Турцию ждут большие перемены на рынке недвижимости. Сейчас в стране отмечается рост продаж, который особенно заметен среди иностранных покупателей жилья. К примеру, за 2018 год иностранцы купили в Турции почти 40 тысяч объектов недвижимости. Наиболее востребованными оказались Стамбул и провинция Анталия.

Правительство всячески поощряет иностранных инвесторов: так стоимость оформления ТАПУ снижена до 31 марта 2019 года до 3%. С прошлого года получить турецкое гражданство можно по упрощенной схеме. Для этого иностранным инвесторам нужно вложить в недвижимость в Турции не менее 250 тысяч долларов и тогда стать гражданином страны можно всего за несколько месяцев, не требуются годы ожидания.

Но не все так просто — с марта грядут перемены, которые, скорее всего, не очень обрадуют покупателей турецкой недвижимости.

Новости рынка недвижимости в Турции

В Турции, с 4 марта вступают в силу изменения в законе о продаже недвижимости иностранным гражданам. Теперь, все объекты, которые будут продаваться иностранцам, должны будут пройти специальную экспертизу. Экспертиза независимая и проводить ее будут специально созданные во всех провинциях страны экспертные оценочные комиссии. Каковы будут критерии оценки недвижимости экспертной комиссией пока не известно.

Однако, уже сейчас понятно, что кадастровая стоимость недвижимости возрастет и, скорее, всего, станет такой же или почти такой же, как и рыночная. Напомним, что сейчас кадастровая стоимость, значительно ниже рыночной, то есть той, по которой собственник или застройщик продает недвижимость. А если увеличится кадастровая стоимость, соответственно, вырастет и рыночная цена. Каков будет процент роста, пока сказать сложно — это решают застройщики. Но то, что цены на жилье в Турции, уже в марте текущего года станут выше — факт неоспоримый. Во всяком случае, так заявляют эксперты турецкого рынка недвижимости.

Рыночная стоимость напрямую зависит от кадастровой. Ведь именно с кадастровой платятся все налоги и госсборы, как собственниками, так и застройщиками. Поэтому рыночная стоимость и станет больше, как только вырастет кадастровая: никто не будет продавать недвижимость себе в убыток. Застройщики, прежде всего, нацелены на получение прибыли от продаж. А, в связи с большей суммой налогов, у них вырастут и расходы. Чтобы их покрыть и еще заработать, строительные компании и будут вынуждены поднять рыночную цену на жилье.

Кроме того, за саму услугу оценки недвижимости придется заплатить дополнительно. Точная сумма оплаты будет зависеть от площади недвижимости и некоторых других факторов.

Также, увеличится и срок проведения сделки по купле-продаже. Объект недвижимости специальная комиссия должна будет не только проверить, но и выставить сумму, в которую он оценен и составить акт заключения. Все это займет определенное время, во всяком случае, на начальном этапе, пока механизм работы будет отлаживаться.

Получать документ о том, что недвижимость прошла экспертную оценку, нужно будет обязательно. Без него не выдадут ТАПУ: в Кадастровое управление можно будет обращаться только при наличии акта о проведенной оценочной экспертизе.

Отметим, что такие перемены ждут не только иностранцев. С 1 апреля 2019 года новые правила будут действовать и для всех граждан Турции.

Новость, безусловно, не самая приятная, но и не критичная. Мы уверены, что те, кто действительно хотят купить недвижимость в солнечной Турции, легко смогут этот момент преодолеть. А мы поможем!

Что будем делать?

Все просто! Обращаться в компанию RestProperty!

Для наших клиентов мы постараемся максимально минимизировать все неприятные моменты, связанные с новыми правилами.

Во-первых, все заботы по получению акта проверки экспертной комиссии мы возьмем на себя. Наши юристы уже сейчас работают по этому вопросу, рассматривая все возможные варианты сокращения срока ожидания получения документов.

Во-вторых, мы обязательно предложим для вас скидки. А также будем проводить совместные с застройщиками акции, чтобы стоимость объектов недвижимости сохранить для вас если не на бюджетном уровне, то хотя бы на уровне доступности.

В-третьих, до 4 марта еще есть время. И сейчас менеджеры нашей компании работают в авральном режиме — мы стараемся помочь всем, кто к нам обращается, подбирая лучшие варианты недвижимости для тех, кто хочет приобрести жилье без дополнительных затрат.

Мы обязательно поможем и вам! Обращайтесь к нам прямо сейчас, пишите и звоните. Из 6 тысяч объектов, представленных на нашем сайте, вы точно сможете выбрать для себя тот, который станет вашим вторым домом. А мы очень быстро, до 4 марта, проведем сделку и сэкономим ваши деньги и ваше время!