Выбираем недвижимость: Турция или Греция?
Покупка недвижимости за границей может оказаться выгодной сделкой, но может стать и большой проблемой, если предварительно внимательно не взвесить все положительные и отрицательные стороны рынка недвижимости в той или иной стране.
Преимущества приобретения недвижимости в Турции и Греции во многом схожи и, в первую очередь, это, конечно, средиземноморский климат. Прекрасное Средиземное море, великолепные пейзажи, чистые пляжи, обилие солнечных дней и долгий купальный сезон. Именно это привлекает в обе эти страны основную часть покупателей жилья. Второе преимущество - доброжелательное отношение населения к иностранцам. Оно характерно и для Турции и для Греции, особенно в курортных районах, где, собственно, и приобретается гражданами других стран значительная часть недвижимости. Третье, что можно однозначно записать в плюс обеим странам, - получение при покупке недвижимости вида на жительство. Здесь, правда, необходимо сразу оговориться: в Турции ВНЖ получает иностранный покупатель жилья любой стоимости, в Греции ВНЖ выдается только покупателям недвижимости общей стоимостью свыше €250 000.
На этом сходства рынков двух рассматриваемых стран, пожалуй, и заканчиваются. В чем же состоят различия?
По оценкам экспертов, турецкий рынок недвижимости несколько последних лет уверенно занимает позиции растущего рынка. Например, в 2013 году иностранные инвесторы приобрели в Турции 12000 домов на общую сумму около 3 млрд. долларов. Одной из главных причин такого увеличения продаж стали новые правила, принятые в последние годы, которые значительно облегчили иностранным гражданам покупку турецкой недвижимости и получение ВНЖ. Согласно последним данным Института статистики Турции (TurkStat), эффект от либерализации законодательства, а также выгодные условия для иностранных покупателей, связанные, в том числе, и с ослаблением лиры по отношению к другим валютам, сохранятся и в течение 2014 года. Хотя цены на недвижимость, по сравнению с другими странами, остаются весьма демократичными, жилье в Турции продолжает дорожать, а значит, покупать его выгодно.
Иная картина в Греции. Стране пока так и не удаётся выйти из рецессии. Цены падают. В строительной индустрии, в отличие от турецкого строительного бума, – затишье. Даже помощь партнеров по Евросоюзу не приносит пока экономике Греции ощутимых результатов. Как результат всего этого – сокращение спроса на недвижимость. Многие иностранные покупатели совершенно очевидно остерегаются покупать пусть и дешевеющее жильё, но в стране с трудно предсказуемым экономическим будущим, растущими налогами и неустойчивой банковской системой.
В период кризиса строительная отрасль Греции понесла значительные потери, и как результат – наблюдающийся в стране в настоящее время недостаток хороших объектов. Новые, качественные объекты недвижимости вводятся очень медленно, а вторичное жилье требует существенного ремонта. Что, конечно же, не сопоставимо с ситуацией в Турции, где несколько последних лет ведется активное жилищное строительство, вкладываются большие средства в инфраструктуру особенно в курортных регионах. Примером этого могут служить новые жилые комплексы в Анталии, квартиры и виллы в Алании, комплексы малоэтажной застройки в Белеке и др.
Специалисты в области зарубежной недвижимости предупреждают и еще об одном минусе, с которым Вы можете столкнуться, покупая недвижимость в Греции: к сожалению, здесь существует вероятность мошенничества при совершении сделки. Вы не застрахованы от того, что Вам подсунут некачественно возведенный объект или виллу со многими долгами.
Разумеется, эти проблемы могут возникнуть не только в Греции, поэтому, покупая жилье за границей, обращайтесь только к проверенным, авторитетным на рынке агентствам.
Специалисты Restproperty готовы подобрать Вам любой, отвечающий всем вашим запросам объект в любом регионе Турции, оказать услуги по оформлению сделки и предоставить послепродажный сервис.
Это может быть интересно:
