Подводные камни аренды турецкой недвижимости
Владельцы квартиры на курортном побережье Турции всегда могут сдать ее в аренду и иметь стабильный хороший доход круглый год. Эта фраза из рекламных проспектов воодушевляет многих иностранных инвесторов.
Действительно, в высокий сезон квартиры на побережье Средиземного моря весьма востребованы. Более того, с каждым годом все больше туристов предпочитают провести отпуск не в шумном отеле, а приватно в отдельной арендованной квартире. Тем более, что инфраструктура многих современных комплексов ничуть не уступает уровню пятизвездочного отеля. Так что сдача жилья в аренду в курортной зоне Турции со средним доходом в 5% годовых – вполне реальная перспектива для инвестора. При этом для владельца жилья существует два варианта сдачи в аренду собственной турецкой недвижимости.
Первый. Сдача недвижимости в аренду в высокий сезон. Двухкомнатные квартиры в хороших комплексах в непосредственной близости к морю, самые востребованные при аренде для отдыха семьей, сдаются за 600-900 евро в месяц в сезон на короткий срок. При сдаче понедельно, доход может быть и больше: для иностранцев, которые приезжают на отдых семьей, и 1000 евро за квартиру 1+1 по сравнению со стоимостью отеля – немного. Правда, при этом у владельца недвижимости всегда есть определенный риск, что часть дней квартира может простаивать. Логично и то, что высокий спрос на апартаменты на берегу моря будет не круглый год, а лишь в сезон летних отпусков – с мая по октябрь. Так что нужно иметь в виду, что полгода квартира на курортном побережье может и не приносить стабильного дохода, но зато в периоды свободные от аренды владельцы жилья могут сами отдыхать на своей «дальней даче».
Второй вариант. Сдача квартиры в наем туркам или постоянно проживающим в стране иностранцам. При аренде на срок более года (а именно на такой срок в этом случае чаще всего заключается договор) арендная плата обычно бывает значительно ниже, но, во-первых, при этом можно не тратиться на меблировку квартиры (местные арендаторы предпочитают снимать апартаменты без мебели). Но гораздо важнее другое: рынок аренды турецкой недвижимости реально растет и, учитывая отсутствие налогов на доходы от сдачи квартиры в аренду, а также низкие налоги на недвижимость и низкую стоимость содержания жилья, сдача недвижимости в Турции в аренду и в этом случае – очень выгодный источник доходов.
Для иностранных инвесторов, осуществляющих сделки купли-продажи и аренды через агентство компания restproperty, все взаимоотношения с арендаторами и при сезонной и при долгосрочной аренде квартир агентство берет на себя.
Более того, если Вы решили инвестировать в турецкую недвижимость с целью последующей сдачи своих апартаментов в аренду, агентство агентство restproperty готово предложить Вам купить квартиры, на которые уже заключены контракты с арендаторами на ближайший год.
Это может быть интересно:
Квартиры в Турции | Объекты на этапе строительства | Почему выгодно инвестировать в Турцию?
