Что нужно знать при покупке квартиры в Турции

Единственным документом, который в соответствии с турецким законодательством, удостоверяет право собственности на определенный объект недвижимости является владенческий титул, так называемый ТАПУ, который получает каждый собственник при покупке квартиры в Турции. Покупка недвижимости иностранными гражданами осуществляется на тех же основаниях, по тем же правилам и с теми же правами, что и гражданами страны. Единственным документом, который в соответствии с турецким законодательством, удостоверяет право собственности на определенный объект недвижимости является владенческий титул.

Прежде чем начать процесс оформления ТАПУ, после того, как выбран объект покупки, гражданин Российской Федерации должен открыть счет в турецком банке, чтобы потом перечислить деньги из России.

Оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу. Нотариусы в этой стране не имеют права оформлять и регистрировать сделки при покупке турецкой недвижимости. Можнотолько У нотариуса оформить договор, в котором будет урегулирована лишь цена за объект и условия его оплаты. Этот договор ни в коем случае не является документом, удостоверяющим покупку квартиры в Турции – переход права собственности к новому владельцу. На практике подобный договор хоть и называется договором купли-продажи, но заключается между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.

ТАПУ бывает синего и красного цветов. ТАПУ синего цвета выдается на участок земли, на котором нет никакой застройки. Красное – на участок земли с готовой или строящейся недвижимостью. Иными словами, при покупке квартиры в Турции Вы получаете ТАПУ красного цвета, в нем содержатся следующие сведения:

полный адрес участка земли, на котором находится недвижимость;
имя и фото собственника (покупателя недвижимости);
специальная учетная информация Кадастрового управления;
площадь земельного участка;
информация о недвижимости (степень готовности недвижимости к использованию, земельная доля независимой единицы недвижимости, то есть отдельной квартиры в многоквартирном доме, номер строения или блока, номер этажа);
заявленная стоимость;
информация о дате и причине продажи, а также о предыдущем владельце недвижимости.

Обратите внимание, что в TAПУ отмечается цена недвижимости в соответствии с оценкой Кадастрового управления. Эта цена может на деле существенно отличаться от реальной стоимости покупки. Но именно стоимость , заявленная, ложится в основу расчетов по вычислению размера единовременного налога, который взимается при покупке квартиры в Турции, – 4%. У подобной практики есть и плюс и минус: с одной стороны, уменьшается размер налога, а с другой, уменьшается и размер выплаты по госстраховке.

Для оформления в Кадастровом управлении требуются следующие документы:

договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость;
паспорт (заграничный), перевод и нотариальное заверение (4 экземпляра);
4 фото ( местного образца);

Документы принимает районное (Анталии, Алании и др.) Кадастровое управление по месту нахождения объекта, далее документы отравляются в Главное кадастровое управление в Анкаре для получения разрешения на покупку данной недвижимости в Турции и проходят согласование в военном ведомстве в Измире. На основании положительного решения из этих двух ведомств оформляется право собственности, и уже на его основании может быть выдан постоянный ВНЖ. В среднем процедура оформления документов и получение может занимать от 2-х дней до недели и обойдется покупателю от 1000 € и выше.

Агентство недвижимости обеспечивает максимально полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи объектов недвижимости, проводит саму процедуру покупки, предоставляет сервис по ознакомлению с объектами с учетом пожеланий клиента, проверяет «чистоту» объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). Иными словами, мы делаем все, чтобы сделка стала абсолютно надежной и не принесла покупателю в будущем «головную боль».

Все материалы и статьи, опубликованные на сайте www.restproperty.ru, являются собственностью агентства остальноеСобственности, защищены авторскими правами. Полное или частичное копирование, перепечатка и размещение в средствах массовой информации и интернете, без согласия компании отдыхсобственность запрещена. После того как согласие получено, материалы могут быть опубликованы в сети интернет — и только при наличии активной ссылки на наш сайт.

Дата публикации: 29.06.2013

Автор: Компания Restproperty