Разумный риск
Насколько рискованно приобретать в Турции недвижимость на стадии строительства и как застраховаться от непредвиденных случайностей? Этот вопрос часто беспокоит иностранных покупателей турецкой недвижимости, в том числе и клиентов RestProperty. Понять их можно.
Безусловно, инвестиции в жилье на стадии котлована – это всегда риск. Особенно рискованным представляется это мероприятие гражданам России, Казахстана, Украины – стран, где в последние годы то и дело возникали громкие скандалы с долгостроями, «пирамидами», задвоенными продажами строящихся квартир.
Но в отличие от рынка новостроек в этих странах, в Турции крайне редки случаи, когда начатое строительство не доводится до конца. Государство имеет достаточно рычагов влиять на ход любого строительства жилых комплексов. Так турецкое законодательство требует наличие у компаний-застройщиков больших уставных капиталов. Существует страхование рисков и система банковских гарантий. Поэтому если строительство и приостанавливается (например, по причине несоответствия нормам высоты зданий или недостаточного качества строительства), во всех известных нам, крайне редких, случаях средства покупателей квартир возвращались им в полном объеме.
"Сделай первый шаг, и ты поймешь, что не все так страшно" - говорил римский философ Сенека. Первыми шагами человека, собирающегося приобрести недвижимость в Турции, должны стать выбор надежной риэлтерской фирмы и надежного застройщика. Внимательно изучите в Интернете, на форумах и сайтах отзывы клиентов той риэлтерской фирмы, с которой вы собираетесь работать. Взвесьте, насколько надежен будет Ваш партнер и посредник.
Внимательно посмотрите и формы договоров, заключаемых данным агентством. Наиболее надежен трехсторонний договор купли-продажи недвижимости, в котором на равных выступает агентство, осуществляющее продажу данного объекта и являющееся посредником между продавцом и покупателем. И это не случайно. Агентство обязуется в случае необходимости защищать права покупателя и продавца, вплоть до обращения в суды, а также полностью содействовать в получении всей необходимой документации для оформления собственности на имя покупателя (по крайней мере, именно так это в договорах прописывается, заключаемых при участии агентства RestProperty).
Что касается застройщика, поинтересуйтесь, какие объекты эта компания уже ввела в строй. По возможности посмотрите эти комплексы, чтобы иметь представление, как строит компания, у которой Вы будете приобретать свою будущую квартиру.
Имейте в виду, в среднем строительство многоквартирного жилого дома или виллы в Турции занимает 6-8 месяцев, жилой комплекс на турецком побережье в зависимости от его территории и инфраструктуры возводится за полтора-два года. Сегодня многие застройщики предоставляют покупателям возможность оn-line следить за ходом строительства. К слову, на сайте RestProperty мы тоже предоставляем фото-документы о поэтапном ходе строительства собственных объектов. Так что Вы всегда можете быть в курсе дел.
Кроме этого, преимущество приобретения квартиры на этапе строительства – это не только более низкая стоимость (разница в цене на начальных и финишных этапах составляет 10-25%), но и беспроцентная рассрочка, позволяющая Вам также подстраховаться и не вкладывать сразу все средства в строительство.
Если же все приведенные выше доводы Вас всё-таки не успокаивают, не устраивайте себе стресс длинною в полтора-два года – покупайте квартиру в готовом комплексе в Турции. Таких предложений на курортах турецкого Средиземноморья тоже очень много. На любой вкус и кошелек.
>Это может быть интересно:
Виллы в Турции | Пентхаусы в Турции
