Что делает турецкую недвижимость привлекательной для иностранных покупателей?
Тенденции турецкого рынка недвижимости в 2013 году и перспективы на 2014-й.
Стоимость жилья растет, инвестиции увеличиваются
Конец года – самое время подвести предварительные итоги пройденного пути и оценить будущие возможности.
Итак, активное развитие рынка недвижимости, отмечаемое в Турции в 2012 году, продолжилось и в 2013-м. Только в первом полугодии этого года в Турции было продано около 600 тысяч объектов недвижимости, на 78,7% больше, чем в 2012 году.
Доказательством того, что рынок активно развивается, служит поступательный рост цен на жилье. Так только в октябре 2013 года новая недвижимость в Турции подорожала на 1,06 % (если сравнивать с октябрем 2012-го, подорожание составляет 14,18%). Выросли цены и на вторичном рынке: за октябрь – на 1,3%, за год – от октября до октября – на 12, 92%.
Наибольшими темпами росли в этом году цены на жилье в Стамбуле – на 16,44%, недвижимость в Измире – на 10, 88%, виллы и апартаменты в Анталии – на 8,78%( по данным на тот же октябрь). Причем, подорожание коснулось не только покупки, но и аренды жилой недвижимости. В тех же городах соответственно – на 10,55%, 7,44%, 2,83%.
Еще одна тенденция растущего рынка турецкой недвижимости – увеличивающиеся объемы жилищного кредитования. Если в 2012 году они составляли 43,2 млрд. долларов, то только за первые пять месяцев 2013 года эта сумма возросла до 48,7 млрд. долларов.
Эксперты Ассоциации партнеров инвестирования в недвижимость прогнозируют рост инвестиций в недвижимость в Турции и в дальнейшем. В качестве подтверждения этого тезиса приводят спрос на турецкую недвижимость со стороны иностранных инвесторов: в 2012 году иностранные покупатели приобрели жилье в Турции на 2,64 млрд. долларов, по итогам еще незавершенного 2013 года эта цифра составила уже 3 млрд. долларов.
Правила упрощаются
Безусловно, все более популярной турецкую недвижимость в глазах иностранных покупателей делают и новые правила покупки недвижимости в Турции.
В первую очередь это касается вступившего еще в 2012 году в силу закона, отменяющего принцип взаимности на покупку недвижимости гражданам 183 стран. Так изменения, внесенные в закон о взаимности, открыли рынок недвижимости для покупателей за пределами Европы, включая Ближний Восток, Россию, Казахстан и др.
Кроме этого в 2013-м внесены изменения в закон о виде на жительство, в том числе касающиеся и иностранных владельцев турецкой недвижимости. Для иностранных инвесторов теперь отсутствует порог минимальной стоимости недвижимости при получении вида на жительство. В Турции для получения вида на жительство достаточно купить любую недвижимость в любой точке страны. Важно и другое изменение, по которому иностранец, получивший разрешение на работу в Турции, автоматически получает вид на жительство. А иностранные граждане, имеющие вид на жительство в Турции, имеют ряд преимуществ: могут неограниченное время находиться на территории страны, свободно въезжать и выезжать из страны, вообще имеют равные права с гражданами Турции за исключением выборного права.
В 2013 году пересмотрен и процесс регистрации недвижимости и получения ТАПУ. С 14 октября 2013 года отпала необходимость получения разрешения военного ведомства на приобретение любой недвижимости на территории Турции в том случае, если запрос на покупку недвижимости на том же участке уже рассматривался по чьему-либо заявлению хотя бы раз с 5 мая 2011 года. Таким образом, процесс покупки турецкой недвижимости для иностранцев в подавляющем большинстве случаев сократился с 6-8 недель до нескольких дней.
Все вышеперечисленное бесспорно делает Турцию инвестиционно очень привлекательной для иностранных покупателей жилья и закладывает основы поступательного роста турецкого рынка недвижимости в 2014 году.
Это может быть интересно:
Виллы в Турции | Как дорого содержать жилье в Турции | Жилье на этапе строительства в Турции
