Переезд на Кипр и ПМЖ в Ларнаке: визы, жильё, ВНЖ и климат
Жизнь на Кипре в 2025 году: ПМЖ, ВНЖ, недвижимость и правила въезда
📍 Почему Кипр?
Кипр — одно из самых комфортных мест в Европе для жизни у моря. Европейский уровень сервиса, солнечный климат, низкие налоги и благожелательная атмосфера делают его привлекательным для семей, пенсионеров и фрилансеров.
Ларнака — спокойный приморский город, идеальный для размеренной жизни. Здесь международный аэропорт, море с пальмовой набережной, развитая инфраструктура и более доступные цены, чем в Лимассоле или Пафосе.
🏡 Недвижимость в Ларнаке и на Кипре
Цены в Ларнаке (2025):
- Окраины: от €1 200/м²
- Центр и первая линия: €1 800–2 500/м²
- Квартира 2 спальни с парковкой: €170 000–230 000
- Новые проекты под ВНЖ: от €300 000
✔ Иностранцам можно покупать недвижимость на Кипре
✔ При покупке от €300 000 в новом проекте — можно получить ПМЖ (категория 6.2)
Доходность от аренды:
- Долгосрочная аренда:
- 1 спальня: €600–800/мес
- 2 спальни: €800–1 100/мес
- Летом возможна посуточная аренда: €50–70/сутки
- Доходность: 4–5% годовых
⚠ В Ларнаке меньше туристов, чем в Айя-Напе или Пафосе, зато рынок стабилен, цены растут умеренно, но устойчиво.
🛂 ВНЖ и ПМЖ на Кипре в 2025 году
Варианты получения ВНЖ на Кипре:
- ПМЖ по инвестициям (категория 6.2):
- Инвестиция от €300 000 в новостройку
- Рассмотрение: до 2 месяцев
- Бессрочный статус для всей семьи
- Нет права на работу
- Категория F (для финансово независимых):
- Наличие средств на счету: от €20–30k
- Стабильный пассивный доход
- Необходимо иметь жильё (собственность или аренда)
- Рабочая виза (если есть контракт от компании на Кипре)
- Студенческий ВНЖ (обучение в кипрском университете)
🛃 Правила въезда на Кипр для россиян в 2025 году
- Безвизового въезда нет
- Нужна виза на Кипр для россиян
- Варианты:
- Кипрская провиза (электронная) — до 90 дней, оформляется онлайн
- Национальная виза Кипра (тип D) — для долгосрочного проживания
- Шенгенская виза НЕ действует на Кипре
Оформление провизы:
- Через сайт посольства/консульства
- Бесплатно
- Обработка — до 3 рабочих дней
- Паспорт не сдают
📌 Часто задают вопросы:
- Кипр — это не шенген
- Шенген на Кипре не действует
- Кипр планирует вступление в Шенген, но в 2025 году этого не произошло
💶 Налоги и финансы
- Подоходный налог:
- до €19,500 — 0%
- от €19,501 — 20% → до 35%
- Налоговый резидент — если проживаете более 183 дней
- Режим non-domicile: пассивные зарубежные доходы не облагаются (в течение 17 лет после переезда)
- Корпоративный налог: 12,5% (один из самых низких в ЕС)
Налоги на недвижимость:
- Годовой налог на недвижимость отменён с 2017 года
- Муниципальные сборы — от €100–300/год
- При покупке:
- НДС 5% (на первые 200 м² нового жилья)
- 19% — на остальную площадь
- Гербовый сбор — 0.15–0.2%
🏥 Медицина
- Государственная система GESY — для резидентов
- Оплата по страховым взносам
- GP, анализы, базовые услуги — включены
- Частные клиники — европейский уровень
- Англоязычные и русскоязычные врачи
- В Ларнаке есть крупный государственный госпиталь и частные центры
🎓 Образование
- Школы: английские частные школы, включая American Academy Larnaca
- Язык преподавания — английский или греческий
- Русских школ нет, но есть кружки и воскресные классы
- Университеты: European University Cyprus, University of Nicosia
🔒 Безопасность и инфраструктура
- Один из самых безопасных регионов Европы
- Преступность — низкая
- Люди — доброжелательные, много семейных районов
- Полицейское присутствие — не навязчивое, но эффективно
- Здравоохранение, образование, культура — европейского уровня
☀️ Климат и комфорт жизни
- 300+ солнечных дней в году
- Лето: +33…+37°C
- Зима: +15…+20°C
- Купальный сезон: с апреля по ноябрь
- Зима мягкая, но возможны дожди
Инфраструктура в Ларнаке:
- Променад Финикудес
- Международный аэропорт
- Торговые центры, кафе, больницы
- Дороги хорошие, но общественный транспорт ограничен → нужна машина
- Левостороннее движение (британское наследие)
🇷🇺 Русская община на Кипре
- До 50 000 русскоязычных постоянно проживают на Кипре
- В Лимассоле русская речь слышна повсюду
- В Ларнаке — спокойнее, но тоже есть русские районы, школы, магазины
- Киприоты — православные, к русским относятся дружелюбно
- Бизнес, образование, медицина — часто с русскоязычным персоналом
- После 2022 года отношения с РФ напряжённые, но простым людям не мешают
✅ Переезд в Ларнаку на ПМЖ: стоит ли?
Плюсы:
- ✔ Безопасность и комфорт
- ✔ ЕС, но без излишней бюрократии
- ✔ Доступ к образованию и медицине
- ✔ ВНЖ и ПМЖ за покупку недвижимости
- ✔ Языковая и культурная близость
- ✔ Хороший климат
- ✔ Русская община, дружественное окружение
Минусы:
- ✘ Инвестиционный порог от €300k
- ✘ Нет шенгенской визы
- ✘ Проблемы с переводом денег из РФ
- ✘ Левостороннее движение
- ✘ Без машины — неудобно
