Купить недвижимость в Турции стало еще проще!

С одной стороны, цены в некоторых районах Средиземноморского побережья Турции ниже не только столичных, но и цен на квартиры в городах многих регионов России и стран СНГ. С другой – граждане постсоветсткого пространства становятся полноценными собственниками как жилого помещения, так и земли (!) под ним. Да-да: приобретая пусть даже небольшую квартиру за 40 000 - 50 000 евро, Вы получаете ТАПУ – документ на долевое владение землей под домом. Мы уже писали о нем подробно, поэтому не будем повторяться. Позволим себе лишь небольшую ремарку о роли Тапу в народном фольклоре. В Турции существует множество поговорок, связанных с Тапу, и все они о надежности и уверенности: «его слово надежное, как Тапу», «крепкий, как Тапу».

Конечно, мы стараемся понимать тех людей из России, Украины, Казахстана, которые были неоднократно обмануты властью и пытаются найти подвох в каждом шаге, осуществляемом при покупке квартиры в Турции. Однако мы всегда предоставляем все документы и являемся Вашим полномочным юридическим представителем в любых спорных случаях. Ранее, до августа этого года, сложности возникали при оформлении недвижимости на граждан Казахстана, Кыргыстана, Узбекистана и некоторых других стран – им можно было приобретать только на открытое в Турции юридическое лицо. Но в августе был наконец принят закон, разрешающий им оформление на себя как на физическое лицо.

Приложение к «Закону о Тапу» об исключении из принципа взаимности от 2008 года сняло ограничения на приобретение объектов недвижимости для многих стран. Для граждан России и Украины изменения коснулись земельных участков – раньше их можно было приобрести только на юридическое лицо, теперь же разршено свободное оформление на физлицо. Остались ограничения на объекты в районе Черноморского побережья, поэтому нужно быть внимательными при покупке недвижимости в Стамбуле. Популярные же среди россиян и украинцев районы Средиземного и Эгейского моря стали еще более доступными с юридической точки зрения.

Постепенно входит в силу и еще одно приятное изменение – скоро необходимая для получения Тапу процедура проверки объекта в Кадастровом управлении будет проходить гораздо быстрее, так как вводится единая система кадасровых карт. Ранее вся процедура занимала 2-2,5 месяца, в связи с изменениями мы ожидаем, что она сократится вдвое. Многие граждане стран СНГ, заключившие договор купли-продажи недвижимости в Турции летом и в начале осени нервничают, так как разрешение приходится ждать 2-3 месяца. Но не стоит огорчаться – для перемен в устоявшейся бюрократической системе требуется немного времени. В любом случае, турецким чиновникам на все требуется его куда меньше, чем российским, к примеру.

Увы, есть в упрощении законодательства о покупке недвижимости и своя ложка дегтя, конечно. Неизбежно повышение спроса, ведь изменения коснулись не только стран СНГ, но и жителей Ирана, Арабских Эмиратов, Ливии. Некоторые специалисты говорят о «прорыве плотины» со стороны граждан этих государств, спрос на турецкую недвижимость со стороны которых сформировался уже давно и дело было только в решении формальностей. Теперь мы можем наблюдать такую картину: еще сегодня мы выбираем квартиру, скажем, в большом комплексе недалеко от моря. Завтра из продажи может уйти целый блок. Кто новый хозяин? – гражданин ОАЭ, решивший вложить некоторые средства в перспективный рынок. Поэтому стоит внимательнее отнестись к текущему моменту: он крайне благоприятен для приобретения недвижимости, так как рынок очень оживлен, но кардинального подъема цен еще не произошло. Если тенденция прихода на рынок большого количества инвесторов с Ближнего Востока, то рост цен неизбежен – это отличная возможность выгодно вложить средства в квартиру или виллу в Турции!

Все материалы и статьи, опубликованные на сайте www.restproperty.ru, являются собственностью агентства RestProperty, защищены авторскими правами. Полное или частичное копирование, перепечатка и размещение в средствах массовой информации и интернете, без согласия компании RestProperty запрещена. После того как согласие получено, материалы могут быть опубликованы в сети интернет — и только при наличии активной ссылки на наш сайт.

Дата публикации: 05.11.2012

Автор: RestProperty