Особенности жилой недвижимости в Турции
«Квартира 1+1,2+1», «входной этаж», «дуплекс» – что скрывается за этими и другими терминами в описаниях объектов турецкой недвижимости?
Большинство иностранных покупателей знакомятся с предложениями на рынке турецкой недвижимости по описаниям объектов на сайтах. При этом неискушенному покупателю некоторые термины не совсем понятны. Чтобы лучше представлять себе, о чем идет речь, полезно знать о некоторых особенностях турецких жилых зданий и о том, как эти особенности описываются в объявлениях.
«Квартира 0,1,2,3…+1». В Турции редко говорят однокомнатная, двухкомнатная квартира. Здесь принято называть количество имеющихся в доме спален. Поэтому «квартира 2+1» - это квартира с двумя спальными комнатами и одной гостиной. В комплексах, особенно если они строятся с ориентацией на европейских и русских покупателей, встречаются квартиры без отдельной спальной комнаты. «0+1» – квартира-студия. Но дом без отдельной спальной комнаты – всё-таки исключение для турецких традиций, поэтому студии – не столь частое предложение на рынке турецкого жилья.
А вот гостиная (уё ущу называют "салон") в современных турецких домах, как правило, на американский лад объединена с кухней. Поэтому, если в объявлении не оговорено особо, что в квартире изолированная кухня (очень редко встречающееся предложение), то это означает, что гостиная и кухня представлены «в одном флаконе». При этом практически всегда в новостройках зона кухни бывает уже оснащена корпусной мебелью и иногда даже самой необходимой бытовой техникой.
«Входной этаж». В Турции отсчет этажей принято вести с нуля. Нулевой этаж или как его иногда называют, «входной» - это на самом деле привычный для россиян первый, а турецкий первый этаж – по сути уже второй. К слову, поскольку многие дома строятся в предгорье, на склоне, нередко терраса квартиры даже на нулевом этаже оказывается достаточно высоко от земли.
«Пентхаусы и дуплексы». Если квартиры-студии в новых домах Турции на сегодняшний день нечастое предложение, то квартиры в двух уровнях, на двух этажах, так называемые дуплексы весьма популярны. При этом, если квартира-дуплекс расположена на двух последних верхних этажах, её называют пентхаусом. Если на нижних, то так и пишут: «дуплекс» или «квартира в двух уровнях». Нередко дуплексы в многоквартирных домах имеют собственный, обособленный выход в сад на территории комплекса.
Кстати, о комплексах. В соответствии с принятыми в Турции правилами городской застройки, при выделении участка под застройку в обязательном порядке оговаривается, какая часть участка может быть отведена под постройку здания, а какая – под инфраструктуру и зеленые насаждения. И чаще всего непосредственно под здание отводится не более одной трети участка. Поэтому в курортных городах с современной массовой застройкой, например, Анталии, Алании, Махмутларе и др., даже одиночно стоящие новые жилые дома зачастую имеют приусадебный участок с садом, бассейном, террасой для принятия солнечных ванн. А инфраструктура комплексов, состоящих из нескольких корпусов, кроме этого, как правило, включает в себя еще и фитнес-центр, спортивные площадки, паркинг. Не случайно, по наблюдениям риэлторов, в последнее время близость к морю не является главным фактором, влияющим на выбор квартир. Новые жилые комплексы в городах на турецком Средиземноморье прекрасно подходят для отличного отдыха даже в некотором удалении от моря.
Это может быть интересно:
Квартиры в Турции | Виллы в Турции | Почему выгодно инвестировать в Турцию?
