Налоги при покупке и продаже недвижимости в Таиланде
1. Налоги на покупку недвижимости
Регистрационный сбор (Transferring Fee) — это сбор, взимаемый за передачу права собственности на недвижимость при её продаже. Этот налог относится как к покупкам, так и к продажам. Его ставка составляет 2% для объектов во Freehold и 1% для Leasehold. Сбор делится поровну между продавцом и покупателем. При покупке недвижимости на первичном рынке застройщик может переложить на покупателя не более 50% от суммы сбора.
2. Налоги при покупке и продаже недвижимости
Первым налогом, который необходимо уплатить при продаже, является: регистрационный сбор (Transferring Fee), как указано выше. Эта ставка остается прежней: 2% при продаже во Freehold и 1% при Leasehold, и также делится между сторонами. На первичном рынке застройщик может передать не более 50% сбора покупателю.
Бизнес-налог (Specific Business Tax) применяется, если продавец владел недвижимостью менее 5 лет, и составляет 3,3%. Этот налог состоит из 3% налога на бизнес и 10% муниципального налога от суммы налога на бизнес. Он применяется как к юридическим, так и к физическим лицам, владеющим объектом во Freehold.
Исключения составляют физические лица, если:
-
Продавец владел недвижимостью более 5 лет;
-
Продавец передаёт имущество законному наследнику;
-
Продавец является законным наследником или наследником по завещанию;
-
Продавец был зарегистрирован в домовой книге (Tabien Baan) хотя бы 1 год и проживал в объекте.
Гербовый сбор (Duty stamp) уплачивается при продаже недвижимости, если она находилась в собственности более 5 лет, и составляет 0,5% для Freehold и 0,1% для Leasehold. Налог на прибыль рассчитывается исходя не из суммы покупки и продажи, а на основе оценочной стоимости, установленной земельным департаментом (Land Office).
В течение 20 лет компания RestProperty помогает клиентам получать стабильный доход от инвестиций в недвижимость. Мы знаем, как оптимизировать ваши расходы и увеличить капитал. Свяжитесь с нами для консультации и уверенно управляйте своими вложениями.
