Покупка жилья на стадии строительства в Турции: плюсы и минусы

В Турции продается очень много объектов в строящихся жилых комплексах. Покупка квартиры в таком доме выгодна — после сдачи объекта стоимость жилья возрастает. Но у многих иностранных покупателей недвижимости такой вариант покупки вызывает опасения. Они переживают, будет ли достроен объект и не пропадут ли деньги. На эти и другие вопросы, касающиеся покупки жилья на стадии строительства, ответит руководитель компании по продажам недвижимости в Турции RestProperty Людмила Туфан.

— Людмила, насколько распространена в Турции практика продажи жилья на стадии строительства?

— В Турции все застройщики имеют право начать продажу объектов на стадии строительства. И этим правом они пользуются. Очень много объектов начинают продаваться, когда у дома есть только проект или стройка только началась. Местные жители всегда стараются купить квартиры в жилых комплексах, пока те только строятся.

— Почему покупать квартиры на стадии строительства выгодно?

— Главное — это, конечно, ценовая политика. Дело в том, что застройщики в Турции строят объекты преимущественно на свои деньги и им важно, как можно скорее их вернуть. И чем раньше они это сделают, тем лучше. Поэтому на самой начальной стадии строительства квартиры продаются почти по себестоимости. И по мере продвижения стройки они становятся все дороже. При покупке апартаментов на стадии строительства и после сдачи объекта, разница в цене может составлять до 30%. И это выгодная инвестиция, в дальнейшем на продаже такой квартиры может заработать уже ее новый собственник. Вы наверняка видели множество предложений, когда владелец продает новую или почти новую недвижимость. Вот это как раз тот случай: она была куплена дешево на стадии строительства и теперь продается дороже. Поэтому и выгодно покупать жилье, пока стройка еще не окончена.

— Но многие, особенно иностранные граждане, опасаются покупать недвижимость на стадии строительства, потому что боятся, что стройка не будет завершена и деньги пропадут. Насколько велик риск того, что жилье так и не будет построено?

— На самом деле риск минимален. Есть два основных фактора, благодаря которым за покупку жилья на стадии строительства можно не опасаться.

Первый фактор — это земля. Чаще всего застройщик выкупает у государства участок земли, на котором будет проводиться стройка. То есть земля находится в собственности застройщика, он потратит на ее покупку свои деньги и будет заинтересован в том, чтобы, как минимум, эти деньги вернуть. Также, земля может быть и в собственности не у государства, а у физического лица. В этом случае составляется договор с владельцем земли и в случае недобросовестного поведения застройщика, владелец земли всегда может подать на него в суд, выставить проект на тендер и тогда объект будет достраивать другая компания.

Второй фактор — в Турции нельзя взять кредит на строительство, просто показав банку проект будущего жилого комплекса. Для того, чтобы взять кредит, застройщик должен предоставить банку весьма внушительный залог какого-то своего имущества. Поэтому для самого застройщика не достроить и все бросить крайне невыгодно. Тогда он лишится своего имущества. То есть, в Турции все поставлено таким образом, что прежде всего самим застройщикам недострои обойдутся дорого.  

— А как государство защищает самих покупателей недвижимости от долгостроя или недостроя?

Да, кроме вышеперечисленных факторов, есть и еще несколько, связанных уже не с застройщиками, а с самими покупателями. Во-первых, при покупке квартиры даже на самых начальных стадиях строительства на объект оформляется ТАПУ в Кадастровом управлении. В госучреждении хранится архитектурный проект, где фиксируются все нюансы: этажность, метраж, даже куда будут выходить окна. И можно купить квартиру в будущем жилом комплексе уже с оформленным ТАПУ на часть земельного участка и это уже будет независимая доля покупателя и его полноправная собственность.

Во-вторых, перед тем, как стройка начинается, застройщик обозначает не только конечные, но и промежуточные сроки: когда будет завершена постройка стен, когда будут проводиться отделочные работы. И на каждом этапе это проверяется государственной комиссией. Любые задержки фиксируются и за это есть серьезные штрафные санкции. То есть стройка контролируется все время государственными органами.

— Получается, что все очень надежно и просто. Или все-таки есть какие-то подводные камни при покупке недвижимости в Турции на стадии строительства?

К сожалению, как показывает практика, даже при таком серьезном контроле и достаточно жестких условиях для застройщиков, встречаются и недобросовестные строительные компании. Как правило, это застройщики с проблемами экономического плана. Бывает, что строительная компания имеет задолженности, не закрытые ранее кредиты. Обычно такие застройщики все равно завершают строительство, но длится оно может дольше установленного срока.

— Как обезопасить себя от недобросовестных застройщиков?

Иностранным гражданам, не разбирающимся в турецких законах, не знающим турецкого языка, я бы не рекомендовала покупать недвижимость напрямую у застройщиков. Максимально надежно — это обратиться в профессиональное агентство по продажам недвижимости. Конечно, любой застройщик будет говорить о том, что его проект — самый лучший. Но перспективность и ликвидность объекта зависит не только от того, кто его строит и как строит. Очень важно расположение объекта, важна его концепция, инфраструктура рядом. На эти вопросы сможем ответить мы, потому что у нас огромное количество вариантов недвижимости от разных застройщиков. Когда наши покупатели хотят инвестировать в какой-то объект, мы ни в коем случае не ограничиваем их выбор. Мы просто рассказываем обо всех плюсах и минусах, обо всех застройщиках, а выбирают уже сами покупатели. Для нас не принципиально, купите ли вы объект у одного застройщика или у другого. Для вас важно, чтобы покупка вас максимально устроила.

— В таком случае, само агентство Рестпроперти несет какую-то ответственность перед покупателями за срыв сроков строительства?

— Конечно! Во всех наших договорах прописано, что мы полностью отвечаем за контроль возможных задержек строительства, есть у нас штрафные санкции. Мы предоставляем гарантию по выполнению всех обязательств, зафиксированных в договоре. И поэтому к выбору застройщиков мы подходим очень тщательно. Работаем только с проверенными компаниями, не беремся за проекты, в которые не верим или у которых есть хотя бы малейший шанс быть недостроенными. Для нас безопасность наших клиентов и репутация нашей компании гораздо важнее сиюминутной выгоды!

Поэтому, если вы решите купить недвижимость в Турции на стадии строительства — это правильное и инвестиционно выгодное решение. Но только при условии, что вас будет сопровождать в сделке профессиональный посредник между вами и застройщиком. 

Видеоверсию интервью вы можете посмотреть по ссылке.