Недвижимость Турции: главные термины
Есть несколько основных понятий, которые относятся к теме недвижимости в Турции. Они одинаково звучат на всех языках и знание их значений обязательно пригодится, если вы будете покупать или продавать жилье в Турции.
Айдат (AIDAT)
Так в Турции называют плату, которая производится ежемесячно за обслуживание жилого комплекса. Если вы приобретаете квартиру или виллу в ЖК, а не в отдельно стоящем доме или это не частная вилла, будьте готовы оплачивать айдат.
Рассчитывается айдат таким образом: считаются все расходы на чистку бассейна, охрану, вывоз мусора, электричество и воду в местах общественного пользования, лифты, уборку территории и пр. Расходы суммируются и делятся между жильцами на общем собрании. За сбором айдата следит управляющий дома. Размер айдата может быть самым разным — от пяти евро до нескольких сотен. Все зависит от количества услуг и уровня ЖК.
ДАСК (DASK)
Еще один необходимый документ, который обязательно нужно будет иметь владельцу недвижимости — ДАСК. Это государственное страхование от землетрясений. Введено оно во всех провинциях Турции, даже там, где землетрясений не бывает. Отметим, что застраховать свою недвижимость от любых рисков можно в частных компаниях, по желанию. Единственной обязательной страховкой на рынке недвижимости является ДАСК.
ИКАМЕТ (IKAMET) – вид на жительство
Так в Турции называют вид на жительство. ВНЖ может получить любой иностранец сразу после покупки недвижимости в стране. Также ВНЖ могут получить дети до 18 и муж\жена владельца недвижимости. Дается вид на жительство сроком максимум на 2 года, затем его нужно продлевать. А после 5 лет можно претендовать и на получение гражданства Турции. Стоит учитывать, что тем, кто купит в стране недвижимость стоимостью свыше 250 тысяч долларов, гражданство можно получить сразу после покупки недвижимости. В Турции ВНЖ оформляется в МВД.
Искан (ISKAN)
Так называется технический паспорт, который выдается на недвижимость. Это документ-разрешение, который подтверждает, что это жилая недвижимость и она может быть использована по назначению. Выдается искан один раз — при сдаче дома в эксплуатацию. Исканы бывают двух видов — генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan). Один выдается на дом в целом, другой на каждую квартиру в нем. Документ выдается в местном муниципалитете. Искан — важный документ, без которого нельзя продавать или покупать недвижимость.
ТАПУ (TAPU)
Самый важный документ для собственника недвижимости в Турции! Получают его в Кадастровой палате. И именно в ТАПУ прописываются абсолютно все параметры недвижимости, включая кадастровую стоимость. Стать полноправным владельцем любой недвижимости можно, только имея на руках ТАПУ. За получение ТАПУ придется заплатить. Единовременная сумма выплаты составляет 4% от кадастровой стоимости жилья. Правда, решением правительства, сейчас ставка снижена до 3%. Получить ТАПУ по сниженной стоимости можно до 31 декабря 2019 года.
