Что нужно знать, сдавая квартиру в Турции в аренду

Инвестируя в недвижимость Турции, многие иностранные покупатели предполагают в дальнейшем не проживать в собственной турецкой квартире, а сдавать ее в аренду, получая, таким образом, доход.

Если Вы планируете сдавать или брать в аренду апартаменты в Турции, думаем, Вам будет полезно знать, как регламентируется подобная деятельность на рынке недвижимости Турции.

Прежде всего, что касается стоимости арендной платы сдаваемого жилья. Согласно Закону о долговых обязательствах, с 1 июля 2012 года рост арендной платы на жилье определяется относительно роста индекса цен производителя и не должны превышать его. Иными словами, аренда жилья не может дорожать быстрее и больше, чем цены на новое жилье.

Если договор аренды заключается более чем на год, то, во-первых, залог не должен превышать арендной платы арендатора за три месяца. Во-вторых, в течение года хозяин жилья не имеет права повысить цену. И в-третьих, если по договору оплата производится в иностранной валюте, то, согласно закону, арендодатель не имеет права повышать арендную плату в течение 5 лет.

В Турции Законом регламентируются и иные взаимоотношения арендодателя и арендатора. Например, истек годовой срок аренды, прописанный в договоре, но квартиросъемщик заявляет о желании продлить аренду до трех лет, в этом случае Вы не имеет права сдать жилье другому лицу. Поэтому специалисты нашей компании советуют своим клиентам при заключении договора на аренду своего жилья сразу же получать письменное согласие арендатора на освобождение квартиры по истечению данного арендного срока. В случае если стороны договариваются о продлении аренды, то вновь берется подобное письменное согласие.

Все споры между арендаторами и арендодателями решаются в суде. Также турецкие суды рассматривают иски об определении арендной платы в соответствии с индексом цен производителя, состоянием дома, иски по покрытию дополнительных расходов на аренду жилья, обязательного страхования недвижимости, налогам и пр.

Все сказанное выше (за исключением судебного решения споров) распространяется только на аренду жилой недвижимости и не касается аренды офисов. Рассмотрение закона об увеличение арендной платы на офисные помещения в соответствии с индексом цен производителя ожидается только в 2020 году.

Это может быть интересно:

Квартиры в Турции | Виллы в Турции | Почему выгодно инвестировать в Турцию?