Права и обязанности иностранного собственника жилья в Турции
В любой стране мира, в том числе и в Турции, собственникам недвижимости нужно платить за жилищно-коммунальные услуги. При этом, не важно, является ли владелец жилья гражданином Турции или это иностранец. Закон для всех одинаков. То есть, как только иностранец купил в Турции недвижимость, он обязан оплачивать точно такие же услуги и такие же суммы, как и местные жители.
В Турции есть свои особенности оплаты услуг ЖКХ. Прежде всего, это оплата айдата. В Турции, в частности, на Анталийском побережье, крайне мало одиноко стоящих домов. Как правило, застройщики строят сразу несколько зданий с общей инфраструктурой, в которую входят бассейны, сауны, парковки, детские площадки и пр. Все это нуждается в уходе и за порядком на территории следит Управляющая компания. Это профессиональная организация, которая является юридическим лицом. Она нанимает садовников, лифтеров, охранников и других необходимых сотрудников. В свою очередь Управляющую компанию обычно подбирают сами жильцы.
Айдат: особенности
Услуги тех, кто работает на территории комплекса и всех общественных объектов на нем оплачивают сами владельцы квартир. За содержание и уборку бассейнов, освещение площадок, охрану, поддержание порядка в фитнес-залах и саунах — за все это платят сами жильцы. Это обязательная плата, которая называется айдат. Айдат нужно платить каждый месяц, но иногда допускается оплата раз в полгода или в год — авансом. Иностранным собственникам так проще и управляющая компания часто идет им навстречу в этих вопросах. В некоторых комплексах можно привязать оплату айдата к счету и деньги будут списываться автоматически.
Сумма айдата устанавливается на общем собрании жильцов. То есть управляющая компания подготавливает смету расходов, в которой точно указано, что и сколько стоит. Затем сумма делится на всех собственников в жилом комплексе, в зависимости от площади квартиры. Бюджет всегда можно проверить самим собственникам или пригласить независимое лицо для проверки. На собраниях допускается присутствие переводчика, который сможет разъяснить иностранным собственникам, о чем идет речь в договоре. Собрания проводятся раз в год, как правило, весной. На собраниях также, можно поднять вопрос о добавлении каких-то услуг, например, о доставке хлеба в комплекс. Или, наоборот, от каких-то услуг отказаться. Можно, кстати, отказаться даже от услуг управляющей компании и выбрать другую, если большинство собственников это поддержит. Все это решается коллегиально, вместе с руководителем управляющей компании. Если на собрание пришло меньше половины собственников, то оно переносится на несколько недель. Если и во второй раз нет нужного количества собственников, то голосование и принятие нового плана расходов на год осуществляется силами присутствующих. Кстати, если владелец не может прийти на собрание, он может написать доверенность в свободной форме на любого жителя комплекса. Одному человеку можно оставить до девяти доверенностей и он один проголосует за всех — это удобный вариант для тех иностранцев, которые не могут приехать в Турцию на собрание.
Оплата айдата является обязательной, даже если владелец не живет в своей квартире, к примеру, приезжает всего на несколько месяцев в году. Если владелец не платит айдат, то управляющая компания вправе подать на него в суд и далее уже он выносит решение — как правило, это серьёзные штрафы.
В среднем, если говорить об айдате на Средиземноморском побережье, то он составляет 25-40 евро в месяц. Но если у комплекса большая территория, есть несколько бассейнов, то оплата будет выше. Также, зависит и от набора услуг. Например, в некоторых жилых комплексах жильцы даже устанавливают интернет в общественных местах. Тогда, конечно, и сумма айдата возрастает. Поэтому, при покупке недвижимости, нужно уточнить, какой будет айдат у квартиры. Все особенности, которые приняты в жилом комплексе прописываются в специальных правилах.
Устав ЖК
У каждого ЖК есть свои правила, которые называются «Устав жилого комплекса». Текст его хранится в Кадастровом управлении. В этом Уставе и прописываются все правила, которые придется соблюдать в том или ином комплексе. К примеру, в некоторых комплексах запрещено держать животных, в некоторых — застеклять балконы на фасадах зданий. Все это отмечается в правилах. Поэтому и Устав тоже нужно спрашивать у менеджеров перед покупкой недвижимости, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
Это основные пункты прав и обязанностей владельцев недвижимости в Турции. Перед покупкой квартиры, особенно, если она находится в большом ЖК, нужно обязательно уточнять вопросы по айдату и уставу.
