Как оформить недвижимость в Турции

Выбрав объект, который желает приобрести в Турции в собственность, гражданин Российской Федерации может открыть счет в турецком банке в случае если будет не заинтересован в оплате официально на счет владельца, чтобы потом перечислить деньги из России. И оформить ТАПУ (TAPU) – единственный документ, который в соответствии с турецким законодательством, , удостоверяет право собственности на определенный объект недвижимости. При этом недвижимость передается в собственность иностранным гражданам на тех же основаниях и с теми же правами, что и гражданам Турции. ТАПУ передается в обязательном порядке в присутствии аккредитованного переводчика и свидетелей, после передачи Ваше право собственности на данный объект недвижимости не может быть оспорено даже в судебном порядке.

ТАПУ бывает синего и красного цветов. Синего цвета выдается на участок земли, на котором нет никакой застройки. Красное на участок земли с готовой или строящейся недвижимостью.

В красном содержатся следующие сведения:

полный адрес участка земли, на котором находится недвижимость;
имя и фото собственника (покупателя недвижимости);
специальная учетная информация Кадастрового управления;
площадь земельного участка;
информация о недвижимости (степень готовности недвижимости к использованию, земельная доля независимой единицы недвижимости, то есть отдельной квартиры в многоквартирном доме, номер строения или блока, номер этажа);
заявленная стоимость;
информация о дате и причине продажи, а также о предыдущем владельце недвижимости;

Обратите внимание, что в TAПУ отмечается цена недвижимости в соответствии с оценкой Кадастрового управления. Данная цена может на деле существенно отличаться от реальной стоимости покупки. Но именно цена, ложится в основу расчетов по вычислению размера единовременного налога, который взимается в Турции при покупке объектов недвижимости 4%. У подобной практики есть и плюс и минус: с одной стороны, уменьшается размер налога, а с другой, уменьшается и размер выплаты по госстраховке.

Важно знать, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул. Нотариусы в этой стране не имеют права оформлять и регистрировать сделки по купле-продаже недвижимости. У нотариуса можно оформить только договор купли-продажи объекта, однако в нем будет урегулирована лишь цена за объект и условия его оплаты. Этот договор не будет ни в коем случае являться документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу. На практике данный договор купли-продажи заключается между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.

Агентство недвижимости обеспечивает максимально полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи объекта недвижимости, проводит саму процедуру покупки, предоставляет сервис по ознакомлению с объектами с учетом пожеланий клиента, проверяет «чистоту» объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). Иными словами, делает всё, чтобы сделка стала абсолютно надежной и не принесла покупателю в будущем «головную боль».

Для оформления в Кадастровом управлении требуются следующие документы:

договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость;
паспорт (заграничный), перевод и нотариальное заверение (4 экземпляра);
4 фото ( местного образца);

Документы принимает районное (Анталии, Алании и др.) Кадастровое управление по месту нахождения объекта, далее документы отравляются в Главное кадастровое управление в Анкаре для получения разрешения на покупку данной недвижимости проходят согласование в военном ведомстве в Измире. На основании положительного решения из этих двух ведомств оформляется право собственности (ТАПУ), и уже на основании его может быть выдан постоянный ВНЖ.

В среднем процедура оформления документов и получение ТАПУ может занимать от 2-х до 8 недель и обойдется покупателю от 1000 до 2500 €.

Дата публикации: 18.02.2013

Автор: RestProperty