Виза резидента ОАЭ за инвестиции в 2025: полный гид.

Дубай и другие эмираты продолжают привлекать инвесторов со всего мира, предлагая выгодные условия для получения резидентской визы через покупку недвижимости. В 2025 году правила немного изменились, и мы собрали самую актуальную информацию, чтобы помочь вам оформить визу без ошибок и сэкономить время.

Актуальные условия получения резидентской визы в Дубай в 2025 году

1. Golden Visa (на 10 лет)

Один из самых выгодных вариантов для долгосрочного проживания в ОАЭ.

Требования:

• Инвестиции в недвижимость от 2 млн AED (≈ $545,000).
  • в льготных проектах (например, Dubai Hills, Palm Jumeirah) — от 5 млн AED.
• Медицинская страховка с покрытием не менее 500,000 AED.
• Подтверждение легального источника дохода (выписки за 6 месяцев).

Преимущества:
✔ Долгосрочное резидентство (10 лет)
✔ Возможность включить всю семью (супруг/а, дети, родители)
✔ Безвизовый въезд в 175+ стран

2. Стандартная виза инвестора (на 3 года)

Более доступный вариант для тех, кто хочет получить резидентство за меньшую сумму.

Требования:

• Инвестиции в freehold-недвижимость от 750,000 AED (≈ $204,000).
• Подтверждение дохода от 15,000 AED/мес (новое требование с 2025 года).

Ограничения:

• Включение семьи — только супруг(а) и дети (родители не могут быть добавлены).

Пошаговый процесс оформления визы в 2025 году

1. Выбор объекта недвижимости

• Только approved-проекты.
• Запрещены офисные помещения дешевле 1 млн AED.
• Рекомендуемые районы для Golden Visa:
  • Downtown Dubai(Burj Khalifa area)
  • Palm Jumeirah
  • Dubai Marina
  • Sobha Hartland (льготные условия)

2. Подготовка документов

• Новый Application Form 2025.
• Апостилированные справки о несудимости (из всех стран, где вы жили более 6 месяцев).
• Выписки с банка за последние 6 месяцев (для подтверждения дохода).

3. Подача и сроки оформления

• Ускоренный вариант: 7 рабочих дней (доплата 2,500 AED).
• Стандартный срок: 28 дней.

❗ Важно: С 2025 года все платежи только через правительственный портал GDRFA (наличные не принимаются).

Топ-5 ошибок при оформлении визы в 2025

1. Покупка в рассрочку без одобрения GDRFA→ приводит к отказу.
2. Неучет новых сборов (например, 1,200 AED за биометрику).
3. Выбор объекта без аккредитации(не все freehold-кварталы подходят).
4. Просрочка платежа (даже на 3 дня → автоматический отказ).
5. Неправильное оформление медстраховки (требуется покрытие от 500K AED).

Реальные кейсы 2025

✅ Успешный пример:

Семья из Казахстана получила Golden Visa за 9 дней через покупку апартаментов в Sobha Hartland (1.8 млн AED).

❌ Ошибка, приведшая к отказу:

Инвестор из России просрочил платеж на 3 дня → пришлось подавать заявку заново (+28 дней ожидания).

Сравнение программ резидентства в 2025

Экспертное мнение

«В 2025 году ужесточились проверки источников дохода. Если раньше хватало 3 месяцев выписок, то теперь требуют 6. Также участились отказы из-за неправильно оформленных документов — лучше консультироваться перед подачей».
— Малика Оразбаева, региональный менеджер.

Вывод

Оформление резидентской визы в Дубае в 2025 году стало сложнее, но все еще доступно при правильном подходе.

Что делать?

1. Выбрать одобренный объект (проверить на DLD).
2. Подготовить документы (особенно справки о доходах).
3. Подать заявку через GDRFA (никаких наличных платежей!).

Нужна помощь? Оставьте заявку и мы подберем лучший вариант под ваш бюджет!