ВНЖ по ТАПУ в Турции в 2026 году

ВНЖ по ТАПУ в Турции в 2026 году: правила для недвижимости, купленной с 2016 по 2026 год

Дата актуализации: 15 июня 2026 года

ВНЖ по ТАПУ остается одним из самых обсуждаемых способов легального проживания иностранцев в Турции. Но именно вокруг этого основания накопилось больше всего путаницы.

Одни собственники слышат, что квартира должна стоить не менее 200 000 долларов. Другие годами продлевают ВНЖ по недвижимости, которая была куплена значительно дешевле. Третьим говорят, что достаточно любого ТАПУ, если район открыт. Четвертые путают ВНЖ собственника с туристическим видом на жительство и гражданством за инвестиции.

Причина противоречий проста: правила менялись несколько раз, а для определения применимого режима важны не только текущие требования, но и дата приобретения недвижимости.

В 2026 году нельзя оценивать все объекты одинаково. Квартира, купленная в 2020 году, объект, приобретенный летом 2022 года, и жилье, оформленное после 16 октября 2023 года, относятся к разным историческим группам.

В этой статье разберем:

• что юридически представляет собой ВНЖ по ТАПУ;
• какой порог действует в 2026 году;
• что происходит с недвижимостью, купленной до 26 апреля 2022 года;
• кому применяются старые пороги 50 000 и 75 000 долларов;
• почему закрытый район и недостаточная стоимость являются разными проблемами;
• можно ли сдавать квартиру, используемую для ВНЖ;
• как оформить ВНЖ супругу и детям;
• чем порог 200 000 долларов отличается от гражданства за 400 000 долларов;
• какие документы необходимо подготовить;
• как проверить квартиру до покупки и не потерять основание для проживания.

Полный обзор действующих оснований также размещен на странице ВНЖ в Турции в 2026 году.

Главный вывод: для новой покупки под ВНЖ собственника в 2026 году безопасно ориентироваться на жилой объект стоимостью не менее 200 000 долларов в эквиваленте турецких лир на дату приобретения. Для объектов, купленных раньше, могут применяться переходные или дореформенные правила, но их необходимо подтверждать по дате ТАПУ и проверять в миграционном управлении конкретной провинции.

Короткий ответ: кому какой порог применяется

Это не означает, что ВНЖ выдается автоматически. Стоимость недвижимости является только одним из условий. Миграционное управление также проверяет назначение объекта, адрес, документы, законность пребывания, страхование, фактическое использование жилья и достоверность сведений.

Что такое ВНЖ по ТАПУ

В разговорной речи выражение «ВНЖ по ТАПУ» используется как отдельное название статуса. Юридически самостоятельного вида разрешения с таким названием нет.

Речь идет о краткосрочном виде на жительство для иностранца, имеющего недвижимость в Турции.

Правовая конструкция основана на:

• Законе № 6458 «Об иностранцах и международной защите»;
• статьях 31-33 этого закона;
• Регламенте о применении Закона № 6458;
• административных требованиях Göç İdaresi;
• действующем перечне документов системы e-İkamet.

ТАПУ, или Tapu Senedi, является документом, подтверждающим зарегистрированное право собственности. Но одного наличия ТАПУ недостаточно.

Для ВНЖ собственника объект должен:

1. Принадлежать заявителю.
2. Иметь жилое назначение.
3. Использоваться заявителем для проживания.
4. Соответствовать применимому стоимостному порогу.
5. Находиться по адресу, по которому возможно проведение необходимых миграционных и адресных процедур.
6. Не использоваться как арендный или аналогичный доходный объект, если именно эта квартира заявлена как основание ВНЖ собственника.

Иностранец может купить недвижимость в Турции без предварительного получения ВНЖ. Сначала проводится сделка и регистрируется право собственности, а затем владелец подает заявление на соответствующий вид на жительство.

Актуальные предложения можно посмотреть в каталоге недвижимости в Турции, однако выбирать объект под ВНЖ следует не только по цене и расположению. Необходимо заранее проверить назначение, стоимость в документах, адресный статус и схему оформления.

ВНЖ собственника и туристический ВНЖ: это не одно и то же

Одна из главных ошибок 2026 года состоит в смешении двух разных оснований.

ВНЖ по владению недвижимостью

Это краткосрочный ВНЖ по основанию наличия жилой недвижимости. Для новых приобретений действующий официальный комплект документов устанавливает стоимость жилья не менее 200 000 долларов в эквиваленте турецких лир на дату покупки.

Здесь недвижимость является непосредственным основанием заявления.

Туристический краткосрочный ВНЖ

При туристической подаче основанием является цель пребывания, связанная с туризмом. Собственная квартира может подтверждать место проживания, но не отменяет необходимость обосновать туристическую цель, финансовое обеспечение и остальные условия.

Поэтому фраза «туристический ВНЖ по квартире любой стоимости» требует осторожного толкования.

Собственник жилья дешевле 200 000 долларов действительно может использовать свою квартиру как подтверждение места проживания при обращении по туристической цели. Однако:

• это не ВНЖ собственника по ТАПУ;
• стоимость квартиры не создает автоматического права;
• решение принимается индивидуально;
• могут потребоваться план пребывания и подтверждение дохода;
• продление не гарантируется;
• местная практика может отличаться.

Иными словами, владение квартирой помогает подтвердить адрес, но не превращает туристическую подачу в гарантированный миграционный статус.

Что изменилось с 2016 по 2026 год

Правовая основа ВНЖ собственника существовала и раньше. Основные изменения происходили не в самом факте существования разрешения, а в дополнительных административных фильтрах.

2016 год: закрепление общей правовой конструкции

17 марта 2016 года начал действовать регламент о применении Закона № 6458.

В нем было закреплено важное правило: недвижимость должна быть жилой и использоваться иностранцем для проживания.

Денежный порог непосредственно в тексте закона и регламента не был выделен.

2016-2018 годы: ТАПУ без публичного денежного минимума

В старых официальных перечнях документов для собственника жилья запрашивался документ о праве собственности. Минимальная стоимость объекта в таких формах не указывалась.

Это является главным основанием для вывода, что для недвижимости, приобретенной в ранний период, действовала модель без публичного национального денежного минимума.

2019 год: усиление роли оценки недвижимости

С 2019 года для ряда сделок с иностранными покупателями начал применяться обязательный отчет об оценке недвижимости.

Сам по себе оценочный отчет не являлся миграционным порогом. Но позднее он стал важным доказательством стоимости для переходного режима 50 000 и 75 000 долларов.

2021 год: первые крупные территориальные ограничения

В Стамбуле стали вводиться ограничения на новые миграционные обращения по отдельным районам.

Важно понимать: закрытие района не означает изменение минимальной стоимости квартиры. Это отдельный адресный фильтр.

24 января 2022 года: Döviz Alım Belgesi

Для приобретения недвижимости иностранными физическими лицами был введен механизм Döviz Alım Belgesi, или DAB.

До регистрации сделки иностранная валюта продается банку в Турции, а соответствующий документ передается в кадастровую систему.

Отсутствие правильно оформленного DAB может создать проблему на этапе сделки, даже если объект по цене и назначению подходит для ВНЖ.

26 апреля 2022 года: пороги 75 000 и 50 000 долларов

С этого периода в публичной практике начали применяться два порога:

• 75 000 долларов в провинциях со статусом büyükşehir;
• 50 000 долларов в остальных провинциях.

11 июня 2022 года эта модель была публично подтверждена Министерством внутренних дел Турции.

Разделение проводилось не по отдельным районам города, а по статусу провинции.

Например, вся провинция Анталья относилась к категории büyükşehir. Поэтому для Антальи, Алании, Манавгата, Серика, Кемера и других районов провинции применялся порог 75 000 долларов.

1 июля 2022 года: расширение списка закрытых кварталов

Количество закрытых для новых регистраций иностранцев кварталов было увеличено до 1 169.

Это ограничение касалось концентрации иностранцев и адресной регистрации. Оно не заменяло и не отменяло стоимостный порог.

Для объекта могли одновременно существовать две независимые проверки:

1. Достаточна ли стоимость недвижимости.
2. Допустим ли конкретный адрес для требуемой процедуры.

Октябрь 2022 года: ограничения в Стамбуле

В Стамбуле был расширен список районов, в которых новые первичные заявления ограничивались. Для отдельных категорий сохранялись исключения.

Этот пример особенно хорошо показывает, почему нельзя судить о возможности ВНЖ только по цене квартиры.

Даже дорогой объект может находиться по проблемному адресу. И наоборот, открытый адрес не отменяет требования к стоимости для ВНЖ собственника.

16 октября 2023 года: единый порог 200 000 долларов

С этой датой в публичной миграционной практике связывают переход к единому порогу 200 000 долларов по всей стране.

Актуальный официальный перечень документов e-İkamet прямо указывает:

• стоимость жилья должна составлять не менее 200 000 долларов в эквиваленте турецких лир на дату приобретения;
• объект должен быть жилым;
• объект должен использоваться собственником для проживания;
• жилье не может использоваться для аренды или аналогичных доходных целей.

При этом в открытых источниках нет удобно опубликованного отдельного циркуляра, который в одном документе полностью описывал бы все переходные положения с 16 октября 2023 года. Поэтому при старых покупках особенно важна дата приобретения по ТАПУ и подтверждение применяемой практики в İl Göç İdaresi.

2024 год: подача документов через нотариусов

С 2024 года пакет документов по ВНЖ можно передавать через уполномоченных нотариусов.

Это не означает, что нотариус выдает ВНЖ. Нотариус принимает и передает документы, а решение по-прежнему принимает миграционное управление.

2025-2026 годы: сохранение порога 200 000 долларов

В действующем на 2026 год официальном перечне документов порог 200 000 долларов сохраняется.

Стоимость карты ВНЖ с 1 января 2026 года составляет 964 TL. Дополнительно оплачивается государственная пошлина за сам вид на жительство. Ее размер зависит от гражданства, срока и принципа взаимности.

Полная таблица изменений

Кому применялся порог 75 000 долларов

В период с 26 апреля 2022 года по 15 октября 2023 года порог 75 000 долларов применялся в провинциях со статусом büyükşehir.

К ним относились:

• Адана;
• Анкара;
• Анталья;
• Айдын;
• Балыкесир;
• Бурса;
• Денизли;
• Диярбакыр;
• Эрзурум;
• Эскишехир;
• Газиантеп;
• Хатай;
• Стамбул;
• Измир;
• Кахраманмараш;
• Кайсери;
• Коджаэли;
• Конья;
• Малатья;
• Маниса;
• Мардин;
• Мерсин;
• Мугла;
• Орду;
• Сакарья;
• Самсун;
• Шанлыурфа;
• Текирдаг;
• Трабзон;
• Ван.

Следовательно, порог 75 000 долларов применялся не только в центре Антальи, но и в Алании, поскольку Алания является районом провинции Анталья.

Та же логика действовала для Бодрума как района провинции Мугла и для других районов внутри перечисленных провинций.

Кому применялся порог 50 000 долларов

Порог 50 000 долларов применялся в остальных провинциях Турции:

• Адыяман;
• Афьонкарахисар;
• Агры;
• Аксарай;
• Амасья;
• Ардахан;
• Артвин;
• Бартын;
• Батман;
• Байбурт;
• Биледжик;
• Бингёль;
• Битлис;
• Болу;
• Бурдур;
• Чанаккале;
• Чанкыры;
• Чорум;
• Дюздже;
• Эдирне;
• Элязыг;
• Эрзинджан;
• Гиресун;
• Гюмюшхане;
• Хаккяри;
• Ыгдыр;
• Ыспарта;
• Карабюк;
• Караман;
• Карс;
• Кастамону;
• Кырыккале;
• Кыркларели;
• Кыршехир;
• Килис;
• Кютахья;
• Муш;
• Невшехир;
• Нигде;
• Османие;
• Ризе;
• Сиирт;
• Синоп;
• Сивас;
• Ширнак;
• Токат;
• Тунджели;
• Ушак;
• Ялова;
• Йозгат;
• Зонгулдак.

Районных списков с отдельными суммами 50 000 или 75 000 долларов не существовало. Сумма определялась статусом провинции.

Что происходит с недвижимостью, купленной до 26 апреля 2022 года

Это самый сложный и важный вопрос для собственников старых квартир.

В публично доступных официальных формах того периода не указывался единый денежный минимум. Собственник должен был подтвердить наличие жилой недвижимости и выполнение общих условий краткосрочного ВНЖ.

Поэтому наиболее обоснованное прочтение старых правил выглядит так:

• если недвижимость была приобретена до 26 апреля 2022 года;
• объект имеет жилое назначение;
• собственность сохраняется;
• квартира используется для проживания;
• адрес допускает необходимые процедуры;
• заявитель выполняет общие миграционные требования,

то к такому объекту не должен автоматически применяться новый порог 200 000 долларов.

Однако это вывод из совокупности старых форм, переходной практики и даты приобретения. Он не сформулирован в одном современном официальном документе как универсальная гарантия для всех провинций.

Поэтому владельцу старого ТАПУ необходимо заранее проверить:

1. Дату регистрации права собственности.
2. Жилое назначение объекта.
3. Актуальный статус адреса.
4. Наличие предыдущих ВНЖ и продлений по этому объекту.
5. Требует ли конкретное миграционное управление дополнительный оценочный отчет.
6. Какие документы необходимы для подтверждения сохранения права собственности.
7. Не использовалась ли квартира как арендный объект.

Самая опасная ошибка заключается в продаже старой квартиры и покупке нового объекта дешевле 200 000 долларов.

Старая недвижимость может относиться к дореформенной группе. Но новая покупка уже будет оцениваться по действующим правилам. Историческое право не переносится с одного объекта на другой.

Как учитывается дата покупки

Ключевой датой является дата приобретения, отраженная при регистрации права собственности в ТАПУ.

Не следует ориентироваться только на:

• дату бронирования квартиры;
• дату внесения депозита;
• дату подписания предварительного договора;
• дату начала строительства;
• дату первого платежа застройщику;
• дату нотариального обещания продажи.

Для ВНЖ по собственности важен момент возникновения зарегистрированного права.

Особенно это критично для объектов, находившихся в строительстве. Человек мог подписать договор с застройщиком в 2021 году, но получить ТАПУ в 2024 году. В таком случае миграционное управление может ориентироваться на дату приобретения, отраженную в кадастровой регистрации, а не на дату первоначального договора.

Покупателям строящейся недвижимости необходимо заранее выяснять:

• когда будет оформлено ТАПУ;
• какая стоимость будет указана в сделке;
• какой статус объекта будет зарегистрирован;
• будет ли объект жилым на момент подачи;
• имеется ли разрешение на строительство;
• будет ли получен İskan;
• когда станет возможна адресная регистрация.

Как рассчитывается порог 200 000 долларов

Официальная формулировка говорит о стоимости жилья не менее 200 000 долларов в эквиваленте турецких лир на дату приобретения.

Практически это означает, что нельзя просто посмотреть текущий курс валют и самостоятельно решить, что объект подходит.

Необходимо заранее проверить:

1. Какая сумма будет официально отражена в документах сделки.
2. Какой курс применяется на дату оформления.
3. Соответствует ли сумма в турецких лирах порогу.
4. Правильно ли оформлен DAB.
5. Нет ли расхождения между реальной оплатой, договором, банковскими документами и ТАПУ.
6. Можно ли документально подтвердить движение средств.
7. Не была ли стоимость искусственно занижена.

Почему занижение стоимости особенно опасно

Представим, что квартира реально стоит 230 000 долларов, но по совету продавца в официальных документах указывается сумма, эквивалентная 170 000 долларов.

Покупатель может столкнуться сразу с несколькими проблемами:

• объект не подтверждает порог ВНЖ;
• рыночная оценка не обязательно исправит недостаточную официальную стоимость;
• при перепродаже возникнет большая разница между ценой приобретения и продажи;
• увеличивается риск налоговых вопросов;
• может возникнуть несоответствие между договором и платежами;
• становится сложнее доказать реальную сумму сделки в случае спора.

При покупке жилья под ВНЖ экономия на кадастровых и налоговых платежах может привести к потере самого миграционного основания.

Какая недвижимость подходит для ВНЖ по ТАПУ

Подходит не любой объект, который можно зарегистрировать на иностранца.

Наиболее безопасный вариант:

• квартира;
• жилой дом;
• вилла;
• жилой дуплекс;
• объект с четким жилым назначением;
• недвижимость, пригодная для фактического проживания;
• объект с зарегистрированным адресом.

Не следует автоматически считать подходящими:

• офис;
• магазин;
• склад;
• гостиничный номер;
• коммерческий апарт-юнит;
• земельный участок;
• сельскохозяйственную землю;
• незавершенный объект без возможности проживания;
• объект без зарегистрированного адреса;
• квартиру с проблемным статусом назначения.

Покупатель может законно приобрести коммерческое помещение или землю, но это не означает, что такой объект станет основанием для ВНЖ собственника.

Нужен ли İskan

İskan является разрешением на ввод здания в эксплуатацию.

В действующем перечне документов на ВНЖ может не быть отдельной универсальной строки «предоставить İskan», но его отсутствие способно косвенно создать серьезные проблемы:

• с жилым статусом объекта;
• с подключением коммунальных услуг;
• с оформлением адреса;
• с получением numarataj;
• с переводом здания в полноценный жилой фонд;
• с будущей перепродажей;
• с банковским финансированием;
• с подтверждением фактической пригодности жилья.

Поэтому перед покупкой необходимо проверять не только ТАПУ конкретной квартиры, но и документы всего здания.

Kat İrtifakı и Kat Mülkiyeti

В Турции покупатели часто сталкиваются с двумя статусами.

Kat İrtifakı

Это зарегистрированное право на будущий или строящийся самостоятельный объект. Такой статус часто встречается в новостройках.

Он не всегда означает проблему, но требует дополнительной проверки:

• завершено ли строительство;
• получен ли İskan;
• соответствует ли квартира утвержденному проекту;
• возможно ли зарегистрировать адрес;
• нет ли отклонений от разрешения на строительство;
• планируется ли перевод в Kat Mülkiyeti.

Kat Mülkiyeti

Это полноценная поэтажная собственность на завершенный самостоятельный объект.

Для готовой квартиры под постоянное проживание и ВНЖ такой статус обычно понятнее и безопаснее, хотя каждый объект все равно необходимо проверять отдельно.

Можно ли сдавать квартиру, по которой оформлен ВНЖ

Действующий официальный перечень документов содержит важное условие: жилье должно использоваться иностранцем для проживания и не может использоваться для аренды или аналогичного получения дохода.

Поэтому стратегия «оформить ВНЖ по квартире и одновременно сдавать ее туристам» содержит прямое противоречие.

Риски возникают, если:

• квартира сдается долгосрочно другому человеку;
• объект передан управляющей компании для аренды;
• публикуются объявления о посуточной сдаче;
• по адресу зарегистрированы арендаторы;
• собственник фактически живет в другом месте;
• коммунальные услуги и договоры указывают на использование объекта третьими лицами;
• при проверке невозможно подтвердить проживание заявителя.

Это не означает, что собственник вообще не может иметь арендную недвижимость в Турции.

Например, иностранец может:

• проживать в одной собственной квартире;
• использовать ее как основание ВНЖ;
• владеть вторым объектом;
• сдавать второй объект с соблюдением налоговых и лицензионных требований.

Главное, чтобы квартира, заявленная для ВНЖ собственника, действительно использовалась как его жилье.

Может ли семья получить ВНЖ по одному объекту

Сам факт того, что квартира принадлежит одному супругу, не всегда автоматически переводит всю семью в категорию собственников недвижимости.

Официальное разъяснение Göç İdaresi указывает, что члены семьи могут подаваться по этому основанию, если они имеют долевое или совместное право собственности на жилье.

К членам семьи в данном контексте относятся:

• супруг или супруга;
• несовершеннолетние дети;
• зависимые совершеннолетние дети при наличии соответствующих оснований.

Если супруг и дети не указаны в ТАПУ как собственники, для них может потребоваться другое основание:

• семейный ВНЖ;
• туристический краткосрочный ВНЖ;
• студенческий ВНЖ;
• рабочее разрешение;
• иной законный статус.

Семейная долевая собственность

При общей собственности могут потребоваться:

• ТАПУ с указанием долей;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• документы о родстве;
• апостиль или консульская легализация;
• нотариальный перевод на турецкий язык.

Покупка с другом или партнером

Совместная покупка квартиры двумя лицами, не являющимися членами семьи, не дает им автоматически преимущества семейной совместной собственности.

Для ВНЖ безопаснее, когда право заявителя:

• прямо зарегистрировано;
• имеет понятный размер доли;
• соответствует требованиям стоимости;
• не зависит от неформальных соглашений;
• не оформлено через постороннее лицо.

Что происходит при долевой покупке объекта за 200 000 долларов

Это один из самых рискованных вопросов.

Например, квартира стоит 220 000 долларов и оформляется в равных долях на двух взрослых собственников.

Нельзя автоматически исходить из того, что каждый из них выполнил порог 200 000 долларов. Стоимость всего объекта и стоимость доли конкретного заявителя являются разными показателями.

Если два заявителя не состоят в семейных отношениях, безопаснее заранее получить официальное разъяснение миграционного управления.

Для покупки под два самостоятельных ВНЖ консервативный подход выглядит так:

• стоимость доли каждого собственника должна самостоятельно соответствовать применимому порогу;
• платежи каждого покупателя должны быть документально понятны;
• доли должны быть четко указаны;
• адресная регистрация должна быть возможна;
• не должно быть искусственного дробления сделки.

Для супругов с совместной или долевой собственностью действует специальная семейная логика, но документы о родстве обязательны.

Закрытые районы и порог стоимости: в чем разница

Понятия часто смешивают, хотя они отвечают на разные вопросы.

Стоимостный порог

Определяет, достаточно ли стоимости недвижимости для ВНЖ по основанию собственности.

В 2026 году для новых покупок ориентир составляет 200 000 долларов.

Закрытый район или квартал

Определяет возможность новых миграционных и адресных действий по конкретному адресу.

Закрытие может касаться:

• первичных заявлений;
• переноса адреса;
• регистрации иностранца;
• отдельных категорий ВНЖ;
• конкретных исключений.

Объект может стоить 300 000 долларов, но находиться по адресу с ограничениями.

Другой объект может находиться в открытом районе, но стоить 150 000 долларов. Такой объект не выполняет порог для нового ВНЖ собственника, хотя может использоваться как место проживания при другой законной цели подачи.

Что проверять перед покупкой

Нельзя ограничиваться вопросом: «Район открыт или закрыт?»

Нужно проверить:

1. Провинцию.
2. Район, или ilçe.
3. Квартал, или mahalle.
4. Полный зарегистрированный адрес.
5. Numarataj.
6. Возможность адресной регистрации.
7. Категорию предполагаемой подачи.
8. Дату покупки.
9. Наличие переходного исключения.
10. Текущую практику İl Göç İdaresi.

Статус района может меняться. Поэтому проверка должна проводиться не по старой статье или сообщению в социальных сетях, а непосредственно перед сделкой и перед подачей.

Где покупать недвижимость для ВНЖ: сравнение городов

Выбор города нельзя сводить только к стоимости квадратного метра. Для ВНЖ важны адрес, инфраструктура, возможность постоянного проживания, ликвидность и соответствие квартиры реальной цели семьи.

Алания

Недвижимость в Алании часто выбирают семьи, пенсионеры и удаленные специалисты. Город отличается компактностью, международным населением и развитой инфраструктурой для иностранцев.

При покупке под ВНЖ необходимо отдельно проверять каждый mahalle. Нельзя переносить статус одного квартала на всю Аланию.

Анталья

Недвижимость в Анталье подходит тем, кому нужен крупный город с аэропортом, клиниками, университетами и круглогодочной деловой активностью.

При этом Анталья неоднородна. Коньяалты, Муратпаша, Лара, Кепез, Дёшемеалты и Алтынташ предлагают разные модели жизни и разные риски.

Стамбул

Недвижимость в Стамбуле чаще рассматривают для работы, бизнеса, образования и долгосрочной ликвидности.

Здесь особенно важно проверять районные ограничения и не покупать объект под ВНЖ только на основании обещания продавца.

Мерсин

Недвижимость в Мерсине интересна семьям, которые ищут более спокойную городскую среду у моря.

Необходимо оценивать не только цену, но и транспорт, инфраструктуру, управление комплексом, качество строительства и будущую перепродажу.

Бодрум

Недвижимость в Бодруме относится преимущественно к среднему и премиальному сегментам.

Бодрум подходит покупателям, которые выбирают Эгейское побережье, виллы, приватность и более высокий уровень расходов на владение.

Какие документы нужны в 2026 году

Точный пакет может зависеть от типа обращения, гражданства, возраста, семейного положения и требований провинциального управления.

Основные документы заявителя

Паспорт должен действовать дольше запрашиваемого срока ВНЖ как минимум на 60 дней.

Документы по недвижимости

Обычно необходимы:

• копия ТАПУ;
• numarataj belgesi при первой подаче;
• подтверждение адреса;
• документ о сохранении права собственности при продлении;
• DASK для жилого здания;
• документы о семейной связи при совместной собственности;
• оценочный отчет для наследства или дарения;
• документы сделки и банковские подтверждения при необходимости;
• правильно оформленный DAB.

Что такое numarataj belgesi

Numarataj belgesi является муниципальным документом, подтверждающим официальный адрес и нумерацию объекта.

Он помогает связать квартиру в ТАПУ с конкретным зарегистрированным адресом.

Проблемы возникают, если:

• дом новый и адрес еще не сформирован;
• номер квартиры не соответствует проекту;
• в муниципальных и кадастровых данных есть расхождения;
• застройщик не завершил необходимые процедуры;
• квартира физически существует, но адресная запись не готова.

Поэтому numarataj следует проверять до покупки, а не после получения ТАПУ.

Пошаговое оформление ВНЖ по ТАПУ

Шаг 1. Определить применимый режим

Сначала устанавливается дата приобретения:

• до 26 апреля 2022 года;
• между 26 апреля 2022 года и 15 октября 2023 года;
• с 16 октября 2023 года.

От этого зависит стоимостный режим.

Шаг 2. Проверить тип недвижимости

Необходимо подтвердить:

• жилое назначение;
• статус здания;
• соответствие проекту;
• наличие адреса;
• отсутствие проблем, препятствующих проживанию.

Шаг 3. Проверить адрес

Уточняется текущий статус:

• провинции;
• района;
• квартала;
• конкретного адреса.

Шаг 4. Проверить стоимость

Для новой покупки необходимо убедиться, что документально подтвержденная стоимость соответствует порогу 200 000 долларов.

Шаг 5. Провести юридическую проверку

Проверяются:

• собственник;
• залоги;
• аресты;
• ипотека;
• судебные ограничения;
• долги;
• проект;
• İskan;
• статус земельного участка;
• право продавца на сделку;
• зарегистрированные арендаторы.

Перед обращением к посреднику полезно изучить материал как проверить агентство недвижимости за 10 минут.

Шаг 6. Оформить сделку

Платежи и документы должны соответствовать законодательству:

• банковский перевод;
• DAB;
• договор;
• кадастровая регистрация;
• уплата сборов;
• получение ТАПУ.

Шаг 7. Подготовить адресные документы

Получаются:

• numarataj;
• DASK;
• коммунальные документы;
• адресная справка, если она требуется на соответствующем этапе.

Шаг 8. Подать заявление через e-İkamet

Заявление подается в период законного пребывания.

Выбирается соответствующий вид обращения:

• первичная подача;
• переход с другого вида ВНЖ;
• продление.

Шаг 9. Передать пакет документов

Документы передаются:

• в İl Göç İdaresi;
• через уполномоченного нотариуса;
• через представителя или адвоката при наличии допустимой доверенности.

Миграционное управление вправе вызвать заявителя лично.

Шаг 10. Дождаться решения

Официальный срок рассмотрения полного пакета может составлять до 90 дней.

При запросе дополнительных документов необходимо предоставить их в установленный срок.

Сколько действует ВНЖ по ТАПУ

Краткосрочный вид на жительство в большинстве таких случаев может выдаваться на срок до двух лет за одно обращение.

Это максимальная возможная продолжительность, а не гарантия.

Фактический срок зависит от:

• срока действия паспорта;
• медицинской страховки;
• решения миграционного управления;
• документов;
• цели пребывания;
• индивидуальных обстоятельств.

На практике разрешение может быть выдано и на меньший срок.

Как продлить ВНЖ по ТАПУ

Для продления необходимо подтвердить, что основание сохраняется.

Обычно проверяется:

• остается ли заявитель собственником;
• не продана ли квартира;
• соответствует ли объект жилому назначению;
• проживает ли заявитель по адресу;
• не сдается ли заявленное жилье;
• действительна ли страховка;
• зарегистрирован ли адрес;
• нет ли миграционных нарушений.

Для продления в действующем перечне документов предусмотрено подтверждение продолжения права собственности.

Продажа квартиры прекращает старое основание. При покупке другой недвижимости новый объект оценивается по правилам, действующим на дату нового приобретения.

Причины отказа

Отказ возможен даже при наличии квартиры дороже 200 000 долларов.

Основные риски:

1. Объект не имеет жилого назначения.
2. Стоимость не подтверждает установленный порог.
3. Цена в официальных документах занижена.
4. Адрес находится под ограничениями.
5. Не получен numarataj.
6. Документы содержат расхождения.
7. Квартира фактически сдается.
8. Заявитель не проживает по указанному адресу.
9. Страховка не соответствует запрашиваемому периоду.
10. Паспорт имеет недостаточный срок действия.
11. Пропущена дата подачи.
12. Не предоставлены дополнительные документы.
13. Указаны недостоверные сведения.
14. Существует запрет на въезд или решение о выдворении.
15. ВНЖ используется не по заявленной цели.

Ложные сведения могут привести не только к отказу, но и к отмене уже выданного разрешения.

Что делать после отказа

В уведомлении должны быть указаны причины решения и порядок обжалования.

В зависимости от обстоятельств возможны:

• устранение недостатков;
• подача по другому основанию;
• административное обращение;
• судебное обжалование;
• новая подача после истечения установленного срока;
• выезд из Турции с соблюдением миграционных требований.

После отказа нельзя автоматически повторять ту же подачу с тем же основанием, не устранив причину.

При существенной сумме инвестиций необходимо обращаться к адвокату, специализирующемуся на миграционном и административном праве.

Расходы при покупке и владении

Покупатель должен рассчитывать не только стоимость квартиры.

Кадастровый сбор за переход права

Tapu harcı обычно составляет 4% от заявленной стоимости сделки:

• 2% приходится на покупателя;
• 2% приходится на продавца.

На практике стороны могут договориться о другом распределении расходов, но государственная обязанность рассчитывается по установленным правилам.

Стоимость сделки не должна быть ниже допустимой налоговой базы.

Döner Sermaye

Это отдельный государственный кадастровый сбор. Он не входит в 4% tapu harcı.

Размер зависит от тарифа, типа операции и участников сделки.

DASK

Для зданий оформляется обязательное страхование от землетрясения.

Ежегодный налог на недвижимость

Для жилых объектов базовая ставка составляет 1 промилле, а в границах крупных муниципалитетов ставка увеличивается.

Фактический расчет зависит от муниципальной налоговой стоимости.

Айдат

Собственники квартир в комплексах оплачивают обслуживание:

• бассейна;
• охраны;
• лифтов;
• сада;
• генератора;
• спортивных зон;
• персонала;
• общих территорий.

Высокий айдат может серьезно повлиять на бюджет постоянного проживания.

Налог при продаже раньше пяти лет

Если недвижимость продается до истечения пяти лет с даты приобретения, может возникнуть налог на прирост стоимости.

Расчет зависит от:

• цены приобретения;
• цены продажи;
• инфляционной индексации;
• подтвержденных расходов;
• ежегодного необлагаемого минимума.

Заниженная цена в старом ТАПУ может увеличить налоговую разницу при продаже.

ВНЖ за 200 000 долларов и гражданство за 400 000 долларов

Эти программы нельзя смешивать.

Подробные условия описаны на странице гражданство Турции через инвестиции.

Квартира стоимостью 400 000 долларов не становится автоматически подходящей для гражданства. Необходимо проверить историю объекта, продавца, предыдущие сделки, оценку, банковские документы и возможность наложения обязательного ограничения на продажу.

ВНЖ по ТАПУ и гражданство через пять лет по натурализации

По общему правилу заявитель должен непрерывно прожить в Турции не менее пяти лет непосредственно перед датой подачи заявления. Владение недвижимостью прямо рассматривается как одно из подтверждений намерения обосноваться и постоянно жить в стране.

Поэтому для покупателя, который планирует не только жить в Турции, но и в дальнейшем подавать на гражданство, принципиально важно оформить именно ВНЖ собственника недвижимости, а не туристический ВНЖ.

Какие условия необходимо выполнить

• непрерывно и законно прожить в Турции не менее пяти лет перед подачей заявления;
• сохранять действующий ВНЖ и не допускать разрывов миграционного статуса;
• не находиться за пределами Турции в общей сложности более шести месяцев за учитываемый пятилетний период;
• подтвердить намерение постоянно жить в Турции, в том числе владением жилой недвижимостью и фактическим проживанием;
• владеть турецким языком на уровне, достаточном для адаптации к общественной жизни;
• иметь доход или профессию, позволяющие обеспечивать себя и членов семьи;
• не иметь препятствий по общественному порядку и национальной безопасности;
• соответствовать требованиям благонадежности и выполнить другие условия законодательства.

Пять лет дают право подать заявление, а не право автоматически получить паспорт. Итоговое решение принимает уполномоченный государственный орган после проверки всех обстоятельств заявителя.

Туристический ВНЖ нельзя приравнивать к ВНЖ по ТАПУ. Проживание по туристическому основанию не принимается как подходящий пятилетний стаж для обычной натурализации. Если недвижимость используется только как подтверждение адреса при туристической подаче, это не создает тот же правовой результат, что ВНЖ собственника.

Таким образом, покупка жилой недвижимости, подходящей для ВНЖ собственника, может решать две задачи: легальное проживание в Турции сейчас и формирование основания для будущей подачи на гражданство по натурализации через пять лет.

Сценарии для разных покупателей

Сценарий 1. Квартира куплена в 2020 году за 60 000 долларов

Такой объект относится к дореформенному периоду.

Собственнику необходимо:

• подтвердить дату ТАПУ;
• проверить жилой статус;
• подтвердить сохранение собственности;
• проверить адрес;
• собрать актуальный пакет;
• заранее уточнить практику конкретного İl Göç İdaresi.

Применять порог 200 000 долларов автоматически без анализа даты покупки некорректно.

Сценарий 2. Квартира куплена в Алании летом 2022 года за 80 000 долларов

Алания относится к провинции Анталья, которая имела статус büyükşehir.

Для переходного периода применялся порог 75 000 долларов.

Объект потенциально соответствует историческому порогу, если:

• стоимость была корректно подтверждена;
• имеется необходимый оценочный отчет;
• квартира жилая;
• адрес допустим;
• остальные условия выполнены.

Сценарий 3. Квартира куплена в небольшой провинции в 2023 году за 55 000 долларов

Если покупка состоялась до 16 октября 2023 года и провинция не являлась büyükşehir, мог применяться порог 50 000 долларов.

Ключевыми будут:

• дата регистрации ТАПУ;
• статус провинции;
• оценочный отчет;
• документы сделки.

Сценарий 4. Квартира куплена в ноябре 2023 года за 180 000 долларов

Такой объект находится ниже действующего порога 200 000 долларов для новой покупки.

Даже если текущая рыночная стоимость выросла до 250 000 долларов, этого может быть недостаточно для ВНЖ собственника, если документы приобретения не подтверждают требуемую стоимость на соответствующую дату.

Сценарий 5. Квартира куплена в 2026 году за 210 000 долларов, но в ТАПУ указано меньше

Это рискованный объект для миграционной цели.

Необходимо устранить противоречия до регистрации сделки. После оформления исправить миграционный результат может быть значительно сложнее.

Сценарий 6. Квартира стоит 250 000 долларов, но используется для посуточной аренды

Если этот объект заявляется как жилье собственника, аренда противоречит официальному требованию использования для проживания.

Для инвестиционной аренды лучше рассматривать отдельный объект.

Сценарий 7. Один супруг владеет квартирой, второй не указан в ТАПУ

Второй супруг не должен автоматически считаться совладельцем.

Необходимо заранее определить подходящее основание:

• долевая собственность;
• семейный ВНЖ;
• другой вид краткосрочного ВНЖ;
• рабочее разрешение.

Сценарий 8. Семья хочет одновременно жить и получать пассивный доход

Рациональная структура может включать два объекта:

• первый объект для собственного проживания и ВНЖ;
• второй объект для легальной аренды.

Это дороже на входе, но юридически понятнее, чем попытка одновременно жить в квартире и сдавать ее третьим лицам.

Главные ошибки покупателей

Ошибка 1. Верить фразе «любое ТАПУ дает ВНЖ»

ТАПУ подтверждает право собственности. Оно не отменяет требования к цене, назначению, адресу и фактическому использованию.

Ошибка 2. Смотреть только на рыночную цену

Для миграционной процедуры важны официальные документы и дата приобретения.

Ошибка 3. Путать открытый район с гарантией ВНЖ

Открытый адрес решает только часть вопроса.

Ошибка 4. Покупать коммерческий апартамент

Красивое слово «апартаменты» не всегда означает жилую квартиру.

Ошибка 5. Занижать сумму в ТАПУ

Экономия на сборах может лишить объект миграционной функции.

Ошибка 6. Не проверять numarataj

Без корректного адреса могут возникнуть проблемы после сделки.

Ошибка 7. Покупать объект с арендатором

Продажа квартиры не прекращает действующий договор аренды автоматически. Покупатель может получить ТАПУ, но не иметь возможности фактически жить в объекте.

Ошибка 8. Считать, что оценочный отчет исправит любую цену

Рыночная оценка и официальная стоимость приобретения выполняют разные функции.

Ошибка 9. Оформлять квартиру на родственника или знакомого

Для ВНЖ собственником должен быть заявитель или член семьи в предусмотренной законом конфигурации.

Ошибка 10. Продавать старый объект до проверки нового

Продажа недвижимости, приобретенной по старым правилам, может уничтожить выгодное историческое основание.

Ошибка 11. Выбирать объект только по рекламе

На рынке встречаются объявления с несуществующими ценами. Полезно заранее прочитать материал про объекты-приманки в Турции.

Ошибка 12. Верить обещанию «ВНЖ гарантирован»

Окончательное решение принимает государственное миграционное управление. Агентство, застройщик или продавец не могут гарантировать административное решение.

Практический чек-лист перед покупкой

До передачи депозита запросите:

• копию ТАПУ;
• данные собственника;
• статус недвижимости;
• информацию о долгах и обременениях;
• строительную лицензию;
• İskan;
• архитектурный проект;
• numarataj;
• DASK;
• правила жилого комплекса;
• сведения об арендаторах;
• размер айдата;
• муниципальную налоговую стоимость;
• проект договора;
• план банковских платежей;
• порядок оформления DAB;
• расчет всех расходов;
• письменное подтверждение заявленной стоимости;
• проверку адреса;
• анализ применимого режима ВНЖ.

До подписания договора необходимо прямо указать цель покупки: «приобретение жилой недвижимости для собственного проживания и подачи на краткосрочный ВНЖ по основанию собственности».

Это не гарантирует решение миграционного управления, но помогает правильно выстроить сделку и ответственность сторон.

Статистика ВНЖ в Турции

По официальной статистике Göç İdaresi, общее число иностранцев с действующими видами на жительство менялось следующим образом:

Пик пришелся на 2022 год. После снижения в 2023-2024 годах количество действующих ВНЖ снова начало увеличиваться.

При этом открытая государственная статистика не выделяет отдельной строкой, сколько именно разрешений выдано по основанию собственности на недвижимость. Краткосрочные ВНЖ публикуются в общей категории, куда входят разные цели пребывания.

Поэтому любые заявления о точном количестве «ВНЖ по ТАПУ» следует проверять критически.

Как RestProperty работает с покупателями недвижимости под ВНЖ

Покупка квартиры под ВНЖ требует другой логики, чем обычный поиск жилья у моря.

Недостаточно отправить клиенту десять объявлений с отметкой «подходит для икамета». Один и тот же объект может подходить одному покупателю и не соответствовать целям другого.

RestProperty работает на рынке недвижимости с 2003 года. Компания не строит подбор на универсальных списках и не передает клиента между случайными посредниками. После первого обращения специалисты связываются с покупателем напрямую, выясняют его цель и формируют индивидуальную стратегию.

Перед подбором уточняются:

• дата предполагаемой покупки;
• состав семьи;
• гражданство заявителей;
• требуемый тип ВНЖ;
• бюджет;
• город;
• необходимость школы и медицины;
• планы по аренде;
• инвестиционный горизонт;
• дальнейшая перепродажа;
• интерес к гражданству;
• необходимость постоянного проживания.

После этого проверяется не только квартира, но и вся структура сделки.

RestProperty имеет государственную лицензию на деятельность в сфере недвижимости. Документы компании опубликованы в разделе лицензии RestProperty. Основателем и владельцем компании является Нихат Туфан, который непрерывно руководит бизнесом с момента его основания.

В портфеле компании более 20 000 объектов. Но задача специалиста состоит не в том, чтобы показать как можно больше вариантов. Цель состоит в том, чтобы исключить неподходящие объекты до того, как клиент потратит деньги.

Компания работает напрямую с собственниками, инвесторами и застройщиками, поддерживает единую ценовую политику и не добавляет скрытые агентские наценки. После сделки клиент получает послепродажный сервис: оформление коммунальных договоров, помощь с эксплуатацией, ремонтом, меблировкой, страхованием, управлением и последующей продажей.

Именно после получения ТАПУ начинается самая продолжительная часть владения недвижимостью. Поэтому RestProperty рассматривает сделку не как разовую продажу, а как долгосрочную ответственность перед покупателем.

Проверить реальные впечатления клиентов можно в разделе отзывы покупателей RestProperty.

Стоит ли покупать квартиру в Турции для ВНЖ в 2026 году

Покупка имеет смысл, если человек действительно планирует:

• жить в Турции;
• сохранить жилье на несколько лет;
• зарегистрировать реальный адрес;
• пользоваться городской инфраструктурой;
• содержать недвижимость;
• соблюдать миграционные и налоговые правила.

Покупка только ради карточки ВНЖ без интереса к самому объекту может привести к неверному выбору.

Недвижимость должна оставаться ликвидным активом даже в случае изменения миграционных требований.

Правильный объект должен отвечать сразу нескольким критериям:

1. Подходить для жизни.
2. Соответствовать действующим документам.
3. Быть юридически чистым.
4. Иметь понятный адрес.
5. Находиться в ликвидной локации.
6. Не создавать чрезмерных расходов.
7. Иметь потенциал перепродажи.
8. Соответствовать семейной стратегии.
9. Не зависеть только от обещания получить ВНЖ.

В 2026 году разумный покупатель приобретает не «квартиру с гарантированным икаметом», а проверенный жилой актив, который может использоваться в законной миграционной стратегии.

Вывод

ВНЖ по ТАПУ в Турции продолжает действовать в 2026 году, но правила зависят от даты приобретения недвижимости.

Основная периодизация выглядит так:

• до 26 апреля 2022 года в публичных старых документах не был указан единый денежный минимум;
• с 26 апреля 2022 года до 15 октября 2023 года применялись пороги 75 000 и 50 000 долларов;
• с 16 октября 2023 года для новых приобретений используется единый порог 200 000 долларов;
• в 2026 году официальная форма e-İkamet продолжает содержать требование 200 000 долларов.

При этом стоимость является только одним из условий.

Недвижимость должна быть жилой, принадлежать заявителю, использоваться для проживания и иметь подходящий адрес. Квартира, заявленная как основание ВНЖ собственника, не должна одновременно использоваться как арендный актив.

Старые ТАПУ требуют индивидуального анализа. Не следует продавать объект, купленный до изменения правил, пока не проверены последствия и условия новой покупки.

Главный принцип безопасной сделки прост: сначала определить миграционную цель и применимый режим, затем проверить адрес и документы, и только после этого выбирать объект.

FAQ: частые вопросы о ВНЖ по ТАПУ

1. Какой минимальный бюджет нужен для ВНЖ по ТАПУ в 2026 году?

Для новой покупки безопасно ориентироваться на стоимость жилой недвижимости не менее 200 000 долларов в эквиваленте турецких лир на дату приобретения.

Дополнительно необходимо предусмотреть налоги, кадастровые сборы, страхование, перевод документов, нотариальные расходы и обслуживание квартиры.

2. Можно ли получить ВНЖ по квартире дешевле 200 000 долларов?

Если квартира приобретается в 2026 году и заявитель хочет подаваться именно по основанию собственности, объект ниже порога не соответствует действующему официальному требованию.

Для недвижимости, купленной раньше, необходимо определить исторический режим по дате ТАПУ.

3. Действует ли порог 200 000 долларов на квартиры, купленные до 2022 года?

Наиболее обоснованный анализ старых документов показывает, что покупки до 26 апреля 2022 года относились к периоду без публично указанного денежного минимума.

Но такой кейс необходимо предварительно подтверждать в миграционном управлении конкретной провинции.

4. Что делать, если квартира куплена в 2022 году за 80 000 долларов?

Нужно проверить точную дату приобретения и провинцию.

Если объект был куплен с 26 апреля 2022 года по 15 октября 2023 года в провинции büyükşehir, мог применяться порог 75 000 долларов.

5. Почему в Алании применялся порог 75 000 долларов?

Потому что Алания является районом провинции Анталья, а Анталья имеет статус büyükşehir.

Порог устанавливался на уровне провинции, а не отдельного района.

6. Можно ли купить две квартиры общей стоимостью 200 000 долларов?

Действующая формулировка говорит о стоимости жилья, принадлежащего заявителю. Возможность суммирования нескольких объектов нельзя считать автоматической без официального подтверждения.

Наиболее безопасный вариант для новой подачи: один жилой объект, самостоятельно соответствующий порогу.

7. Можно ли оформить квартиру на супругов в равных долях?

Да, семейная долевая или совместная собственность допускается. Потребуются документы, подтверждающие семейную связь.

Структуру долей и соответствие стоимости необходимо проверить до сделки.

8. Получат ли дети ВНЖ вместе с родителями?

Несовершеннолетние дети могут получать законный статус вместе с семьей, но конкретное основание зависит от структуры собственности и типа подачи родителей.

Необходимо заранее определить, будут ли дети совладельцами или будут подаваться по семейному основанию.

9. Можно ли сдавать квартиру после получения ВНЖ по ТАПУ?

Квартира, заявленная как основание ВНЖ собственника, должна использоваться для проживания заявителя и не должна использоваться для аренды или аналогичного получения дохода.

Для аренды лучше приобретать отдельный объект.

10. Нужен ли оценочный отчет в 2026 году?

Для наследования и дарения действующий перечень прямо предусматривает актуальный оценочный отчет.

При обычной покупке роль оценки и порядок ее использования зависят от кадастровой процедуры. Этот вопрос необходимо проверять применительно к конкретной сделке.

11. Что важнее: оценочная стоимость или сумма в ТАПУ?

Нельзя рассчитывать, что высокая рыночная оценка автоматически исправит недостаточную официальную стоимость приобретения.

Цена в договоре, ТАПУ, DAB и банковских документах должна быть согласованной.

12. Можно ли получить ВНЖ в закрытом районе, если квартира стоит больше 200 000 долларов?

Высокая стоимость не отменяет адресные ограничения.

Необходимо проверить статус конкретного mahalle и наличие исключений для выбранной категории.

13. Можно ли купить квартиру без ВНЖ?

Да. Иностранцу не требуется заранее иметь турецкий ВНЖ для покупки недвижимости, если соблюдены общие ограничения на приобретение.

После получения ТАПУ можно подаваться на соответствующий вид на жительство.

14. Дает ли ВНЖ по ТАПУ право работать?

Нет. Вид на жительство сам по себе не является разрешением на работу.

Для трудовой деятельности необходимо рабочее разрешение или предусмотренное законом освобождение.

15. Можно ли претендовать на гражданство через пять лет с ВНЖ по ТАПУ?

Да. После пяти лет непрерывного законного проживания по ВНЖ собственника можно подать заявление на гражданство Турции в порядке общей натурализации. Необходимо выполнить требования по непрерывности проживания, допустимым выездам, знанию турецкого языка, доходу, благонадежности и общественной безопасности. Само истечение пяти лет не гарантирует автоматическое получение гражданства.

Проверяются непрерывность проживания, язык, доход, намерение жить в стране, миграционная история и другие условия.

16. Что будет, если продать квартиру после получения ВНЖ?

Основание собственности прекращается. Это может повлиять на действующий статус и его последующее продление.

До продажи необходимо определить новое законное основание пребывания.

17. Можно ли заменить старую квартиру на новую?

Можно, но новая недвижимость будет оцениваться по правилам на дату новой покупки.

Льготная историческая позиция старого ТАПУ не переносится на другой объект.

18. Нужен ли турецкий банковский счет?

Для сделки и подтверждения движения средств банковский счет часто практически необходим. Он используется при валютной операции, оплатах и оформлении документов.

Конкретную схему необходимо согласовать до перевода денег.

19. Сколько рассматривают заявление?

Официальный срок рассмотрения полного пакета может составлять до 90 дней.

Срок начинает исчисляться после передачи полного комплекта документов компетентному органу.

20. Кто гарантирует получение ВНЖ?

Никто, кроме государства, не принимает окончательное решение.

Застройщик, агентство или продавец могут проверить объект и правильно организовать сделку, но не могут законно гарантировать решение миграционного управления.

Официальные источники для самостоятельной проверки

Перед реальной покупкой и подачей рекомендуется проверять актуальную информацию на государственных ресурсах:

• Göç İdaresi: виды ВНЖ;
• официальная система e-İkamet;
• сборы и стоимость карты ВНЖ;
• официальная статистика Göç İdaresi;
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü;
• YİMER 157.

Информация в статье носит общий аналитический характер. Миграционная практика и адресные ограничения могут меняться. Перед сделкой необходимо проверить конкретный объект, адрес, дату приобретения и индивидуальные обстоятельства заявителя.