В Турции у каждого жилого комплекса или отдельно стоящего дома есть управляющая компания. В некоторых ЖК собственники сами создают комитет жильцов и все вопросы, связанные с ремонтом, уборкой и т.д., решают самостоятельно.
В Турции действует закон о кондоминиуме, на основании которого все собственники принимают непосредственное участие в решении вопросов, связанных с общей территорией. К ней относятся лестничные площадки, коридоры, парковки, бассейны и т.п. инфраструктура. Кто будет ее убирать, ремонтировать и решать другие вопросы, устанавливают на общем собрании жильцов.
На собрании же принимается устав дома, устанавливаются правила, которые обязаны соблюдать все собственники.
На начальном этапе подготавливается план собрания, где определяется круг тем: это права и обязанности управляющей компании, жильцов, оплата айдата, словом все, что необходимо для комфортной жизни и правильного функционирования жилого комплекса.
Затем каждый собственник приглашается на собрание. Все вопросы на собрании могут быть решены только в том случае, если на собрании присутствует не менее 51% от общего количества собственников. Если количество собственников меньше, то собрание будет проводиться повторно. Также, в случае, когда собственник не может присутствовать на собрании лично, то он может оформить доверенность на соседей, друзей и т.д.
На первичном собрании в новом доме решаются абсолютно все вопросы. Принимается устав комплекса, графики работы бассейнов, устанавливается айдат, обговариваются все нюансы по уборке территории и т.д. Далее всеми вопросами по ЖК занимается уже управляющая компания. Она отвечает за порядок в комплексе, жильцам остается лишь оплачивать айдат. Платится он в любом случае, даже если собственник какое-то время в своих апартаментах не живет.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то нужно будет следовать уставу дома, который уже принят, а также выяснить все правила, действующие на территории ЖК. Причем, если вы с какими-то из них не согласны, то этот вопрос можно обсудить на ближайшем собрании и вынести по нему другое решение. При условии, что более половины собственников вас поддержат.
Обычно собрания проводятся раз в год и на это же время прописываются все правила. Спустя год они либо меняются, либо продлеваются еще на год.
Протокол собрания хранится у управляющей компании, его копии направляются жильцам.
На деле все вопросы, связанные с управлением общей собственностью, решаются просто и быстро. Все механизмы давно отработаны. Самое главное — это посещать собрания, чтобы обязательно участвовать в решении всех вопросов.
