Налоги на владение недвижимость в Таиланде
- До 10 миллионов бат — налог отсутствует;
- От 10 до 40 миллионов бат — 0,02%;
- От 41 до 65 миллионов бат — 0,03%;
- От 66 до 90 миллионов бат — 0,05%;
- Более 90 миллионов бат — 0,1%.
Например, для жилья стоимостью 15 миллионов бат налог будет рассчитываться так: 15.000.000 - 10.000.000 = 5.000.000 — налог составит 0,02% от этой суммы. Если вы не зарегистрированы в жёлтой домовой книге, налог равен 0,3%. При покупке строящейся недвижимости налог уплачивается после завершения строительства.
Что такое Tabien Baan?
Это документ, выданный местной муниципалитетом, куда вписан адрес дома или квартиры. В домовой книге регистрируются постоянные жители. Существуют два типа:
Синий Tabien Baan — для граждан Таиланда.
Жёлтый Tabien Baan — для иностранцев.
Если иностранец является владельцем дома (отдельно от земли) или квартиры в кондоминиуме, ему выдается Синяя домовая книга, в которую заносится исключительно адрес самой недвижимости. Иностранец может добавить свое имя в домовую книгу, если он постоянно проживает по этому адресу, имеет долгосрочную визу и является собственником жилья. В такой ситуации, при регистрации иностранца по месту постоянного проживания, Синяя домовая книга заменяется на Желтую, и в нее вносится его имя.
Преимущества жёлтой домовой книги:
Иностранцы, зарегистрированные в жёлтой домовой книге и проживающие в объектах стоимостью до 10 миллионов бат, освобождаются от налога.
При продаже апартаментов, владельцы, зарегистрированные в жёлтой домовой книге, освобождаются от бизнес-налога (Specific Business Tax).
В течение 20 лет компания RestProperty помогает клиентам получать стабильный доход от инвестиций в недвижимость. Мы знаем, как оптимизировать ваши расходы и увеличить капитал. Свяжитесь с нами для консультации и уверенно управляйте своими вложениями.
