Новые правила ВНЖ, недвижимости, банков и жизни иностранцев

Почему запрос «что изменилось в Турции в 2026» стал массовым

2026 год в Турции действительно ощущается как «переключение режима»: страна не закрылась для иностранцев - она перешла в более прозрачную и формальную систему.
Если раньше рынок часто держался на «договорённостях», гибкости и “серых” практиках, то сейчас правила становятся строже, но предсказуемее.

Это важно для всех, кто:

• планирует переезд в Турцию (Анталия, Аланья, Стамбул, Бодрум);
• хочет купить недвижимость в Турции для жизни или инвестиций;
• оформляет ВНЖ (икамет);
• сдаёт жильё в аренду или покупает объект под аренду;
• получает турецкое гражданство (в том числе гражданство Турции за инвестиции в недвижимость) и хочет заранее понимать требования, сроки, бюджет и риски.

Ключевые цифры 2026 года в Турции

1. ВНЖ (икамет) в Турции в 2026: формализация без национальных различий

Если коротко: правила стали формальнее, но логика простая — государство проверяет реальность проживания, основание и финансовую состоятельность.

Что именно стало строже:

• чаще проверяют реальное проживание (адрес, документы, соответствие заявленного);
• больше внимания к доходу / средствам / источнику средств;
• растёт роль «чистой» документальной части: договор аренды/собственность, страховка, платежи, совпадение данных.

📌 Подробный гид: Как оформить ВНЖ в 2026 году

Отдельно по базе знаний и реальным кейсам: ВНЖ в Турции для владельцев недвижимости

2. Банки и деньги: эпоха «серых схем» закончилась

Одна из самых заметных перемен 2026 года - банковский комплаенс (проверки) стал нормой.

Что это означает на практике:

• при крупных переводах банки чаще спрашивают объяснение назначения и источник средств;
• внесение наличных в ряде банков сопровождается вопросами о «чистоте» дохода;
• растёт тренд на безналичные расчёты, особенно в сделках с недвижимостью.

Почему это скорее плюс, чем минус

Потому что легальные покупатели и инвесторы получают более защищённую среду:

• меньше «случайных» схем на рынке;
• ниже риск быть втянутым в сомнительную сделку;
• проще доказать свою позицию документами.

3. Недвижимость в Турции 2026: меньше хаоса - больше защиты покупателя

Рынок «повзрослел». И это главный контекст для запросов: недвижимость в Турции, купить квартиру в Турции, недвижимость в Анталии, недвижимость в Аланье, недвижимость в Стамбуле, квартиры в Бодруме.

Что изменилось по ощущениям рынка

• больше внимания к документам, реальности объектов, прозрачности цены;
• покупатели чаще задают вопросы про айдат, управление, соседство, ликвидность;
• спрос смещается к готовым проектам или застройщикам с историей сдач.

Покупка за наличные в Турции

По вашей базе: запрета на покупку недвижимости за наличные нет, и в ТАПУ обычно не требуют банковские платежные подтверждения именно “как обязательный документ сделки”. Но общий вектор - в сторону прозрачных и подтверждаемых источников средств.

4. Налоги и сборы 2026: то, что чаще всего забывают заложить в бюджет

4.1. Налог при продаже недвижимости в Турции (Değer Artış Kazancı Vergisi)

Если вы продаёте объект до 5 лет владения, прибыль может попадать под налог на прирост стоимости.

• необлагаемый минимум на 2026 год: 150 588 TL (в 2025 было 120 000 TL);
• применяется инфляционная корректировка (Yi-ÜFE);
• вычитаются подтверждённые расходы;
• налог считается с чистой прибыли.

Это один из ключевых аргументов в пользу стратегии: покупка → владение ≥ 5 лет → продажа без налога на прирост стоимости.

4.2. Кадастровый сбор (Döner Sermaye) при оформлении TAPU

Частая ошибка: люди закладывают только tapu harç (4%), но забывают про Döner Sermaye.

Суммы 2026:

• Турок → Турок: 6 681 TL
• Турок ↔ Иностранец: 27 549 TL
• Иностранец → Иностранец: 55 098 TL

5. Аренда в Турции 2026: рост регулируется, «выше лимита» - незаконно

С января 2026 установлен предел повышения аренды: 34,88%.

Это относится и к жилью, и к коммерции при продлении договора.

Что это меняет:

• собственнику важнее правильно выбирать объект (локация, спрос, управление), чем «догонять доход» повышением;
• инвесторы чаще смотрят на ликвидность и долгий горизонт, а не “быстрые проценты”.

6. Жизнь в Турции 2026: реальная стоимость и бытовые изменения

По вашим данным, важные ориентиры:

• минимум “стоимость жизни” на 1 работающего: 39 123 TL/мес
• семья 4 человека: «порог бедности» 98 188 TL
• минимальная зарплата: 28 075 TL (net)

Плюс бытовое нововведение, которое удивило многих: онлайн-шопинг больше не «как раньше» - лимит 30€ отменён, почти любая посылка проходит таможню, иногда нужен брокер, пошлины до 30–60% + возможный ÖTV по категориям. Это напрямую влияет на «переездный бюджет» (мебель/техника/заказы).

7. Алания - больше не «курорт»: почему это важно для переезда и инвестиций

Один из сильнейших трендов 2026: Алания становится городом для жизни, а не только “летним курортом”.

Что изменилось за год

Центр города:

• обновление площади и Искеле,
• новый муниципалитет,
• парк и социальное кафе,
• Дом правительства (Hükümet Konağı).

Дороги и транспорт:

• ключевое: Alanya Doğu Çevre Yolu (15 км объездной),
• развязка Демирташ,
• обновление Sanayi,
• плюс проект автотрассы Анталья–Аланья.

Инфраструктура:

• природный газ,
• обновление сетей,
• вода/канализация,
• реконструкция очистных.

Газипаша как точка роста:

• новая набережная и парк,
• яхтенная марина,
• расширение аэропорта.

8. Почему системные покупатели выбирают RestProperty

В 2026 году агентство - это уже не “показать квартиры”, а снизить риск ошибки на взрослом рынке.

RestProperty сегодня - это:

• более 20 000 объектов недвижимости в портфеле,
• клиенты из 30+ стран мира,
• международные офисы и представительства (в том числе Дубай, Таиланд, Северный Кипр),
• тысячи завершённых сделок,
• более 20 лет непрерывной работы на рынке.

Отдельный уровень доверия - Нихат Туфан: это репутация собственников и инвесторов, которая выражается не словами, а практикой:

• доверенности на продажу ликвидных объектов,
• инвесторы, возвращающиеся с повторными сделками,
• объекты, не выходящие в открытую рекламу,
• репутация, а не агрессивный маркетинг.

Почему всё больше инвесторов выбирают RestProperty не как посредника, а как фильтр ликвидности и риска:

👉 Почему у крупных агентств недвижимость дешевле и безопаснее

Главный вывод

2026 год в Турции - это вход в зрелый рынок. Рисков стало меньше для подготовленных — и больше для тех, кто действует “на эмоциях”.

Если вы планируете переезд или покупку недвижимости (Алания / Анталия / Стамбул / Бодрум), оптимальная стратегия выглядит так:

• выбрать понятную цель (жизнь / ВНЖ / инвестиции / аренда),
• считать полный бюджет сделки (включая сборы),
• действовать официально и документально,
• выбирать ликвидные районы и понятное управление.

Почему - разбор здесь: 👉 Шенген Турции 2026