Некоторые особенности приобретения земельных участков в Турции
Покупка иностранным инвестором земельного участка в Турции связана с некоторыми условиями, о которых следует знать заранее.
Преимущества инвестиций в недвижимость в Турции, в частности, покупка и освоение земельных участков, очевидны. Курортное побережье Средиземного и Эгейского морей стремительно застраивается. Свободных земельных участков в незначительном удалении от моря остается все меньше, земля здесь стремительно дорожает. При этом цены на недвижимость также постоянно в тренде. Поэтому доходность вложений в земельные участки в Турции, предназначенные под строительство, весьма высока. Строительство жилья безусловно предполагает большие затраты, но они окупаются в короткий срок. Квартиры в построенных комплексах, виллы продаются или сдаются в аренду и это впоследствии превращается в доходный бизнес.
Свободных участков под строительство на побережье остается все меньше, так в каталоге RestProperty представлены в основном земельные участки в Алании и прилегающих интенсивно развивающихся районах, например, земельные участки в Каргыджаке. Их стоимость зависит от близости к морю, центральным районам города, от панорамного вида, который впоследствии, при продаже построенного жилья, будет играть немалую роль в ценообразовании, от близости участка к имеющимся или строящимся дорогам, объектам инфраструктуры. А также – и это очень важно! – от наличия и вида разрешения на строительство на этом участке.
Получение разрешения на строительство означает, что данный земельный участок в плане его пригодности для строительства жилых зданий уже проверен государством. И при этом определено, какой процент площади участка может быть занято непосредственно зданием, какой этажности может быть построенное на участке здание.
Участки земли в Турции продаются как с разрешением, планом строительства, так и без плана. В последнем случае участок может стоить дешевле. И хотя это может показаться привлекательным при выборе объекта, но имейте в виду, что в этом случае все последующие обязательные (!) процедуры получения разрешения и расходы на них ложатся на плечи покупателя (владельца участка), и никто не застрахован от отказа в получении данного разрешения. Здесь стоит сказать об одной очень важной детали.
По существующим на сегодняшний день законам, если иностранец, в том числе гражданин России, Украины, Белоруссии, приобрел в Турции участок земли без построек, то он обязан в течение 2-х лет представить на утверждение в соответствующий орган власти проект застройки. В случае невыполнения этого требования, государство имеет право забрать землю безвозмездно.
Но мы убеждены: конечно, эти особенности владения земельными участками в Турции необходимо знать, но всё это не повод отказываться от инвестиций в земельные участки и строительство жилья в прекрасном курортном регионе. Только осуществлять задуманное стоит при поддержке опытных партнеров и консультантов, отлично владеющих ситуацией на рынке недвижимости Турции.
Компания RestProperty более десяти лет работает на рынке недвижимости Турции, мы не только продаем, но и строим жилье. Специалисты RestProperty всегда готовы прийти Вам на помощь.
>Это может быть интересно:
Виллы в Турции | Пентхаусы в Турции
