Как переехать на Пхукет: ВНЖ, покупка недвижимости и виллы
Жизнь на Пхукете: тропический рай, ВНЖ и инвестиции в недвижимость
Полное руководство по переезду, инвестициям и жизни на самом популярном острове Таиланда
🔍 Краткий обзор: Пхукет предлагает теплый климат круглый год, развитую инфраструктуру, лояльные визовые программы и перспективный рынок недвижимости с доходностью до 8% годовых.
🌴 Пхукет — больше чем курорт
Пхукет — самый крупный остров Таиланда и настоящая мекка для зимовщиков, удалённых работников и инвесторов. Здесь — тёплое море, вкусная еда, низкие налоги и быстро развивающийся рынок недвижимости на Пхукете. Добавим сюда международную медицину, школы, простые визовые правила — и получаем идеальное место для жизни, отдыха и инвестиций.
"Пхукет сочетает в себе все преимущества тропического рая с современной инфраструктурой мегаполиса — здесь есть международные школы, пятизвездочные отели и даже собственный аэропорт с прямыми рейсами в Европу и Азию."
🏠 Недвижимость на Пхукете: квартиры, виллы, дома
Можно ли иностранцам покупать жильё на Пхукете?
Да. Вы можете:
- Купить квартиру на Пхукете от собственника (в фрихолд, если не более 49% в проекте принадлежат иностранцам)
- Купить виллу на Пхукете — как здание, а землю взять в лизхолд (долгосрочная аренда на 30+ лет)
- Инвестировать через компанию (требует юр. сопровождения)
Цены на недвижимость в Пхукете (2025):
- Студии от $50–70 тыс.
- Апартаменты от $100 тыс.
- Виллы с бассейном — от $300 тыс.
- Квартиры в премиум-сегменте у моря — $200–500 тыс.
- Дома в горах с видом — от $250 тыс.
Инвестиции в недвижимость на Пхукете
Арендный доход в высокий сезон может достигать 5–8% годовых, особенно в управляемых кондо с сервисом. Виллы сдаются на $2000+/мес, а квартиры 1BR — $800–1200/мес в пиковые месяцы.
💡 Совет: Для максимальной доходности выбирайте объекты вблизи пляжей Патонг, Ката или Карон — эти районы наиболее популярны у туристов.
🌐 Визы и ВНЖ в Таиланде: как жить на Пхукете долго
- Безвиз для россиян — 45 дней
- Туристическая виза — до 90 дней
- Образовательная (по курсам тайского языка) — до 12 мес
- Брачная, бизнес-виза или по work permit — для семей и сотрудников
- Retirement-виза (пенсионерам 50+) — популярный вариант при доходе от $2000 в месяц
Elite Visa и LTR — новые возможности
- Thai Elite Visa — платная программа ВНЖ от 5 до 20 лет (взнос от $25 000)
- LTR (Long-Term Residence) — 10 лет для инвесторов, ИТ-специалистов и пенсионеров с высоким доходом
🛂 Хотите получить ВНЖ в Таиланде через покупку недвижимости на Пхукете? Само по себе жильё не даёт ВНЖ, но инвестиции могут использоваться в рамках визовых программ, например, в Elite Visa и LTR.
💼 Работа и удалёнка: цифровой оазис
Работать официально — сложно: нужен work permit, компания должна быть тайская. Но фрилансеры, IT-специалисты и дизайнеры массово живут неофициально или через специальные визы.
- Интернет: стабильно 100–500 Мбит
- Коворкинги: в Чалонге, Камале, Бангтао
- Популярные районы для "диджитал-номадов": Раваи, Чернгталай, Найхарн
💰 Налоги и доходность: рай для инвесторов
- НДФЛ — от 5 до 35%, но не облагаются доходы, не переведённые в Таиланд
- Нерезиденты платят 15% от дохода с аренды
- Налог на недвижимость — от 0,02%, почти незаметный
- НДС — 7%
Именно поэтому переезд в Пхукет на ПМЖ — не только про пляжи, но и про разумную финансовую стратегию.
🏥 Медицина: лечиться в раю
- Bangkok Hospital Phuket — международный госпиталь
- Цены:
- Приём врача — $30
- Пломба — $50
- Страховка от $300 в год
- Медицинский туризм развит, качество услуг отличное
🎓 Образование на Пхукете: школы и детские сады
- Международные школы:
- British International School Phuket
- HeadStart International
- QSI International School
- Русские классы и кружки — при общинах
- Частные детсады от $300/мес
- Обучение на английском, дипломы международного уровня
🧘 Комфорт жизни: транспорт, цены, климат
- Транспорт: аренда скутера $60/мес, машина — $300+
- Еда:
- Кафе тайской кухни — $2–3
- Туристический ресторан — $10–15
- Фрукты и еда с рынка — дёшево
- Аренда жилья:
- 1BR с бассейном — от $500/мес
- Вилла у моря — от $2000
Климат
- Ноябрь–март: +30°C, солнце, идеальный сезон
- Май–октябрь: влажно, волны, но природа расцветает
🛡️ Безопасность
- Тайцы — доброжелательны, туристов уважают
- Преступность низкая
- Главный риск — мотобайки: шлем и права обязательны
- Есть "туристическая полиция" с английским
👫 Русская диаспора и жизнь на Пхукете
- Раваи, Камала, Чернгталай — районы с русскими магазинами, турагентствами, врачами
- Есть русские чаты, коммьюнити, школы
- Санкции не мешают, прямые рейсы летают круглый год
- Жизнь в Пхукете становится всё популярнее среди тех, кто уезжает из России
✅ Итог: стоит ли переезжать на Пхукет на ПМЖ?
Плюсы:
- Безвизовый въезд
- Недорогая и комфортная жизнь
- Природа, море и фрукты круглый год
- Лояльные налоги
- Хорошая медицина и школы
- Возможность получать доход от аренды
Минусы:
- Сложно получить полноценный ПМЖ
- Нет прямого пути к гражданству
- Влажный климат летом
- Без транспорта — неудобно
📞 Хотите купить виллу или квартиру на Пхукете?
Эксперты RestProperty помогут вам:
Подобрать недвижимость
Проверить документы
Консультация по визам
Организовать онлайн-показ
📍 Мы рядом — работаем не только в Турции, но и по всему миру. Оставьте заявку на подбор объекта — ваш дом в Таиланде уже ждёт!
