В Турции с нового, 2017 года введено множество новых изменений, дополнений и поправок к законам по купле-продаже недвижимости иностранцами и местными жителями, а также по сдаче недвижимости в аренду.
Основные новые правила:
1). Отмена НДС при покупке недвижимости. С 1 апреля 2017 года вступают в силу изменения, которые освобождают иностранцев, а также турецких граждан, которые живут в другой стране более полугода от уплаты налога на добавленную стоимость (KDV) при покупке недвижимости.
Напомним, налог составляет 18% от стоимости жилого или офисного помещения.
Однако, у нововведения есть 3 условия:
1. Расчет при покупке недвижимости должен производиться только в иностранной валюте.
2. Продавать купленный объект недвижимости можно не ранее, чем через год с момента его приобретения.
3. Покупаемая недвижимость должна быть первой. То есть у того, кто ее покупает не должно быть других объектов недвижимости в собственности в Турции.
2). Упрощение процедуры получения гражданства. Иностранные граждане с начала 2017 года смогут получить гражданство Турции без ВНЖ и длительного ожидания. Для этого нужно приобрести в Южной республике любой объект недвижимости, стоимостью не менее 1 миллиона долларов. Тогда, при желании иностранца, он может без лишних проблем получить турецкое гражданство.
Условие только одно: недвижимость не может быть продана в течение трех лет с момента совершения сделки по купле-продаже.
Кроме того, при покупке недвижимости стоимостью менее одного миллиона долларов, собственник получает вид на жительство по упрощенной процедуре.
3). Снижение ставки налога. С марта начало действовать еще одно льготное нововведение для турецких и иностранных граждан. Ставка налога на оформление в собственность объекта недвижимости (ТАПУ) снижена с 4 до 3% от кадастровой стоимости жилья.
Важно! Данная льгота действует только до 30 сентября 2017 года.
4). Сдача жилья в аренду. С нового 2017 года сдача жилья в краткосрочное пользование приравнивается к отельному бизнесу. А значит, облагается соответствующими налогами. Кроме того, владельцы недвижимости, прежде чем сдавать жилье, должны будут оформить специальную лицензию на разрешение данного вида деятельности. Также, владельцы квартир должны брать у арендаторов полную информацию о них, так, как это делается в отелях. При нарушении данного правила закон будет суров: огромные штрафы и даже уголовное наказание. Полиция работает очень активно, в том числе выявляют и тех, кто сдает жилье через интернет.
Чтобы не рисковать, и, заплатив деньги, не остаться на улице, самым правильным будет снимать жилье у проверенных компаний. К примеру, у компании RestProperty есть не только соответствующая лицензия, разрешающая данный вид деятельности, но и огромный каталог объектов недвижимости, от эконом- до бизнес-класса.
Это основные правила, которые следует знать каждому, кто хочет купить, продать, снять или сдать жилье в Южной республике.
Таким образом, правительство Турции привлекает иностранный капитал в данный сектор. Меры весьма эффективны: только за последние несколько месяцев с нового 2017 года количество проданного жилья увеличилось на 13%.
Чтобы узнать все нюансы покупки и оформления жилья в собственность в Турции, обращайтесь в нашу компанию. Специалисты RestProperty проведут все сделки с максимально корректным соблюдением турецких законов, а грамотные юристы проконсультируют вас по всем вопросам. У нас есть все необходимые разрешения на сделки с недвижимостью, мы работаем только с юридически «чистыми» объектами.
