За и против покупки вторичного жилья в Турции
Приобретение недвижимости за рубежом – шаг ответственный. Мы уважаем людей, которые внимательно и скурпулезно относятся к выбору своего «турецкого дома», взвешивают все за и против. В данной статье речь пойдет о вторичном рынке недвижимости в Турции. В странах СНГ покупка первичного жилья связана с многочисленными вопросами: надежностью компании, необходимостью делать ремонт в квартире с нуля, хороший выбор есть только в случае приобретения на ранних стадиях строительства, что грозит как минимум длительным ожиданием, как максимум – судами. Покупают от застройщика либо в целях инвестирования на стадии строительства, либо в целях экономии (речь идет, конечно, о недвижимости эконом-класса, так как жилье бизнес-класса в столице, например, вполне соответствует всем мировым нормам и тенденциям). А «вторичка» нашему человеку близка.
Конечно, как и в любом другом деле, не стоит со своим уставом приходить в чужой монастырь. Нельзя отрицать, что в Турции есть рынок вторичного жилья и он довольно разнообразный. Однако охраняемые комплексы квартир и вилл, построенные для курортных целей и обладающие обширной инфраструктурой: бассейнами, сауной, турецкой баней и парной, теннисным кортом, волейбольной площадкой, деской игровой зоной, кафе, рестораном и супермаркетом – начали строиться в последние 5-7 лет. В связи с этим все предложения вторичной недвижимости в домах старше 7-8 лет качественно отличаются от первичного жилья. Да, аналогичную площадь в таком доме Вы сможете приобрести на 20-30% дешевле средней цены нового жилья, вопрос только: стоит ли овчинка выделки?
Если мы говорим о вторичной квартире или вилле в комплексе, построенном не больше 5 лет назад, то цена там может оказаться лишь на 5-7% ниже нового жилья, а то и выше, если объект находится в уникальном комплексе, у которого нет аналогов в «первичке». В основном такая уникальность касается месторасположения, конечно, ведь земля – единственный по-настоящему невосполнимый и сильно влияющий на цену объекта недвижимости ресурс. Например, есть один комплекс практически в центре города на первой береговой линии с обширной инфраструктурой и качественным ремонтом. Несмотря на то, что застройщик начал продавать его только тогда, когда комплекс был полностью готов (а не на этапе строительства, как это часто происходит), через 3 года после начала продаж от застройщика цены выросли на 30-40%, а на отдельные квартиры и на 50%.
Если говорить о вторичном рынке в целом, то стоит отметить, что цены здесь порой выше, чем на первичное жилье из-за высокой плотности застройки и высокой стоимости земли. Есть и интересные вторичные предложения, самые новые из которых Вы можете увидеть на нашем сайте в разделе «Вторичное жилье».
Наиболее привлекательным с точки зрения приобретения вторичного жилья районом Средиземноморского побережья, является, конечно, район Махмутлар, что в 12 км от Алании: здесь практически все предложения от хозяина – апартаменты в комплексах с бассейном, а иногда уже с сауной и спортивным залом, не дальше 700 метров от моря (в виду географического положения городка) и цены могут быть на 10-15% ниже, чем у застройщика. Например, есть прекрасное предложение по сочетанию цены и качества – за 57 000 евро хорошая квартира 2+1 с мебелью.
Если говорить о новых проектах в Махмутларе, то в основном они находятся на расстоянии 150-400 метров от моря и за 45 000 евро можно купить квартиру 1+1 не больше 60 кв м, а цена на 2+1 начинается приблизительно от 65 000 евро. Преимуществом в данном случае является только наличие гарантии на внутреннюю отделку, которой на вторичные варианты никто, увы, не даст. С другой стороны, на вторичном рынке за 99 000 евро можно приобрести меблированную квартиру с отличной мебелью и техникой в комплексе с бассейном, сауной и фитнес-центром с видом на море.
В Анталии квартиры и, тем более, виллы от владельцев не столь привлекательны в соотношении цена-качество и ликвидности, как в Махмутларе. Многое зависит от района. Курортная недвижимость строится в двух районах: Лара и Коньялты, так как только из этих районов есть прямая доступность до морских пляжей. Перепродаются квартиры в Коньялты в 300-1200 метрах от моря, рядом с которыми ведется строительство новых комплексов, где от застройщика можно купить всего на 5-7% дороже новое готовое жилье или по той же цене, что и «вторичка», а то и с рассрочкой, строящееся.
Если же говорить о районе Лары, то там в основном можно купить вторичный вариант, нового строительства там из-за дефицита земли ведется немного. А вот Кунду довольно активно застраивается, ситуация аналогична Коньялты: вторичные варианты отличаются от нового жилья на 5-7% максимум. Хотелось бы отметить только одно: покупая квартиру в Кунду, нужно быть готовым к расстоянию не менее 1000 м от моря и к довольно бедной городской инфраструктуре. В Ларе, стоит отметить, также доступность до пляжа в среднем около 3 км, так как весь район находится на скалистой части города. Хотя если Вы любите любоваться закатом на море, небольшая поездка до пляжа (в Ларе он, кстати, песчаный) Вас не пугает и Вы готовы переплатить 20-40% за аналогичную квартиру в Коньялты – стоит обратить внимание на Лару.
И в завершение пару слов о Кемере, столь излюбленном месте отдыха наших соотечественников. Сразу нужно быть готовым, что цена – одна из самых высоких. По цене небольшой квартиры 2+1 в 4 километрах от моря в Чамьюва можно купить 2+1 в 150 метрах от пляжа в Махмутларе. Но если Вас все же привлекает Кемер – добро пожаловать, на нашем сайте есть как первичные, так и вторичные варианты. Разница в цене на объекты от застройщика и от частного лица в шаговой доступности до моря и не ранее 2005 года постройки будет вовсе незначительной: 3-7%, в зависимости от инфраструктуры внутри комплекса и уровня строительства.
Безусловно, встречаются и «горящие» предложения как, например, вот эта квартира 2+1 в самом центре Кемера по цене 75 000 евро, но находится она в комплексе без бассейна и продается без мебели и техники. Если рассматривать вариант в относительно новой резиденции с бассейном, то за 88 000 евро можно приобрести квартиру площадью 75 кв м в 600 метрах от моря в Чамьюва (поселке в 10 км от Кемера). Если Вы задумываетесь о покупке квартиры или виллы в Кемере, нужно обратить внимание на тот факт, что зимой здесь жизнь практически полностью замирает, а из-за довольно бедной городской инфраструктуры уровень жизни в собственной резиденции здесь значительно уступает уровню жизни в Алании или Анталии.
На каком варианте бы Вы не остановились, какой район прекрасной Турецкой Ривьеры не выбрали, мы всегда рады помочь Вам принять правильное решение и приобрести именно ту недвижимость, в которой Вам будет комфортно жить.
Все материалы и статьи, опубликованные на сайте www.restproperty.ru, являются собственностью агентства RestProperty, защищены авторскими правами. Полное или частичное копирование, перепечатка и размещение в средствах массовой информации и интернете, без согласия компании RestProperty запрещена. После того как согласие получено, материалы могут быть опубликованы в сети интернет — и только при наличии активной ссылки на наш сайт.
Дата публикации: 11.12.2012
Автор: RestProperty
Это тоже может быть интересно:
