10 ошибок при покупке недвижимости в Турции в 2026 году

Почему в 2026 году ошибки при покупке недвижимости в Турции стоят дороже

Покупка недвижимости в Турции в 2026 году - это уже не туристическая сделка, а полноценное финансовое и юридическое решение.

Рынок изменился:

• контроль стал строже;
• «серые» схемы больше не работают;
• ошибки фиксируются документально и финансово.

Поэтому в 2026 году выигрывают подготовленные покупатели, а не те, кто действует «по ощущениям».

Ошибка №1. Верить в «слишком низкую цену»

Объекты-приманки всё ещё существуют. Если цена значительно ниже рынка - это почти всегда сигнал риска.

На практике это может быть:

• объект без документов;
• несуществующий лот;
• цена без учёта налогов и сборов;
• предложение, доступное «только на словах».

📌 Подробный разбор схем: Объекты-приманки в Турции: как заманивают покупателей

Ошибка №2. Покупка у «агента» без лицензии

В Турции деятельность агентства подлежит лицензированию.

Часто встречаются:

• Telegram-посредники;
• «помощники за процент»;
• люди без юридической ответственности.

Риски:

• отсутствие защиты сделки;
• невозможность оспорить действия;
• отсутствие проверки документов.

📌 Как проверить агентство за 10 минут: Как проверить агентство недвижимости в Турции

Ошибка №3. Непонимание, кому собственники доверяют продажу

В 2026 году ликвидные объекты редко выходят в открытую рекламу.

Факт рынка:

• лучшие объекты продаются через системные агентства;
• собственники не работают с «одиночками»;
• доверие = история, портфель, репутация.

📌 Подробнее: Кому собственники доверяют продажу недвижимости

Ошибка №4. Покупка квартиры с арендатором без анализа договора

Покупка квартиры с действующим арендатором - юридическое обязательство, а не бонус.

По закону:

• договор аренды сохраняется;
• новый собственник принимает все условия;
• выселение возможно только по строго определённым основаниям.

❗ При нарушении - компенсации до годовой арендной платы.

Ошибка №5. Непонимание налогов при продаже

В 2026 году налог на прирост стоимости стал критичным фактором.

Факты:

• необлагаемый минимум: 150 588 TL;
• учитывается инфляционная корректировка (Yi-ÜFE);
• налог платится при продаже до 5 лет владения.

📌 Продажа без расчёта = неприятный сюрприз в десятки тысяч лир.

Ошибка №6. Недооценка обязательных сборов при покупке

Обязательные расходы в 2026 году

❗ Оформление = 4% от стоимости в ТАПУ (оплачивается отдельно).

Ошибка №7. Ориентироваться только на «у моря»

Море ≠ ликвидность.

Типичные проблемы:

• сезонные районы;
• отсутствие инфраструктуры зимой;
• слабое управление комплексом.

📌 Подробно: Самые опасные ошибки при покупке жилья у моря

Ошибка №8. Игнорирование управления комплексом

В 2026 году управление влияет на цену сильнее, чем возраст дома.

Важно:

• реальный айдат;
• дисциплина собственников;
• работа инфраструктуры круглый год;
• финансовая прозрачность.

Ошибка №9. Неверные ожидания по аренде

Факты 2026 года:

• предел повышения аренды - 34,88%;
• «гарантированный доход» - маркетинг;
• контроль аренды усилился.

Доход зависит от:

• локации;
• управления;
• состояния объекта;
• легальности модели.

👉 Управление недвижимостью в Аланье: как это работает

Ошибка №10. Отсутствие стратегии (жить или инвестировать)

Самая дорогая ошибка.

Нельзя:

• одновременно максимальный комфорт и максимальный доход;
• «потом разберёмся».

В 2026 году выигрывают те, кто:

• чётко понимает цель;
• выбирает объект под задачу;
• считает владение, а не только цену входа.

Почему системное агентство — не расход, а защита

В 2026 году агентство — это:

• фильтр рисков;
• проверка документов;
• реальный портфель;
• сопровождение после сделки.

👉 Почему у крупных агентств недвижимость дешевле и безопаснее

RestProperty:

• более 20 лет на рынке;
• лицензированная деятельность;
• собственный департамент аренды (только для клиентов);
• сопровождение до ТАПУ и дальше.

Ключевой вывод

Ошибки при покупке недвижимости в Турции в 2026 году стоят дорого, потому что рынок стал зрелым и прозрачным.

Выигрывают те, кто:

• проверяет документы;
• понимает налоги;
• выбирает ликвидные объекты;
• работает с системными агентствами;
• мыслит на 5–10 лет вперёд.

Именно такой подход сегодня позволяет не просто купить квартиру в Турции, а сохранить деньги, нервы и будущую ликвидность.

Оставить заявку