этапа заявителю также необходимо находиться в Турции.

Когда необходимо личное присутствие

Запись, точное управление и формат посещения подтверждаются индивидуально. Они зависят от состава семьи, гражданства заявителя и требований государственных органов на дату подачи.

При подаче на инвестиционный ВНЖ инвестор находится в Турции и проходит личную процедуру, включая биометрию или отпечатки пальцев.
При подаче заявления на гражданство заявитель также должен находиться в Турции.
После одобрения необходим личный визит для регистрации адреса, оформления турецкой ID-карты и паспорта.
В заявление могут быть включены супруг или супруга и дети младше 18 лет при наличии полного комплекта семейных документов.

Документы для инвестиционного ВНЖ

Заверенная и переведённая копия паспорта.

Медицинская страховка сроком на один год.

Заверенное и переведённое свидетельство о рождении.

Адрес, указанный в свидетельстве о праве собственности.

Две биометрические фотографии.

Квитанции об оплате сбора за ВНЖ и карты резидента.

Сертификат или справка о соответствии инвестиции.

Заверенная и переведённая справка об отсутствии судимости.

Документы для заявления на гражданство

Документы, подготовленные для инвестиционного ВНЖ.

Две биометрические фотографии.

Квитанция об оплате сбора за подачу заявления.

Заверенная и переведённая справка о семейном положении.

Действующий инвестиционный вид на жительство.

Tapu, банковские квитанции, DAB и сертификат соответствия.

Ориентировочные расходы на сопровождение и оформление

Суммы приведены по предоставленному юридическому документу. Налоги, государственные тарифы и услуги могут измениться; точный расчёт подтверждается перед сделкой.

Гонорар адвоката3 000 $

Оформление доверенности15 000–20 000 ₺

Перевод документов и нотариальные услуги20 000–40 000 ₺

Экспертная оценка SPK1 000–5 000 ₺

Медицинская страховка иностранца1 000–1 500 ₺

Сбор за переоформление права собственностиПо стоимости объекта

Подача заявления на ВНЖ2 000 ₺

Карта резидента1 000 ₺

Премиум-процедура ВНЖ, по запросу1 000 $

Подача заявления на гражданство135 ₺

Регистрация адреса, паспорт и ID-карта15 000–20 000 ₺

Налог Tapu, НДС и иные расходы сделкиРассчитываются отдельно

Для супруга или супруги и детей младше 18 лет итоговые расходы могут отличаться. Документы из страны гражданства получают с апостилем или легализацией; переводы и нотариальное заверение выполняются в Турции. Справка о несудимости должна быть выдана не ранее чем за шесть месяцев до подачи.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 400 000 $ или эквивалент. Полная стоимость оплачивается через банк, а на объект устанавливается запрет продажи сроком на три года. Покупка недвижимости сама по себе не означает автоматического предоставления гражданства: окончательное решение принимают государственные органы Турции. Сроки, сборы, список документов и место подачи подтверждаются адвокатом на дату обращения.

Получите персональный расчёт квартиры или пакета

Сообщите бюджет, состав семьи и цель покупки. Специалист RestProperty проверит живое наличие, подтвердит подходящую планировку, запросит финальную скидку и рассчитает все расходы по одной квартире или пакету из двух объектов.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram