Как иностранцу купить недвижимость в Турции в ипотеку?
В Турции очень многие иностранцы покупают недвижимость с помощью ипотечного кредита. Это выгодный способ получить жилье и рассчитываться за него ежемесячно небольшими суммами. Ипотечные кредиты иностранцам турецкие банки дают охотно, наша компания регулярно сопровождает такие сделки и помогает своим клиентам оформить ипотеку.
Ранее почти все банки Турции давали кредиты на покупку недвижимости в евро и долларах. Но сейчас часть из коммерческих организаций от этой практики отказались из-за колебаний курсов валют, и кредиты дают в турецких лирах. Но некоторые банки, к примеру, Kuveyt Türk, продолжают выдавать ипотеку в евро.
Сумма кредита
Сумма кредита, как правило, составляет 40-50% от оценочной стоимости недвижимости. Чтобы взять ипотечный кредит, заемщик подает документы и заполняет заявление по форме банка. Далее объект, который берется в ипотеку, оценивает сотрудник банка. От этой оценочной стоимости и зависит сумма кредита. Как правило, на рассмотрение заявки уходит не более недели. Если иностранец покупает недвижимость с помощью агентства по продаже недвижимости, все проходит еще быстрее и проще.
Ставки по ипотеке
Обычно кредит дается на пять или десять лет. Чем больше срок ипотеки, тем выше процентная ставка. Ставки в разных банках разные. Сейчас, из-за колебания курсов валют, они меняются довольно часто. К примеру, на текущий момент в банке Kuveyt Türk, при кредите в евро на пять лет ежемесячная процентная ставка составляет 0,49%. А если взять кредит в евро на десять лет, ежемесячная ставка будет 0,54%. После подписания банковского договора, вне зависимости от того, вырастет или снизится ставка в банке, у заемщика она останется фиксированной на протяжении всего срока выплат. Если кредит погашается досрочно, то взымается пени. В среднем, в зависимости от банка, это 2% от чистой суммы кредита без комиссии банка.
Документы для оформления ипотечного кредита
Набор документов почти во всех банках стандартный.
Обязательно должны быть:
загранпаспорт
справка с места работы о доходах за последние 3 месяца
справка о счете в банке, если он есть, то нужно предоставить сведения о транзите денег по счету за 3 месяца
налоговый номер, который выдается в налоговой Турции,
ТАПУ
документы, подтверждающие наличие имущества на родине (машина, квартира и т.п.)
свидетельство о браке или разводе
справа о прописке в Турции
заключение оценщика банка о стоимости приобретаемого объекта
справки о дополнительных доходах
не обязательной является выписка из кредитной истории в банках своей страны, но она может пригодиться при оформлении кредита, поэтому, если есть возможность, лучшее ее взять
Все документы должны быть в оригиналах, а их копии переведены на турецкий язык и нотариально заверены.
Сделки с недвижимостью в ипотеке
Если недвижимость находится в ипотечном кредите, ее можно продать или сдавать в аренду. Если предполагается недвижимость продавать, то есть два варианта.
1. При продаже покупатель принимает в Кадастровом управлении обременение по кредиту и уже он дальше его выплачивает. Обязательно при продаже покупатель должен знать точную сумму обременения и расходов по кредиту.
2. Продавец снимает кредитную задолженность, снимает пометку в Кадастре что есть обременение и переоформляет недвижимость в чистом виде.
Покупка недвижимости в ипотеку — это удобный и простой способ приобретения жилья в Турции, которым уже воспользовались тысячи иностранцев. Мы поможем вам с оформлением всех документов, подберем банк с наиболее оптимальными условиями и будем сопровождать все этапы сделки.
