Продажа жилья в Турции. Рекорды 1-ого полугодия 2022

В Турецкой республике рекорды по продажам недвижимости и рост цен на нее продолжаются.

Итоги первого полугодия  

По данным Статистического комитета страны, за первую половину 2022 года в стране реализовано 726.398 объектов жилой недвижимости. Это на 31,4% больше, чем за первое полугодие 2021. 

Только в июне продано более 150 с половиной тысяч единиц недвижимости и это месячный рекорд, если с сравнивать со всеми предыдущими июнями за все время продаж. К слову, из шести первых месяцев 2022 года именно в июне было продано больше всего жилья.

А вот города-лидеры по продажам не изменились. По-прежнему, больше всего недвижимости продается в самых крупных населенных пунктах Турции, это Стамбул, Анкара и Измир. 

По мнению специалистов, судя по активности на рынке недвижимости, на конец года порог продаж в полтора миллиона единиц будет с легкостью преодолен. 

Несмотря на такие отличные показатели по продажам, есть и "ложка дегтя": снижение покупок жилья в новостройках. Главный сдерживающие факторы: рост затрат на строительство, а значит и подорожание жилья на первичном рынке, а также снижение запасов жилого фонда. Застройщики, опасаясь того, что подорожавшие квартиры и виллы будут хуже продаваться, не спешат начинать новые проекты, а они стране крайне необходимы. При этом есть четкое разделение предпочтений: сами граждане Турции предпочитают покупать сейчас жилье на вторичном рынке, а вот иностранцы, как правило, покупают недвижимость в новых, а еще чаще в строящихся домах. 

Тем не менее, фактическое положение вещей весьма однозначно: недвижимость сейчас - лучший инвестиционный инструмент, максимально надежный способ защитить свои сбережения. И рост продаж будет продолжаться. 

Покупка жилья иностранцами 

Радуют в первом полугодии и показатели продаж турецкой недвижимости иностранцам. В июне тоже установлен рекорд, продано 8.630 объектов. До этого максимальные продажи были зафиксированы в декабре 2021 года, тогда иностранцы купили 7.846 единиц недвижимости. Впервые за всю историю продаж жилья в Турции гражданам других стран, доля продаж иностранцам в общем объёме продаж составила 5,7%. Ранее она не дотягивала и до 4,5%. 

В целом за полгода иностранцы приобрели в Турции 35.383 объекта, это почти на 73% больше, чем за тот же период прошлого года. 

Что касается территорий, то фаворитом является Стамбул, там иностранцы купили 14.895 объектов. При этом, каждая вторая квартира в новостройках, была куплена в мегаполисе именно иностранцами. 

На втором месте по продажам провинция Анталия. Иностранцы приобрели там 9.836 объектов и это тоже рекордно много. Вообще Анталия становится у граждан других государств все более популярна. И если в Стамбуле иностранцы, в основном, инвестируют в недвижимость, считая это лучшим сбережением своих капиталов, то в Анталию они обычно переезжают на ПМЖ, считая это лучшей инвестицией в свою жизнь. Далее по числу продаж жилья иностранцам следуют Анкара, Бурса, Ялова, Сакарья и Измир.

В этом году, впервые с 2013 года лидерами по покупкам жилья в Турции стали россияне. До этого, много лет подряд лидировали граждане Ирака и Ирана. И вот в этом году, в апреле, мае и июне больше всего покупок недвижимости в Турции пришлось на долю граждан РФ. Только за первые полгода они купили в республике недвижимости больше, чем за весь прошлый год. Рост продаж превысил 232%, если сравнивать с 1-ым полугодием 2021.  

Далее по числу покупок следуют граждане Ирана (4.884 объекта), Ирака (4.25 объектов), Казахстана, Германии, Афганистана, Украины, Йемена, Китая и Палестины.

Большим спросом пользуется у иностранцев и возможность получить гражданство за покупку недвижимости. Напомним, чтобы получить турецкий паспорт и все права гражданина Турции, нужно приобрести недвижимость на сумму от 400 тысяч долларов. 

Продажи недвижимости иностранцам до конца года не только не снизятся, но и с большой долей вероятности будут продолжать расти. Международные инвесторы доверяют Турции, ее политике, экономике и считают, что приобретение жилья в этой стране надежно и безопасно. 

Цены 

Растут в Турции не только продажи недвижимости, но и цены на нее. Причем рост цен, по итогам прошлого года и началу года текущего больше, чем в любой другой стране мира. Востребованность жилья, как эффективного инвестиционного инструмента, играет в этом одну из ключевых ролей.  

По данным Центробанка Турции рост цен на недвижимость составил, в среднем по стране, 127%. При этом стоимость жилья увеличивается в разных регионах по-разному. Например, цены на жилье в Стамбуле за первое полугодие выросли на 142%, а в Анталии на 159%. Анталия и Мугла стали провинциями, где цены на жилье показали максимальный рост. 

Но растущие цены не смущают тех, кто хочет купить недвижимость в Турции. Люди снимают деньги со счетов, приобретают жилье в кредит, на условиях беспроцентной рассрочки, объединяют свои капиталы, и т.д. И это вполне логично: раз цены растут, то уже через несколько лет продать недвижимость в Турции можно будет дороже, чем она была куплена. А значит, деньги не только не пропадут, недвижимость принесет доход. В любом случае, своя недвижимость всегда пригодится и самим владельцам, и их детям и внукам.