Долгосрочная или краткосрочная аренда в Турции — что выгоднее
Долгосрочная или краткосрочная аренда в Турции — что выгоднее
Рынок аренды в Турции сегодня — один из самых динамичных в Средиземноморье. Иностранные собственники всё чаще задаются вопросом: что приносит больше прибыли — краткосрочная или долгосрочная аренда жилья?
На первый взгляд, посуточная аренда кажется более доходной. Однако стабильность долгосрочных договоров тоже имеет свои преимущества. Разберём оба варианта, реальные цифры и советы экспертов RestProperty, чтобы понять, какая стратегия подойдёт именно вам.
1. Что такое краткосрочная и долгосрочная аренда
Краткосрочная аренда
- сдача жилья на срок до 100 дней
- требует лицензии TÜRSAB и регистрации гостей в системе Kimlik Bildirim
- доход выше, но работа более трудоёмкая (заселение, уборка, обслуживание)
Долгосрочная аренда
- сдача квартиры или виллы на срок от 3 месяцев
- не требует туристической лицензии
- заключается нотариальный договор
- стабильный доход и минимальные операционные расходы
2. Доходность аренды в Турции: цифры и примеры
| Формат аренды | Средняя заполняемость | Ежемесячный доход | Годовая доходность (ROI) |
|---|---|---|---|
| Краткосрочная (понедельно) | 70–90% в сезон | €1 000–€3 000 | 8–12% |
| Долгосрочная (от 3 месяцев) | 90–100% | €500–€1 200 | 5–7% |
Таким образом, краткосрочная аренда обеспечивает высокий доход в сезон, а долгосрочная — стабильность и предсказуемость без простоев.
3. Налоги и юридические требования
Краткосрочная аренда
- Требуется лицензия на туристическую аренду (TÜRSAB)
- Каждый гость должен быть зарегистрирован в Kimlik Bildirim
- Все платежи проходят через банк, наличные запрещены
- Декларация доходов подаётся ежегодно, ставка налога — от 15% до 45%
Долгосрочная аренда
- Договор оформляется нотариально
- Лицензия не нужна
- Доход также подлежит налогообложению (15–45%), но владелец может вычесть расходы (ремонт, услуги агентства, коммунальные платежи)
4. Преимущества и риски обеих моделей
| Параметр | Краткосрочная аренда | Долгосрочная аренда |
|---|---|---|
| Доходность | выше, особенно летом | ниже, но стабильна |
| Заполняемость | зависит от сезона | круглый год |
| Налоги и лицензии | сложнее | проще |
| Затраты на обслуживание | уборка, маркетинг | минимальные |
| Риски арендаторов | частая смена | длительные отношения |
| Юридическая защита | требует TÜRSAB | стандартный договор |
5. Как выбрать подходящую стратегию
Выбор зависит от ваших целей и образа жизни:
- вы хотите максимизировать доход в сезон
- жильё находится в туристическом районе (Аланья, Анталья, Бодрум)
- у вас есть время или агент для обслуживания гостей
- вы цените стабильный ежемесячный доход
- не хотите заниматься частыми заездами
- предпочитаете минимальные расходы и юридическую простоту
Некоторые владельцы выбирают гибридную схему: посуточно летом и долгосрочно зимой — так можно увеличить доходность до 10–11% в год.
6. Как управление арендой помогает зарабатывать больше
Профессиональное управление недвижимостью освобождает владельца от всех забот: лицензии, налоги, уборка, регистрация гостей, приём платежей и контроль состояния жилья.
RestProperty предлагает полный цикл обслуживания "под ключ":
- оформление лицензии TÜRSAB и регистрация объекта
- маркетинг на международных площадках
- подбор арендаторов и проверка документов
- ведение налоговой отчётности
- фото- и видеоотчёты о состоянии объекта
- круглосуточная поддержка на русском, английском и турецком языках
Сотрудничая с RestProperty, вы можете получать пассивный доход, не находясь в Турции.
7. Частые ошибки собственников
- сдача без лицензии
- приём оплаты наличными
- отсутствие договора с арендатором
- публикация объявлений без номера разрешения
- сотрудничество с нелегальными посредниками
Даже одно нарушение может привести к штрафу и блокировке объекта.
8. Сколько реально можно заработать
Средняя доходность аренды в Турции:
- при долгосрочной аренде — 5–7% годовых
- при краткосрочной — 8–12%, но при активном управлении и сезонной загрузке
Если жильё расположено в туристическом районе (Аланья, Махмутлар, Клеопатра, Коньяалты), прибыль может быть ещё выше благодаря высокому спросу.
9. Почему владельцы выбирают RestProperty
RestProperty, основанная в 2003 году, — одно из самых надёжных агентств недвижимости в Турции. Компания официально зарегистрирована в TÜRSAB, что подтверждает её право на легальную деятельность в сфере аренды и управления недвижимостью.
Наши преимущества:
- 20+ лет опыта на рынке Турции
- только проверенные арендаторы
- полная юридическая прозрачность
- сопровождение сделок на трёх языках
- защита интересов собственников и арендаторов
10. Вывод
Краткосрочная аренда в Турции приносит больше прибыли, но требует лицензии, времени и профессионального управления. Долгосрочная аренда — это стабильность, безопасность и минимум хлопот.
Если вы хотите получать доход без рисков, передайте управление своей недвижимостью специалистам RestProperty — официально лицензированному агентству с безупречной репутацией в Аланье и Анталье.
RestProperty — ваш надёжный партнёр в аренде недвижимости в Турции.
Законно. Выгодно. Без забот.
