Недвижимость в Турции и Болгарии: сравниваем, выбираем и покупаем
Где купить недвижимость в Турции или в Болгарии? Этим вопросом сегодня задаются сотни людей, которые хотят приобрести виллу или квартиру в другой стране.
И обычно именно эти страны рассматривают в качестве наиболее приемлемых вариантов по ценовой стоимости. Это логично: жилье и в Болгарии, и в Турции можно подобрать примерно по одной цене. Есть бюджетные варианты квартир. Есть дорогие, элитные апартаменты. Однако при сравнивании цен стоит учитывать не только сами суммы, но и жилье: что вы получите за одинаковые деньги по качеству, инфраструктуре, месторасположению и даже по выгодности инвестирования. И вот тут начинаются разногласия.
Итак, Турция & Болгария.
Уровень жизни и работа
Болгария. По данным Евростата, треть населения страны живут за чертой бедности. Заработные платы в 10 раз ниже, чем, в среднем, по Евросоюзу. И хотя, справедливости ради, следует отметить, что инфляция в последние годы снижается, экономика, по-прежнему, находится в кризисе. Работу найти довольно сложно даже местным жителям, не говоря про иностранцев. Что касается открытия своего дела, то перспектив тут, конечно, гораздо меньше. Невысокие доходы местного населения плюс сезонность бизнеса: в основном, тут зарабатывают на туристах. Стоит отметить и разницу в количестве населения. В Болгарии проживает чуть больше 7 миллионов человек. А в Турции более 77 миллионов. Не сложно сосчитать, на сколько больше потенциальных покупателей в Южной республике.
Турция. Тоже пережила кризис. Однако, по недавнему заявлению президента Турции Реджепа Эрдогана, «худшее осталось позади». Страна на сегодняшний день занимает 15 место по развитию экономики в мире, а рост экономики в несколько раз превышает средний по Евросоюзу. Конечно, тут тоже есть свои трудности, к примеру, проблемы с трудоустройством. Но главное в том, что правительство «держит руку на пульсе». Новые программы по развитию, новые рабочие места (только с начала 2017 года их число увеличилось до миллиона), постоянно внедряются стимулирующие меры. А еще тут всегда рады иностранцам, которые хотят открыть свое дело. Для них — льготы, минимум бюрократии при оформлении и другие бонусы. И еще одно сравнение: в Болгарии развита туристическая сфера, тогда как остальное не в самом лучшем состоянии. А вот в Турции можно открыть свое дело буквально в любой отрасли, потому что развивается тут не только туризм, но и промышленность, и сельское хозяйство, и пр.
Климат и отношение к иностранцам
В Болгарии климат более суровый, нежели в Турции. В Турции 300 дней в году — солнечные, купальный сезон длится более полгода. А в Болгарии же купаться в море можно лишь 4 месяца в году. Что касается красот и видов, то тут исключительно на любителя. И Турция, и Болгария страны очень красивые! И там, и там есть море и горы, большие лесные массивы, чистый воздух и отличная экология. Так что, если подходить к выбору недвижимости исключительно с точки зрения живописных окрестностей, то это дело вкуса. В обеих странах есть на что посмотреть.
Что касается отношения к иностранцам, приезжающим на ПМЖ, то в Турции к ним относятся отлично. В таких городах, как, например, Алания, Анталия есть целые районы, заселенные русскоязычными гражданами, есть русские школы и культурные центры, широко отмечаются все российские праздники. Вообще русскоязычных людей в Турции становится все больше и сегодня они уже никого не удивляют и отношение к ним превосходное.
Болгария, страна славянская, однако «братья-славяне» в последнее время относятся к русскоговорящим и к россиянам, в частности, совсем не «по-братски». Во всякой случае, есть такие отзывы от тех, кто приезжает в Болгарию отдыхать. И, если иностранец открывает в Болгарии свой бизнес, то обращаться к нему будут только если нет никакой возможности купить у соотечественника. Тут предпочитают поддерживать своих, а не «чужих». Конечно, полной объективности в данном критерии быть не может: кто-то обожает Турцию, кто-то влюблен в Болгарию. Поэтому совет. Прежде чем покупать недвижимость в той или иной стране с расчетом жить там постоянно, поезжайте туда хотя бы на месяц. Снимите жилье, поживите и посмотрите сами, как относятся друг к другу (и к вам!) люди.
Недвижимость и пребывание в стране
Болгария. В Болгарии жилье строят самое разное. Но, в основном, это типовые жилые комплексы, не слишком большие, хотя весьма комфортные. Кроме того, предложения на рынке недвижимости сегодня превышают спрос — в случае решения продать жилье, могут возникнуть проблемы. Стоимость недвижимости зависит от популярности региона. В крупных городах и курортных зонах она выше. Стоит учитывать и инфраструктурные особенности. В пригородах и небольших городах, особенно вдали от курортов, жить не так комфортно. Что касается роста цен, то, по данным Национального института статистики Болгарии, за прошлый год он составил, в среднем, 8% по стране.
Для того, чтобы поехать в Болгарию, следует получать визу. А подать документы на ПМЖ можно только спустя 5 лет.
Турция. В Турции отличные строители, это знает весь мир. И на родине они строят жилые комплексы просто удивительные по красоте. Самые разнообразные, подчас настолько огромные, что можно и не выходить за их территорию, на ней есть буквально все необходимое для жизни. Помещения отличаются прекрасными планировками. Еще одной отличительной особенностью являются огромные балконы. Инфраструктура в Турции развита гораздо лучше, чем в Болгарии. А вот ездить в Турцию можно без всяких виз, хоть каждый месяц. К тому же, сейчас налажено прямое авиасообщение с большим количеством городов и стран. И стоимость авиабилетов в Турцию ниже, чем в Болгарию.
Что касается ПМЖ, то ВНЖ можно получить сразу, при покупке жилья. А через пять лет получить и ПМЖ.
Если говорить о содержании и налогах, то они приблизительно одинаковые в той и в другой стране. Разница незначительна и зависит от типа и уровня жилья.
Выводы, в какой стране покупать недвижимость, каждый, без сомнения, сделает сам. Однако не стоит забывать, в стране с более развитой экономикой возможностей и для вас, и для ваших детей всегда будет больше.
23.06.2017
